Υπάρχουν συχνά καταστάσεις όταν οι άνθρωποι πρέπει να μοιραστούν ένα διαμέρισμα και να φύγουν. Μπορείτε να διαιρέσετε ένα διαμέρισμα σε κάθε συγκεκριμένη κατάσταση με διαφορετικούς τρόπους. Η ευκολότερη επιλογή είναι να το πουλήσετε, να διαιρέσετε τα χρήματα και ο καθένας παραμένει προς τα συμφέροντά του. Δυστυχώς, αυτό δεν είναι δυνατό σε όλες τις περιπτώσεις.
Οδηγίες
Βήμα 1
Εάν το διαμέρισμα είναι δημοτικό και οι κάτοικοί του δεν το έχουν ιδιωτικοποιήσει, τότε μπορεί να χωριστεί μόνο σε πολλά δημοτικά διαμερίσματα και να διασκορπιστούν. Είναι αδύνατο να πουλήσετε ένα τέτοιο διαμέρισμα, καθώς και να ξεχωρίσετε το μερίδιο του καθενός σε είδος. Αυτό μπορεί να γίνει μόνο μετά την ιδιωτικοποίηση και την εγγραφή ιδιοκτησίας. Με μια μικρή κυβική χωρητικότητα ενός διαμερίσματος, όταν είναι αδύνατο να αντικατασταθεί με πολλά δημοτικά διαμερίσματα, τα τμήματα δικαστηρίων διαρκούν χρόνια και δεν οδηγούν σε θετικό αποτέλεσμα.
Βήμα 2
Όταν ένα διαμέρισμα εγγράφεται μεταξύ ενοικιαστών βάσει κοινών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, μπορεί να διαιρεθεί με κοινή συμφωνία με την πώληση και τη διαίρεση κεφαλαίων ή με την ανταλλαγή κάθε ιδιοκτήτη με μικρότερα διαμερίσματα.
Βήμα 3
Σε περίπτωση που ένας από τους ιδιοκτήτες δεν συμφωνεί να πουλήσει ή να μετακομίσει, είναι απαραίτητο, με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, να κατανείμεται το μερίδιο του κάθε είδους. Επικοινωνήστε με έναν συμβολαιογράφο για να συντάξετε μια ειδοποίηση σε άλλους ιδιοκτήτες σχετικά με την πώληση του μεριδίου τους, αναφέροντας τους όρους και την τιμή. Στείλτε σε όλους τους κατόχους μια ειδοποίηση με συστημένη αλληλογραφία με μια λίστα επενδύσεων και, μετά από ένα μήνα, από προεπιλογή, όλοι οι ιδιοκτήτες που δεν ήθελαν να αγοράσουν το μερίδιό σας, το πωλούν ήρεμα σε έναν εξωτερικό ή να το ανταλλάξουν με έναν άλλο χώρο διαβίωσης.
Βήμα 4
Η κατάσταση είναι διαφορετική όταν η κατανομή του μεριδίου όλων σε είδος είναι αδύνατη εάν ο όγκος του διαμερίσματος είναι μικρός. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να πάτε στο δικαστήριο, το οποίο θα υποδεικνύει το μερίδιο κάθε ιδιοκτήτη σε ποσοστιαία βάση και υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες που δεν θέλουν να διαιρέσουν το διαμέρισμα για να σας πληρώσουν χρήματα ως ποσοστό της αξίας της μερίδας σας.
Βήμα 5
Όταν ένα διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένο στο όνομα ενός από τους συζύγους και ο γάμος είναι εγγεγραμμένος, τότε του ανήκει σε ίσα μερίδια, ακόμη και αν ένας από τους συζύγους δεν αναφέρεται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Βήμα 6
Εάν ο ιδιοκτήτης σύζυγος δεν θέλει να κάνει τη διαίρεση, πηγαίνετε στο δικαστήριο για αναγκαστική διαίρεση του διαμερίσματος.
Βήμα 7
Σε έναν μη εγγεγραμμένο γάμο, όταν το διαμέρισμα αγοράστηκε με κοινά χρήματα, και η ιδιοκτησία ενός από τους συζύγους του κοινού δικαίου είναι εγγεγραμμένη και δεν θέλει να κάνει διχοτόμηση, θα πρέπει επίσης να πάτε στο δικαστήριο και να υποβάλετε ένα πακέτο αποδεικτικών στοιχείων ότι το διαμέρισμα αγοράστηκε με κοινά χρήματα. Αφού εξέτασε τα επιχειρήματά σας, το δικαστήριο θα αποφασίσει σχετικά με την υποχρεωτική διαίρεση του διαμερίσματος ή θα αρνηθεί τη διαίρεση λόγω ασαφούς αποδείξεως.
Βήμα 8
Σε όλες τις περιπτώσεις που περιγράφονται παραπάνω, χωρίς εξαίρεση, εάν ανήλικοι, ανίκανοι ή μερικώς ικανοί άνθρωποι ζουν ή είναι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος, οι αρχές φύλαξης και κηδεμονίας υποχρεούνται να συμμετέχουν στη διαίρεση, πώληση, ανταλλαγή. Αυτές οι αρχές πρέπει να ενημερώνονται γραπτώς για τη χειραγώγηση της στέγασης.
