Η αγορά ενός σπιτιού με γη είναι μια μάλλον περίπλοκη διαδικασία για ένα νομικά αναλφάβητο άτομο. Η βασική στιγμή της συναλλαγής είναι τα έγγραφα που εκτελούνται σωστά, τα οποία εγγυώνται την ειλικρίνεια των προθέσεων καθενός από τα μέρη.
Τι πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή
Μια τέτοια συναλλαγή ακινήτων όπως η αγορά σπιτιού με οικόπεδο έχει τις παγίδες της. Προκειμένου να ολοκληρωθεί επιτυχώς η συναλλαγή, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν έμπειρο δικηγόρο που μπορεί να ασχοληθεί με την εγγραφή του ιστότοπου.
Ένα από τα πιο συνηθισμένα λάθη είναι η παραμέληση δύο σημαντικών κανόνων: έλεγχος του τίτλου για τη γη και του τίτλου για το ίδιο το ακίνητο. Πρέπει να διασφαλιστεί ότι αυτά τα δύο δικαιώματα είναι πιστοποιημένα και καταχωρημένα.
Μερικές φορές συμβαίνει ότι ο πωλητής δεν έχει ιδιοκτησία της γης, αλλά έχει το δικαίωμα σε κληρονομικό δώρο εφ 'όρου ζωής, ή ο ιδιοκτήτης έχει καταχωρίσει μόνο τη γη, αλλά δεν έχει το δικαίωμα σε κτίρια. Σε αυτές τις περιπτώσεις, στο μέλλον ενδέχεται να αντιμετωπίσετε προβλήματα που μπορούν να επιλυθούν μόνο στο δικαστήριο.
Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα σπίτι με πληρεξούσιο, βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει όλα τα έγγραφα με συμβολαιογράφο, καθώς οι περιπτώσεις απάτης προς αυτήν την κατεύθυνση έχουν γίνει πιο συχνές. Είναι επιτακτική ανάγκη να βρεθεί το άτομο που συνέταξε αυτό το πληρεξούσιο και να διευκρινίσει ότι το ακίνητο είναι προς πώληση.
Κατάλογος απαιτούμενων εγγράφων
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι και ένα οικόπεδο, τα έγγραφα του τίτλου για ακίνητα είναι υποχρεωτικά. Τέτοια έγγραφα περιλαμβάνουν ένα πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας ενός σπιτιού ή μια πράξη της επιτροπής επιλογής σχετικά με την αποδοχή ενός ολοκληρωμένου αντικειμένου σε λειτουργία (εάν το σπίτι χτίστηκε απευθείας από τον πωλητή). Ωστόσο, υπάρχουν και άλλες συνθήκες ζωής, μετά τις οποίες ένα άτομο αναλαμβάνει ιδιοκτησία. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η λίστα εγγράφων μπορεί να επεκταθεί. Ο κατάλογος μπορεί να συμπληρωθεί από τα ακόλουθα έγγραφα:
- σύμβαση αγοράς και πώλησης, δωρεάς ή ανταλλαγής ·
- πιστοποιητικό εισόδου στο δικαίωμα κληρονομιάς, στο οποίο επισυνάπτεται πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ·
- τεχνικό διαβατήριο ιδιοκτησίας κατοικίας, το οποίο καταγράφει τη συνολική έκταση του σπιτιού και την περιοχή καθενός από τους χώρους, καθώς και τα όριά τους ·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κυριότητα του οικοπέδου.
Είναι επιτακτική ανάγκη να ελέγξετε ότι η γη στην οποία είναι χτισμένο το σπίτι είναι η πραγματική ιδιοκτησία του πωλητή και όχι μόνο καταχωρημένη σωστά. Πρέπει να είναι στο δικαίωμα ιδιοκτησίας. Επιπλέον, αξίζει να θυμόμαστε ότι η γη πρέπει να ιδιωτικοποιηθεί. Η συμμόρφωση με αυτά τα σημεία δεν σας εγγυάται κανένα περιττό πρόβλημα κατά την αγορά ενός σπιτιού.
