Όταν σχεδιάζετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα ακίνητο, δώστε προσοχή στην κατάλληλη σύνταξη της συμφωνίας πώλησης και αγοράς, καθώς η απουσία βασικών προϋποθέσεων ή η ανακριβής ένδειξή τους μπορεί στη συνέχεια να δημιουργήσει μεγάλο πρόβλημα για τα μέρη της συμφωνίας, μέχρι το δικαστήριο. Μετά τη σύνταξη της σύμβασης, θα είναι επίσης απαραίτητο να εγγραφείτε με τον καθορισμένο τρόπο η μεταφορά δικαιωμάτων σε ακίνητα, και σε ορισμένες περιπτώσεις, η ίδια η σύμβαση.
Οδηγίες
Βήμα 1
Να θυμάστε ότι οι βασικοί όροι της σύμβασης για την πώληση ακινήτων είναι το αντικείμενο της σύμβασης και η τιμή. Η σημασία των όρων σημαίνει ότι, ελλείψει αυτών ή ανακριβούς ένδειξης, η σύμβαση δεν θα θεωρείται ότι έχει συναφθεί. Το αντικείμενο της σύμβασης είναι το αντικείμενο ακίνητης περιουσίας για το οποίο πραγματοποιείται η συναλλαγή. Είναι σημαντικό να αναφέρετε στη σύμβαση τα δεδομένα που καθιστούν δυνατό τον σαφή προσδιορισμό αυτού του αντικειμένου. Συνήθως, τέτοια δεδομένα περιλαμβάνουν τον αριθμό κτηματολογίου ή υπό όρους του αντικειμένου, τη διεύθυνση, την περιοχή του.
Βήμα 2
Αφού συμφωνήσετε με τους βασικούς όρους, συμφωνήστε με το άλλο μέρος σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας, τον μηχανισμό διακανονισμού μεταξύ σας. Επίσης, συμπεριλάβετε μια ρήτρα για την υποχρεωτική προδικαστική επίλυση διαφορών, εάν υπάρχει. Βεβαιωθείτε ότι στο τέλος της σύμβασης, και τα δύο μέρη αναφέρουν σωστά τα δεδομένα τους (για άτομα, αυτά είναι δεδομένα διαβατηρίου, για νομικά πρόσωπα - όνομα, PSRN, TIN, KPP, διεύθυνση) και στοιχεία τραπεζικού λογαριασμού.
Βήμα 3
Να θυμάστε ότι το συμβόλαιο για την πώληση ακινήτων συνάπτεται πάντα γραπτώς καταρτίζοντας ένα έγγραφο. Προετοιμάστε τρία αντίγραφα της συμφωνίας - για καθένα από τα μέρη και για τις αρχές εγγραφής.
Βήμα 4
Η μεταβίβαση ακινήτων πραγματοποιείται με πράξη μεταβίβασης. Αυτή η πράξη, όπως και η σύμβαση, πρέπει να καταρτιστεί γραπτώς, με τη μορφή ενός εγγράφου. Υπογράφεται και από τα δύο μέρη. Από τη στιγμή της υπογραφής της, το ακίνητο θεωρείται μεταβιβαζόμενο. Έτσι, εκτός από τη σύμβαση, θα χρειαστεί να συντάξετε μια πράξη μεταβίβασης ή άλλο παρόμοιο έγγραφο σχετικά με τη μεταβίβαση του ακινήτου.
Βήμα 5
Η μεταβίβαση δικαιωμάτων στο αντικείμενο ακινήτων πρέπει να εγγραφεί στις αρχές του Rosreestr. Για να γίνει αυτό, τα μέρη της συμφωνίας πρέπει να εμφανιστούν στην εδαφική (στην τοποθεσία της ακίνητης περιουσίας) υπηρεσία της Rosreestr και να υποβάλουν αίτηση εγγραφής, συμφωνία, απόδειξη πληρωμής των κρατικών τελών και άλλα έγγραφα που ορίζονται στο Ομοσπονδιακός νόμος "σχετικά με την καταχώριση από το κράτος δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό" … Σε ορισμένες περιπτώσεις (όταν μεταβιβάζονται τα δικαιώματα ιδιοκτησίας κατοικιών), τα ίδια τα συμβόλαια καταχωρούνται. Η εγγραφή γίνεται εντός 30 ημερών.
