Έννοιες όπως "προκαταβολή" και "κατάθεση" χρησιμοποιούνται στην πώληση και αγορά ακινήτων και άλλων συναλλαγών. Η προκαταβολή και η κατάθεση είναι νομισματικές συναλλαγές που ρυθμίζονται από τον αστικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ποια είναι η προκαταβολή και η προκαταβολή
Κατάθεση - ένα χρηματικό ποσό που μεταφέρεται από τον αγοραστή στον πωλητή ως προκαταβολή για την αγορά κατοικίας και προκειμένου να αποδειχθεί ότι οι υποχρεώσεις αγοράς θα εκπληρωθούν στη συνέχεια. Ως προκαταβολή, η κατάθεση έχει όλες τις ιδιότητες μιας προκαταβολής.
Με τη σειρά του, η προκαταβολή είναι το ελάχιστο ποσό που πληρώνει ο αγοραστής στον πωλητή ως μέρος της πληρωμής της πλήρους αξίας του ακινήτου. Σε αντίθεση με την κατάθεση, εκτελεί μόνο μια λειτουργία πληρωμής.
Η διαφορά μεταξύ προκαταβολής και κατάθεσης είναι σημαντική. Εάν ο αγοραστής αλλάξει γνώμη σχετικά με την πληρωμή για την αγορά, η κατάθεση θα παραμείνει στον πωλητή. Εάν ο πωλητής αλλάξει γνώμη, θα πρέπει να πληρώσει το άλλο μέρος το διπλάσιο του ποσού της κατάθεσης.
Επιπλέον, κατά τη μεταφορά χρημάτων, ακόμη και έναντι απόδειξης, πρέπει να αναφέρεται σαφώς ότι ένα συγκεκριμένο ποσό καταβάλλεται ως κατάθεση. Αυτό θα σώσει τόσο τον πωλητή όσο και τον αγοραστή από περιττές ανησυχίες.
Οι κύριες διαφορές μεταξύ προκαταβολής και κατάθεσης
Η κύρια διαφορά μεταξύ της κατάθεσης και της προκαταβολής είναι ότι η πρώτη χρησιμεύει ως απόδειξη της σύναψης της σύμβασης, καθώς και ως τρόπος διασφάλισης της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων. Και μια προκαταβολή είναι μόνο μια προκαταβολή για ένα διαμέρισμα, το οποίο καταβάλλεται για την εξασφάλιση της κράτησης μιας συγκεκριμένης επιλογής.
Σε αυτήν την περίπτωση, η μεταφορά χρημάτων επισημοποιείται επίσης με συμφωνία για την καταβολή προκαταβολής. Το έγγραφο ορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των δύο μερών, καθώς και τις συνέπειες της παραβίασής τους (ένα από τα μέρη επιστρέφει την άλλη προκαταβολή πλήρως και σε ένα μόνο ποσό). Η κατάθεση απαιτεί συμφωνία για την κατάθεση, η οποία συνάπτεται γραπτώς, ανεξάρτητα από το ποσό. Η συμφωνία μπορεί επίσης να έχει τη μορφή απόδειξης. Θα πρέπει να περιέχει τα επώνυμα, τα ονόματα και τα χαρακτηριστικά του αγοραστή και του πωλητή, τον τόπο εγγραφής, τα στοιχεία του διαβατηρίου, το ποσό της κατάθεσης και την προθεσμία για την εκπλήρωση της υποχρέωσης για αυτήν.
Η προκαταβολή δεν έχει τόσο ισχυρή επίσημη βάση. Επιπλέον, δεν αναφέρεται καν στο αστικό δίκαιο, αν και παίζει σημαντικό ρόλο στην αγορά ακινήτων. Προκειμένου να προστατευθούν από αδικαιολόγητους κινδύνους, ο πωλητής και ο αγοραστής πρέπει επίσης να συνάψουν συμφωνία για την καταβολή προκαταβολής (γραπτώς).
Συνοψίζοντας
Μια προκαταβολή είναι μια πληρωμή πριν από τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας ή την παροχή υπηρεσιών. Η κύρια διαφορά από την κατάθεση είναι ότι δεν αποτελεί εγγύηση για την εκτέλεση της υποχρέωσης και μπορεί επίσης να επιστραφεί ανά πάσα στιγμή. Η προκαταβολή δεν υποχρεώνει και τα δύο μέρη να συνάψουν συμφωνία μεταξύ τους.
Κατάθεση - ένα ποσό που εκδίδεται βάσει σύμβασης ως απόδειξη ασφάλειας για την εκτέλεσή του. Η ίδια η διαδικασία μεταφοράς και λήψης μιας κατάθεσης ρυθμίζεται από τα άρθρα 380 και 381 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η συμφωνία συνάπτεται γραπτώς. είναι νομικά δεσμευτικό. Η κατάθεση είναι ένα είδος εγγυητή που εξασφαλίζει την εκπλήρωση των υποχρεώσεων. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η καταχώριση καταθέσεων είναι πολύ συχνή στην αγορά ενοικίασης και δικαιολογείται πλήρως.
Και οι δύο αυτές έννοιες δεν πρέπει να συγχέονται με μια δέσμευση - έναν τρόπο εξασφάλισης υποχρεώσεων, στον οποίο ο ενάγων παίρνει το δικαίωμα να διαθέσει τα χρήματα όταν ανακαλυφθεί κάποιο χρέος του άλλου μέρους. Για παράδειγμα, όταν νοικιάζετε ένα σπίτι, μια κατάθεση συνήθως συλλέγεται σε περίπτωση ζημιάς σε ακίνητα, διαμέρισμα κ.λπ. Έχοντας λάβει τα χρήματα ως κατάθεση, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να αποζημιώσει τη ζημία που προκλήθηκε από τον ενοικιαστή και να πληρώσει για επισκευές.
