Ένας από τους τρόπους για να εξασφαλιστεί η εκπλήρωση των υποχρεώσεων, ιδίως στον τομέα της αγοράς και πώλησης ακινήτων, είναι η προκαταβολή. Ωστόσο, συχνά συγχέεται με μια προκαταβολή. Εν τω μεταξύ, αυτές είναι δύο διαφορετικές νομικές δομές.
Τι είναι η κατάθεση
Η κατάθεση είναι ένας από τους τρόπους για να εξασφαλιστεί η εκπλήρωση των υποχρεώσεων. Μια κατάθεση πρέπει να νοείται ως το χρηματικό ποσό που μεταφέρεται από το ένα μέρος στο άλλο ως απόδειξη της σύναψης μιας σύμβασης στο μέλλον και της σωστής απόδοσής της. Κατά κανόνα, η κατάθεση χρησιμοποιείται συχνότερα σε σχέση με συναλλαγές με ακίνητα. Για παράδειγμα, εάν ο αγοραστής θέλει να αγοράσει ένα διαμέρισμα, μπορεί να δώσει στον πωλητή προκαταβολή. Τότε για τον αγοραστή θα είναι ένα είδος εγγύησης ότι ο πωλητής δεν θα πουλήσει αυτό το διαμέρισμα σε κανέναν άλλο.
Και το αντίστροφο, για τον πωλητή, η κατάθεση παίζει το ρόλο της ασφάλισης σε περίπτωση που ο αγοραστής ξαφνικά, για κάποιο λόγο, εγκαταλείψει τη συναλλαγή. Εκτός από τη μέθοδο εξασφάλισης υποχρεώσεων, η κατάθεση αποτελεί επίσης μέρος της πληρωμής στο πλαίσιο της κύριας σύμβασης, καθώς το ποσό της λαμβάνεται υπόψη από τα μέρη σε περαιτέρω υπολογισμούς. Στη νομοθεσία άλλων χωρών, η κατάθεση μπορεί να παίζει ελαφρώς διαφορετική λειτουργία.
Οι συνέπειες της μη εκπλήρωσης μιας υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από μια κατάθεση είναι οι εξής. Όταν η άρνηση σύναψης σύμβασης ή η εκτέλεση της ακολουθείται από το μέρος που έδωσε την κατάθεση, τότε παραμένει εντελώς στον αντισυμβαλλόμενο. Εάν το μέρος που έλαβε την κατάθεση είναι ένοχο για παρόμοιες παραβιάσεις, τότε πρέπει να την επιστρέψει σε διπλό μέγεθος. Επιπλέον, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση, ο ένοχος πρέπει επίσης να αποζημιώσει για τη ζημία που προκλήθηκε, μείον το ποσό της κατάθεσης.
Πρέπει να θυμόμαστε ότι μια συμφωνία σχετικά με την πληρωμή μιας κατάθεσης, ανεξάρτητα από το ποσό της, πρέπει να συναφθεί σε γραπτή (απλή ή συμβολαιογραφική) μορφή. Ταυτόχρονα, πρέπει να δηλώσει ότι το καταβληθέν ποσό είναι ακριβώς η κατάθεση. Διαφορετικά, τα χρήματα αυτά μπορούν να θεωρηθούν από το δικαστήριο ως προκαταβολή.
Η διαφορά μεταξύ κατάθεσης και προκαταβολής
Η νομοθεσία δεν περιέχει σαφή ορισμό της έννοιας «εκ των προτέρων». Ωστόσο, υπάρχουν πολλές διαφορές μεταξύ της προκαταβολής και της προκαταβολής. Το πρώτο και κύριο πράγμα είναι ότι η κατάθεση καταβάλλεται πάντα από το μέρος πριν από τη σύναψη της κύριας σύμβασης. Η προκαταβολή (προπληρωμή) καταβάλλεται μετά την υπογραφή της σύμβασης ως μερικός διακανονισμός για την εκπληρωμένη υποχρέωση.
Επιπλέον, όπως προαναφέρθηκε, εάν η υποχρέωση που εξασφαλίζεται από την κατάθεση δεν εκπληρώνεται, ορισμένες αρνητικές νομικές συνέπειες παρέχονται στα μέρη της (αφήνοντας την κατάθεση στη διάθεσή τους ή την επιστροφή της σε διπλό μέγεθος). Η νομοθεσία δεν προβλέπει τέτοιους κανόνες για προκαταβολή.
