Πώς να αποφύγετε την εξαπάτηση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Πίνακας περιεχομένων:

Πώς να αποφύγετε την εξαπάτηση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος
Πώς να αποφύγετε την εξαπάτηση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Βίντεο: Πώς να αποφύγετε την εξαπάτηση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Βίντεο: Πώς να αποφύγετε την εξαπάτηση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος
Βίντεο: Αγ.Πάντων Ευκαιρια 22000 Ευρώ μόνο! 2024, Μάρτιος
Anonim

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας, υπάρχει πάντα μερίδιο κινδύνου, ειδικά εάν ο αγοραστής απέχει πολύ από τη νομική πλευρά της συναλλαγής και δεν το αντιμετώπισε ποτέ πριν. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι καλύτερα να επικοινωνήσετε με ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο, να συνάψετε μια συμφωνία για την πλήρη ευθύνη για τον έλεγχο της νομικής καθαρότητας της συναλλαγής. Εάν εξακολουθείτε να θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς τη συμμετοχή ενδιάμεσων, εξοικειωθείτε με όλα τα διαθέσιμα έγγραφα στον πωλητή, ώστε να μην έχετε προβλήματα στο μέλλον και να αποφύγετε την απάτη.

Πώς να αποφύγετε την εξαπάτηση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος
Πώς να αποφύγετε την εξαπάτηση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Απαραίτητη

  • - το διαβατήριο του ιδιοκτήτη ·
  • - έγγραφα για το διαμέρισμα ·
  • - απόσπασμα από το μητρώο εγγραφής ·
  • - εφαρμογή στο FMS ·
  • - πληροφορίες από συμβολαιογράφο ·
  • - πληροφορίες από γείτονες ·
  • - συμβολαιογραφική συμφωνία αγοράς και πώλησης ·
  • - πράξη αποδοχής και μεταφοράς ·
  • - απόδειξη πληρωμής για εγγραφή.

Οδηγίες

Βήμα 1

Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο 122 για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, ο πωλητής σας πρέπει να έχει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, διαβατήριο, απόσπασμα από το κτηματολογικό διαβατήριο του διαμερίσματος και αντίγραφο του κτηματολογικού σχεδίου, συμβολαιογραφικές άδειες από όλους τους συνιδιοκτήτες κατοικιών (Άρθρα 244, 256 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 34 του IC RF), απόσπασμα από το βιβλίο εσωτερικού και τον προσωπικό λογαριασμό.

Βήμα 2

Αυτά τα έγγραφα είναι επαρκή για την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σας μετά τη σύναψη της συμφωνίας αγοράς και πώλησης, η οποία, προκειμένου να αποφευχθεί η απάτη, συνάπτεται σε συμβολαιογράφο, όπου ο συμβολαιογράφος θα λάβει υπόψη όλες τις αποχρώσεις και θα τα αναφέρει σε όλες τις παραγράφους του το έγγραφο. Θα χρειαστείτε επίσης μια πράξη αποδοχής και μεταφοράς, χωρίς την οποία η συναλλαγή δεν θα καταχωρηθεί.

Βήμα 3

Ωστόσο, όλα αυτά τα έγγραφα είναι εντελώς ανεπαρκή για να είστε απόλυτα σίγουροι ότι δεν υπάρχει απατεώνας μπροστά σας, ότι τρίτοι δεν θα απαιτήσουν το διαμέρισμα στο μέλλον και ότι η συναλλαγή δεν αναγνωρίζεται ως παράνομη σύμφωνα με τα άρθρα 2965 και 3075 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επομένως, επιπλέον, ζητήστε από τον πωλητή να παρουσιάσει απόσπασμα από το μητρώο κρατικής εγγραφής, όπου θα αναφέρονται όλα τα άτομα που υπήρξαν ποτέ ιδιοκτήτες του διαμερίσματος.

Βήμα 4

Βεβαιωθείτε ότι το διαβατήριο του πωλητή είναι έγκυρο. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης με μια εφαρμογή.

Βήμα 5

Εάν το διαμέρισμα πωλείται από εξουσιοδοτημένο συμβολαιογράφο, επικοινωνήστε με το συμβολαιογραφικό γραφείο, πληρώστε για τις υπηρεσίες που παρέχονται για να επιβεβαιώσετε την αυθεντικότητα του πληρεξούσιου, ότι δεν ανακαλείται, έχει λήξει ή οι εξουσίες που παρέχονται από τον εντολέα δεν έχουν έληξε για το εξουσιοδοτημένο άτομο.

Βήμα 6

Μην είστε τεμπέλης και μιλήστε με τους γείτονές σας στον ιστότοπο. Συνήθως οι γείτονες γνωρίζουν πολύ περισσότερα για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος παρά για αποδεικτικά στοιχεία όλων των δικαιωμάτων. Ρωτήστε πότε και πώς άλλαξαν οι ιδιοκτήτες, εάν το άτομο που πέθανε ζούσε στο διαμέρισμα και η ιδιοκτησία του σπιτιού κληρονομήθηκε. Εάν ναι, ζητήστε από τον πωλητή πιστοποιητικό κληρονομιάς. Επιπλέον, επικοινωνήστε με τον συμβολαιογράφο στον τόπο ανοίγματος της κληρονομιάς, πληρώστε για τις υπηρεσίες και ζητήστε να παράσχετε όλες τις πληροφορίες σχετικά με τους κληρονόμους. Εάν υπήρχαν πολλοί κληρονόμοι, τότε τρίτοι μπορούν να διεκδικήσουν ιδιοκτησία του διαμερίσματος. Επομένως, είναι καλύτερο να συναντηθείτε με όλους τους κληρονόμους, εάν ο συμβολαιογράφος δεν έχει εκδώσει πληροφορίες σχετικά με τη μέθοδο διαίρεσης της κληρονομιάς.

Βήμα 7

Εάν οι συνιδιοκτήτες στο διαμέρισμα ήταν ανήλικοι, ανίκανοι ή άτομα με αναπηρία, διαβάστε το διάταγμα των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας (άρθρα 26, 28, 29, 30 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Εάν αυτό το έγγραφο δεν είναι διαθέσιμο, τότε είναι καλύτερο να αρνηθείτε την αγορά, καθώς η συναλλαγή χωρίς απόφαση μπορεί να ακυρωθεί και τα δικαιώματα των ιδιοκτητών να αποκατασταθούν στο δικαστήριο.

Βήμα 8

Μόνο αφού μελετήσετε διεξοδικά όλα τα έγγραφα και βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνονται με όλες τις απαιτήσεις του νόμου, ολοκληρώστε μια συναλλαγή αγοράς. Δώστε τα χρήματα για το διαμέρισμα μόνο αφού έχετε υποβάλει όλα τα έγγραφα για εγγραφή στο FUGRTS.

Συνιστάται: