Σύμφωνα με τη συμφωνία συμμετοχής μετοχών, αφενός, υπάρχουν κάτοχοι μετοχών - πολίτες και νομικά πρόσωπα, αφετέρου - ο προγραμματιστής. Η συμφωνία συνάπτεται με σκοπό την προσέλκυση κεφαλαίων για την κοινή κατασκευή πολυκατοικίας και (ή) άλλου αντικειμένου ακινήτων.
Οδηγίες
Βήμα 1
Η συμφωνία συμμετοχής μετοχών είναι η πιο αξιόπιστη και νομικά προστατευόμενη συμφωνία. Όπως κάθε συμφωνία, πρέπει να περιέχει βασικές ενότητες που χαρακτηρίζουν και ρυθμίζουν τη σχέση που προέκυψε μεταξύ του μετόχου και του προγραμματιστή. Το αντικείμενο κοινής κατασκευής μπορεί να είναι οικιστικές και μη οικιστικές εγκαταστάσεις, με εξαίρεση μια εγκατάσταση παραγωγής.
Βήμα 2
Οι ακόλουθες ενότητες πρέπει να ακολουθούν η μία την άλλη στο συμβόλαιο:
- Τόπος και ημερομηνία της ολοκλήρωσής του ·
- το όνομα της σύμβασης ·
- το πλήρες όνομα των μερών (για ιδιώτες - πλήρες όνομα · για νομικά πρόσωπα, τον υπάλληλο και το έγγραφο βάσει του οποίου ενεργεί ο οργανισμός) ·
- το αντικείμενο της σύμβασης ·
- διαδικασία χρηματοδότησης ·
- δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών ·
- ευθύνη των μερών ·
- περιστάσεις ανωτέρας βίας ·
- διασφάλιση της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων ·
- τη διάρκεια της σύμβασης ·
- λεπτομέρειες για τα μέρη.
Βήμα 3
Επιπλέον, οι ακόλουθοι υποχρεωτικοί όροι πρέπει να καθορίζονται στη συμφωνία συμμετοχής μετοχών:
- έχει καταχωριστεί αντικείμενο κοινής κατασκευής ·
- έχει οριστεί η προθεσμία κατά την οποία ο προγραμματιστής μεταφέρει το κοινόχρηστο αντικείμενο κατασκευής στους συμμετέχοντες (κάτοχοι μετοχών) ·
- η τιμή, η διαδικασία και η προθεσμία πληρωμής έχουν καθοριστεί ·
- αναφέρεται η περίοδος εγγύησης για το κοινό αντικείμενο κατασκευής (κατά κανόνα, τουλάχιστον 5 έτη).
Η σύμβαση θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί εάν οι όροι αυτοί δεν αναφέρονται.
Βήμα 4
Η συμφωνία συμμετοχής μετοχών υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή στην υπηρεσία εγγραφής, μόνο μετά από αυτό θεωρείται ότι έχει συναφθεί. Η κρατική εγγραφή είναι ένα είδος εγγύησης ότι το διαμέρισμα πωλείται μόνο στον μέτοχο, δηλαδή αποκλείει τη δυνατότητα πώλησης του ίδιου διαμερίσματος πολλές φορές.
