Η εξασφάλιση παίζει συχνά σημαντικό ρόλο στις συναλλαγές ακινήτων. Είναι αυτός που δίνει την εγγύηση για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Η εγγύηση έγκειται στο γεγονός ότι σε περίπτωση παραβίασης της σύμβασης κατά τη σύναψη της συναλλαγής, ο αγοραστής ή ο πωλητής θα αποζημιώσει το θύμα για αποζημίωση.
Οδηγίες
Βήμα 1
Ετοιμάστε μια προκαταρκτική σύμβαση πώλησης, καθορίζοντας την ακριβή ημερομηνία ολοκλήρωσης της μελλοντικής συναλλαγής. Στη συνέχεια, εάν ένα μέρος αποφύγει τη σύναψη της κύριας σύμβασης πώλησης, το άλλο μέρος μέσω του δικαστηρίου θα είναι σε θέση να απαιτήσει την υποχρεωτική ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Βήμα 2
Ελέγξτε τη διαθεσιμότητα όλων των εγγράφων για το διαμέρισμα. Μάθετε αν τα παιδιά είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα. Αυτή η περίσταση είναι πολύ σημαντική, διότι εάν υπάρχουν εγγεγραμμένα ανήλικα παιδιά, η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί.
Βήμα 3
Συνάψτε μια προκαταρκτική σύμβαση πώλησης, η οποία καθιστά δυνατή την αγορά ενός διαμερίσματος στο μέλλον στην αρχικά συμφωνηθείσα τιμή. Μην ξεχνάτε ότι τέτοια έγγραφα συνάπτονται μόνο γραπτώς και εις διπλούν, ένα εκ των οποίων παραμένει σε εσάς και το άλλο στον αγοραστή.
Βήμα 4
Συντάξτε μια συμφωνία ομολόγων. Τα χαρακτηριστικά του έχουν ως εξής:
- το αντικείμενο της δέσμευσης μπορεί να είναι διάφορα πράγματα ή κινητές αξίες, οποιαδήποτε άλλη ιδιοκτησία, καθώς και χρήματα ·
- η σύμβαση πρέπει να αναφέρει ποιος είναι ο θεματοφύλακας του ενυπόθηκου ακινήτου ·
- το αντικείμενο της δέσμευσης είναι το κύριο μέρος της σύμβασης ενεχύρου, καθορίζεται επίσης η εκτίμησή της (εάν είναι απαραίτητο), το ποσό και ο χρόνος εκτέλεσης των βασικών υποχρεώσεών του ·
- μια συμφωνία δέσμευσης πρέπει να συνάπτεται μόνο γραπτώς ·
- εάν το ενέχυρο είναι κινητή ιδιοκτησία, τα δικαιώματα του ενυπόθηκου για την ιδιοκτησία καθορίζονται για να διασφαλιστεί η ολοκλήρωση της συναλλαγής βάσει της συμφωνίας.
Βήμα 5
Ασφαλίστε την ασφάλεια με μια αξιόπιστη ασφαλιστική εταιρεία.
Βήμα 6
Υπογράφω ένα συμβόλαιο. Ενημερώστε το εάν αναφέρει τα δικαιώματα του ενυπόθηκου στο ακίνητο ή εάν το ενέχυρο είναι κινητή ιδιοκτησία.
Βήμα 7
Μετά τη σύναψη των συμβάσεων, μεταφέρετε την κατάθεση στον πωλητή. Αν και στις περισσότερες περιπτώσεις είναι δυνατό να διατηρήσετε την κατάθεση στον αγοραστή (για παράδειγμα, ένα αυτοκίνητο).
