Ο διαχωρισμός ενός διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία επιτρέπεται μετά τον καθορισμό του μεριδίου που ανήκει σε κάθε ιδιοκτήτη. Μετά από έναν τέτοιο προσδιορισμό, μπορείτε να εκχωρήσετε το οφειλόμενο μερίδιο σε είδος ή να λάβετε χρηματική αποζημίωση από άλλους κατόχους.
Εάν υπάρχει κοινή ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος, ένας από τους ιδιοκτήτες συχνά θέλει να εκχωρήσει το δικό του μερίδιο για μετέπειτα χρήση και διάθεση ή να λάβει αποζημίωση για αυτό. Εάν το μέγεθος των μετοχών όλων των ιδιοκτητών δεν καθορίστηκε αρχικά, τότε οι μετοχές καθενός από αυτούς θεωρούνται ίσες.
Οι ίδιοι οι συμμετέχοντες σε κοινή ιδιοκτησία μπορούν να προβλέψουν άλλα μεγέθη με τη σύναψη ειδικής συμφωνίας. Εάν κάποιος συμμετέχων έχει πραγματοποιήσει μια αδιαχώριστη σημαντική βελτίωση στο διαμέρισμα σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει το αστικό δίκαιο, τότε το μέγεθος του μεριδίου του πρέπει να αυξηθεί με το κόστος αυτών των βελτιώσεων.
Η διαδικασία διαίρεσης ενός διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία
Οποιοσδήποτε συμμετέχων στην κοινή ιδιοκτησία έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την κατανομή του μεριδίου του από ένα διαμέρισμα στην κοινή ιδιοκτησία. Εάν επιτευχθεί κατάλληλη συμφωνία με άλλους ιδιοκτήτες, τότε η κατανομή αυτή πραγματοποιείται βάσει της συναφθείσας συμφωνίας. Εάν δεν ήταν δυνατό να συμφωνήσετε με άλλους συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία του διαμερίσματος, τότε ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο.
Σε αυτήν την περίπτωση, η κατανομή πραγματοποιείται βάσει δικαστικής απόφασης που εκδόθηκε βάσει των αποτελεσμάτων της εξέτασης της υπόθεσης. Μερικές φορές η κατανομή ενός μεριδίου είναι αδύνατη για αντικειμενικούς λόγους (για παράδειγμα, η παρουσία πολλών ιδιοκτητών ενός διαμερίσματος ενός δωματίου), επομένως το δικαστήριο μπορεί να υποχρεώσει άλλους ιδιοκτήτες να καταβάλουν αποζημίωση στον συμμετέχοντα που ήθελε να κατανείμει το μερίδιό του.
Τι συμβαίνει μετά τη λήψη δικαστικής απόφασης
Αφού ληφθεί δικαστική απόφαση για την κατανομή μιας μετοχής, θα πρέπει να περιμένετε να τεθεί σε νομική ισχύ. Στη συνέχεια, ο ενδιαφερόμενος συμμετέχων μπορεί να υποβάλει αίτηση στις αρχές εγγραφής, οι οποίες θα κάνουν τις απαραίτητες αλλαγές στο μητρώο και θα εκδώσουν νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας βάσει της συγκεκριμένης δικαστικής πράξης. Εάν μια δικαστική απόφαση καθιερώνει την υποχρέωση για άλλους συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος να καταβάλουν αποζημίωση, τότε θα πρέπει να ληφθούν ορισμένα ποσά από κάθε ιδιοκτήτη, μετά την οποία η ιδιοκτησία αυτού του ατόμου θεωρείται ότι τερματίστηκε
Κατά γενικό κανόνα, για να λάβετε αποζημίωση, αντί για την πραγματική κατανομή ενός μεριδίου σε ακίνητα, απαιτείται η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη που ισχυρίζεται για τέτοια κατανομή. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει να καταβάλει αποζημίωση ακόμη και αν δεν υπάρχει αυτή η συγκατάθεση (για παράδειγμα, εάν είναι αδύνατο να εκχωρηθεί μερίδιο και δεν υπάρχει ενδιαφέρον για τη χρήση του ακινήτου εκ μέρους του αιτούντος).
