Πρόσφατα, οι συναλλαγές για την αγορά καλοκαιρινών εξοχικών σπιτιών έχουν γίνει πιο συχνές. Κάποιος θέλει να χτίσει ένα άνετο μικρό σπίτι για τον εαυτό του, για να περάσει ένα σαββατοκύριακο ή διακοπές στη φύση, μακριά από θορυβώδεις πόλεις. Για να μην αντιμετωπίσετε προβλήματα στο μέλλον, θα πρέπει να συντάξετε σωστά μια συμφωνία αγοράς και πώλησης κατά την αγορά ή την πώληση ενός οικοπέδου. Λάβετε υπόψη ότι σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, το πακέτο εγγράφων για τη συναλλαγή είναι ατομικό.
Οδηγίες
Βήμα 1
Υποβολή σωστά εκτελεσθέντων εγγράφων στην υπηρεσία εγγραφής για εγγραφή της συναλλαγής πώλησης και αγοράς και μεταβίβαση κυριότητας ακινήτων. Πρώτον, έγγραφα του τίτλου σε οικόπεδο, μπορεί να είναι σύμβαση πώλησης, δωρεάς, ανταλλαγής, κληρονομιάς και άλλων, και πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής αυτού του δικαιώματος, το οποίο εκδίδεται από το θάλαμο εγγραφής μιας συστατικής οντότητας της Ομοσπονδίας, εάν το οικόπεδο αγοράστηκε μετά την 1998-01-01.
Βήμα 2
Συντάξτε και υποβάλετε το κείμενο της σύμβασης πώλησης, το οποίο εσείς και ο αγοραστής υπογράφετε στο χέρι σας ή από έναν αντιπρόσωπο με πληρεξούσιο. Εάν με απλή γραφή, τότε δύο αντίγραφα, εάν σε συμβολαιογραφική μορφή, η οποία είναι πιο επιθυμητή, τότε τρία αντίγραφα. Επιπλέον, συντάξτε και υποβάλετε μια πράξη μεταβίβασης στη σύμβαση - τρία αντίγραφα κατά τη συμφωνία με έναν συμβολαιογράφο.
Βήμα 3
Γράψτε δηλώσεις και από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη στη συμφωνία σχετικά με την καταχώριση της σύμβασης από το κράτος και σχετικά με την καταχώριση του κράτους της μεταβίβασης ιδιοκτησίας. Δώστε ένα πιστοποιητικό από το συμβούλιο μιας εταιρικής σχέσης κηπουρικής, σύμφωνα με το άρθρο. 34 του ομοσπονδιακού νόμου "Σχετικά με τις μη κερδοσκοπικές ενώσεις πολιτών κηπουρικής, κηπουρικής λαχανικών και dacha." Λάβετε ένα κτηματολογικό σχέδιο της γης, δηλαδή ένα απόσπασμα από την κρατική κτηματολογική καταχώριση ακινήτων με αξιολόγηση του ιστότοπου. Θα πρέπει επίσης να επισυνάπτεται στη γενική δέσμη εγγράφων. Εάν η απόκτηση οικοπέδου για ένα εξοχικό εξοχικό σπίτι πραγματοποιήθηκε μετά τις 2006-01-09, τότε μια δεόντως συμπληρωμένη μορφή του τεχνικού διαβατηρίου ενός μεμονωμένου αντικειμένου κατασκευής κατοικίας και όχι ενός διαβατηρίου από την Κρατική Ενιαία Επιχείρηση ΔΔΠ μιας συστατικής οντότητας της Ομοσπονδίας ή απόσπασμα από το τεχνικό διαβατήριο για ένα κτίριο, το οποίο εκδίδεται από τον τεχνικό λογιστικό φορέα, το οποίο περιέχει το κόστος απογραφής του εξοχικού σπιτιού, του κήπου ή άλλου σπιτιού.
Βήμα 4
Δώστε ένα πιστοποιητικό από τη φορολογική αρχή σχετικά με την απουσία καθυστερημένων φορολογικών υποχρεώσεων, για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία από τον πωλητή. Λάβετε από τον συμβολαιογράφο την επικυρωμένη συγκατάθεση του συζύγου του πωλητή και του αγοραστή, για την πώληση και αγορά του ακινήτου του ιδιοκτήτη, αντίστοιχα, στην περίπτωση που το ακίνητο αποκτήθηκε ή πωληθεί κατά τη διάρκεια του γάμου.
Βήμα 5
Δώστε ένα αστικό διαβατήριο του αγοραστή και του πωλητή, μια απόδειξη για την πληρωμή του κρατικού δασμού για την καταχώριση της συναλλαγής, καθώς και για τη μεταβίβαση της κυριότητας. Σε περίπτωση που η συναλλαγή είναι συμβολαιογραφική, δώστε ένα απόσπασμα από το μητρώο δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας και συναλλαγές μαζί του. Όλα τα έγγραφα για την καταχώριση δικαιωμάτων από το κράτος πρέπει να υποβάλλονται σε δύο ή περισσότερα αντίγραφα, το ένα πρέπει να είναι πρωτότυπο, με εξαίρεση τις πράξεις τοπικής αυτοδιοίκησης και αρχών.
Βήμα 6
Σύναψη σύμβασης για την πώληση και αγορά ενός οικοπέδου (με ή χωρίς σπίτι) γραπτώς, υπογράψτε το και στις δύο πλευρές (πωλητής και αγοραστής), συντάσσοντας ένα έγγραφο. Σε αυτό, υποδείξτε τα δεδομένα που σας επιτρέπουν να προσδιορίσετε με ακρίβεια το ακίνητο που υπόκειται σε μεταβίβαση στον αγοραστή βάσει της σύμβασης, καθώς και δεδομένα που καθορίζουν τη θέση του στη γη, σύμφωνα με το άρθρο. 554 του Αστικού Κώδικα της Ρωσίας. Η αξία της ακίνητης περιουσίας, η οποία αναφέρεται στο συμβόλαιο και βρίσκεται στο οικόπεδο, περιλαμβάνει την αξία του μέρους του οικοπέδου που μεταβιβάζεται με αυτό το ακίνητο ή το δικαίωμα σε αυτό, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τη σύμβαση ή το νόμο, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του Άρθ. 555 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
