Η πώληση ενός διαμερίσματος, ακόμη και για την αγορά άλλου σπιτιού, θεωρείται κέρδος και υπόκειται σε φόρο εισοδήματος 13%. Ωστόσο, το ποσό του φόρου μπορεί να μειωθεί εφαρμόζοντας μια έκπτωση φόρου επί των πωλήσεων.
Απαραίτητη
- - δήλωση 3-NDFL ·
- - σύμβαση αγοράς και πώλησης που αναφέρει την αξία του διαμερίσματος ·
- - απόδειξη παραλαβής χρημάτων ή εγγράφων πληρωμής.
Οδηγίες
Βήμα 1
Όταν πουλάτε ένα διαμέρισμα που είναι στην ιδιοκτησία σας για περισσότερα από τρία χρόνια, δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο εισοδήματος. Εάν έχετε πουλήσει ένα σπίτι που σας ανήκει για λιγότερο από 3 χρόνια, φροντίστε να πληρώσετε φόρο εισοδήματος. Υποβάλετε τη δήλωση φόρου 3-NDFL, επισυνάπτοντας μια συμφωνία αγοράς και πώλησης και τα έγγραφα πληρωμής κατά την παραλαβή χρημάτων, αναφέροντας τον σκοπό της πληρωμής (εάν η πληρωμή πραγματοποιήθηκε σε μετρητά, παρουσιάστε μια απόδειξη για την παραλαβή χρημάτων)
Βήμα 2
Το ποσό του φόρου εισοδήματος μπορεί να μειωθεί εφαρμόζοντας μια έκπτωση φόρου 1 εκατομμυρίου ρούβλια. Για παράδειγμα, η πώληση ενός διαμερίσματος αξίας 5 εκατομμυρίων ρούβλια, αφαίρεση ενός από 5 εκατομμύρια ρούβλια και χρέωση φόρου 13% (4.000.000x13%) = 520.000 ρούβλια στα υπόλοιπα 4 εκατομμύρια.
Βήμα 3
Λάβετε υπόψη ότι η έκπτωση φόρου για την πώληση ακινήτων εφαρμόζεται απεριόριστα φορές, αλλά όχι συχνότερα από μία φορά το χρόνο. Εάν πουλήσετε πολλά οικιστικά ακίνητα σε ένα έτος, η συνολική επιστροφή φόρου εισοδήματος σε αυτά θα είναι 1.000.000 ρούβλια για όλες τις συναλλαγές ή για μία από αυτές.
Βήμα 4
Για να λάβετε έκπτωση φόρου, γράψτε στην αίτηση φορολογίας, επισυνάπτοντας σύμβαση πώλησης και απόδειξη για την παραλαβή χρημάτων. Ελλείψει αίτησης, αντιμετωπίζετε την πληρωμή τόσο του ίδιου του φόρου όσο και πρόστιμο για καθυστερημένη υποβολή της δήλωσης και πληρωμής του φόρου. Επομένως, υποβάλετε τη δήλωση 3-NDFL έως την 1η Μαΐου του επόμενου έτους μετά την καταχώριση της συναλλαγής.
Βήμα 5
Λαμβάνοντας υπόψη την ισχύουσα νομοθεσία, είναι πιο επικερδές να πουλάτε ένα διαμέρισμα μετά από τρία χρόνια ιδιοκτησίας. Μετά τον έλεγχο της δήλωσης, η φορολογική αρχή θα μεταφέρει την οφειλόμενη έκπτωση στον λογαριασμό σας εντός 3 μηνών.
Βήμα 6
Η έκπτωση φόρου ισχύει μόνο για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Σε περίπτωση κοινής ή κοινής ιδιοκτησίας, η έκπτωση κατανέμεται ανάλογα με το μερίδιο των κατόχων. Εάν ζούσατε σε ένα διαμέρισμα βάσει συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης για πολλά χρόνια πριν από την ιδιωτικοποίηση και πουλήσατε δύο χρόνια μετά την ιδιωτικοποίηση, τότε θα πρέπει να πληρώσετε φόρο εισοδήματος 13% κατά την πώληση του σπιτιού σας.
