Η αγορά ενός οικοπέδου είναι μια υπεύθυνη επιχείρηση. Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι ο πωλητής ή ο μεσάζων που ενδιαφέρεται να πουλήσει το συντομότερο δυνατό ενδέχεται να μην σας δώσει όλες τις πληροφορίες σχετικά με αυτόν. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να ελέγξετε όλα τα έγγραφα που παρέχονται για τον ιστότοπο, ώστε να μην αγοράσετε ένα "γουρούνι σε σκούπα".
Οδηγίες
Βήμα 1
Πρώτα απ 'όλα, ο πωλητής πρέπει να έχει νόμιμο τίτλο στο συγκεκριμένο οικόπεδο. Επιβεβαιώνεται από το αντίστοιχο πιστοποιητικό του δείγματος της καθιερωμένης κατάστασης με ένα ολογραφικό αυτοκόλλητο. Στην περίπτωση που ένα οικόπεδο πωλείται χωρίς αυτό το έγγραφο, αν και φθηνότερο, είναι προτιμότερο να αρνηθείτε μια τέτοια αγορά, ώστε να μην αγοράσετε γη που ανήκε σε δικαιώματα κατάσχεσης, δηλαδή, παράνομα. Στη συνέχεια, θα είναι προβληματικό να καταχωρίσετε ένα τέτοιο οικόπεδο στην ιδιοκτησία του, και, ίσως, δεν θα είναι δυνατό να γίνει αυτό.
Βήμα 2
Εάν ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του ενεργεί για λογαριασμό του πωλητή, βεβαιωθείτε ότι το πληρεξούσιο του καθορισμένου εντύπου έχει πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο. Ελέγξτε τα δεδομένα που καθορίζονται σε αυτό με τα δεδομένα του διαβατηρίου του διαμεσολαβητή.
Βήμα 3
Στο πιστοποιητικό κρατικής καταχώρησης της ιδιοκτησίας γης, καθώς και στο σχέδιο κτηματολογικής ή γης, τα οποία αποτελούν τη βάση εγγραφής στο κτηματολόγιο, πρέπει να υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με την κατηγορία γης στην οποία βρίσκεται αυτός ο ιστότοπος. Σε περίπτωση που θέλετε να χτίσετε ένα μεμονωμένο κτίριο κατοικιών σε αυτό, είναι καλύτερο εάν αυτή η κατηγορία είναι "για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών". Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να βασιστείτε στις δημοτικές αρχές για να διασφαλίσετε την κατασκευή και τη συντήρηση των δρόμων, καθώς και τα κύρια δίκτυα μηχανικής. Εάν πρόκειται για γεωργική γη, για κηπουρική ή καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες, η τοποθέτηση δρόμων και επικοινωνιών θα γίνεται από κηπουρούς και καλοκαιρινούς κατοίκους. Οικόπεδα που βρίσκονται στις εκτάσεις του δασικού ταμείου δεν μπορούν να πωληθούν - μπορούν να ενοικιαστούν μόνο.
Βήμα 4
Ελέγξτε ότι ο αριθμός κτηματολογίου πρέπει να αναφέρεται στο πιστοποιητικό, στο κτηματολόγιο και στα σταθερά σχέδια. Αυτό αποτελεί εγγύηση ότι ο ιστότοπος είναι μοναδικά αναγνωρισμένος και έχει έναν μόνο κάτοχο. Εάν ο αριθμός δεν έχει εκχωρηθεί, μπορεί να αποδειχθεί ότι αυτό το κομμάτι γης έχει άλλο ιδιοκτήτη, και ίσως ούτε καν ένα - το οικόπεδο έχει πωληθεί πολλές φορές. Λάβετε υπόψη ότι το πακέτο εγγράφων περιέχει απόσπασμα από το Μητρώο Δικαιωμάτων του Ενοποιημένου Κράτους για την Ακίνητη περιουσία και τις συναλλαγές με αυτό. Αυτό αποτελεί επίσης επιβεβαίωση ότι ο ιστότοπος περιλαμβάνεται στα μητρώα μόνο μία φορά.
Βήμα 5
Εάν ο πωλητής σας είναι παντρεμένος, το πακέτο εγγράφων για το οικόπεδο πρέπει να περιλαμβάνει τη γραπτή συγκατάθεση του / της συζύγου του για την πώληση του οικοπέδου. Εάν ο πωλητής είναι ανήλικος πολίτης, πρέπει να υπάρχει γραπτή συγκατάθεση για την πώληση του ιστότοπου από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας.
