Η ιδιοκτησία υπό μια ευρεία έννοια είναι ένα σύστημα αλλαγών σχέσεων μεταξύ των ανθρώπων στη διαδικασία παραγωγής, διανομής, ανταλλαγής, το οποίο χαρακτηρίζει την ιδιοποίηση περιουσιακών στοιχείων παραγωγής ή καταναλωτικών αγαθών. Η ιδιοκτησία είναι η ιδιοποίηση ή απόκτηση κάτι στην εξουσία ή την ιδιοκτησία του.
Κοινή και κοινή ιδιοκτησία
Κοινή ιδιοκτησία είναι κάθε ιδιοκτησία που ανήκει σε πολλά άτομα με τα ίδια δικαιώματα. Μπορεί να είναι δύο τύπων - κοινόχρηστο και κοινόχρηστο. Κοινή ιδιοκτησία - ιδιοκτησία που ανήκει σε διάφορα θέματα, όπου το μερίδιο κάθε συμμετέχοντα στο ακίνητο καθορίζεται με σαφήνεια και μαθηματικά. Σε αυτήν την περίπτωση, εννοούμε ένα μερίδιο σε ένα ακίνητο δικαίωμα, ως αφηρημένη έκφραση, για να διευκολύνουμε τον ορισμό ενός μεριδίου στην πραγματικότητα. Εάν τα μερίδια των θεμάτων δεν μπορούν να προσδιοριστούν από το νόμο και δεν καθορίζονται με συμφωνία των συμμετεχόντων, θεωρούνται ισότιμα.
Οι αποφάσεις σχετικά με την μετοχή λαμβάνονται από τους ιδιοκτήτες ξεχωριστά. Ένα άτομο έχει το δικαίωμα να διαθέσει το μερίδιό του ανάλογα με τις ανάγκες του - μπορεί να πουλήσει, να δωρίσει, υποθήκη, υπό την επιφύλαξη της υποχρεωτικής τήρησης των κανόνων και των δικαιωμάτων αγοράς της μεταβίβασης περιουσίας.
Κοινή ιδιοκτησία - περιουσία που ανήκει σε διάφορες οντότητες, αλλά στις οποίες δεν έχουν οριστεί μετοχές. Οποιαδήποτε απόφαση σχετικά με την ιδιοκτησία λαμβάνεται μόνο με γενική συμφωνία. Εάν η διάθεση κοινών περιουσιακών στοιχείων πραγματοποιείται χωρίς να τηρούνται οι απαραίτητες εξουσίες κοινής συγκατάθεσης, τότε μπορεί να ακυρωθεί κατά την αγωγή άλλων ιδιοκτητών. Η κατανομή αυτών των περιουσιακών στοιχείων είναι δυνατή μόνο μετά τον προσδιορισμό του μεριδίου καθενός.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της κοινής και κοινής ιδιοκτησίας
Εάν τα ακριβά ακίνητα είναι από κοινού ιδιοκτησία, τότε είναι ευκολότερο να το διατηρήσετε, καθώς η ευθύνη ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες, ανεξάρτητα από τις επιθυμίες τους. Ωστόσο, η συντήρηση του ακινήτου θα είναι ευκολότερη εάν το ακίνητο είναι σε κοινή ιδιοκτησία - η συντήρησή του μπορεί να πραγματοποιηθεί ανάλογα με τις μετοχές.
Όταν αγοράζετε ακίνητα με άνιση οικονομική συμμετοχή, η κοινή ιδιοκτησία μπορεί να μην είναι επικερδής, καθώς η ευθύνη επιβάλλεται εξίσου σε όλες τις οντότητες. Αυτό μπορεί να αυξήσει το κόστος συντήρησης. Κατά την από κοινού χρήση ακινήτων σε κοινή ιδιοκτησία, είναι απαραίτητο να συνάψουμε συμφωνία κοινής χρήσης. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να πουλήσει το μερίδιό του στο ακίνητο, χωρίς τη συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών. Ο διαχωρισμός της κοινής ιδιοκτησίας ή της μερικής πώλησης είναι δυνατός μόνο εάν αναφέρονται οι μετοχές καθενός. Για να δηλώσετε κληρονομιά για κοινή ιδιοκτησία, είναι επίσης απαραίτητο να ορίσετε μετοχές, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχουν πολλοί κληρονόμοι.
