Η αγορά σπιτιού είναι ένα πολύ σημαντικό βήμα. Πριν υπογράψετε μια συμφωνία αγοράς και πώλησης, πρέπει να βεβαιωθείτε όχι μόνο για την αξιοπιστία της ίδιας της αγοράς, αλλά και για τις νομικές εγγυήσεις της συναλλαγής.
Απαραίτητη
- - σύμβαση πώλησης ·
- - πιστοποιητικά για την απουσία σύλληψης για το σπίτι και το χρέος που του αποδίδεται ·
- - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ·
- - έγγραφα που επιβεβαιώνουν την παρουσία ή την απουσία παιδιών ή ανίκανων ατόμων με άδεια διαμονής στο σπίτι ·
- - πράξη παράδοσης και υποδοχής στο σπίτι.
Οδηγίες
Βήμα 1
Εάν το συμβόλαιο δεν έχει συνταχθεί σωστά, κινδυνεύετε να μείνετε χωρίς τίποτα, ενώ ξοδεύετε ένα εντυπωσιακό χρηματικό ποσό. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, φροντίστε να βεβαιωθείτε για τα νόμιμα δικαιώματα του ιδιοκτήτη του, ελέγξτε το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του. Επίσης, ζητήστε να σας δείξει πιστοποιητικό απουσίας συλλήψεων και καθυστερούμενων φορολογικών καθυστερήσεων
Βήμα 2
Επίσης, ρωτήστε εάν ανήλικα παιδιά και πολίτες με αναπηρία είναι εγγεγραμμένα στο σπίτι, και εάν υπάρχουν, ζητήστε άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και διαγράφετε τέτοια μέλη της οικογένειας. Διαφορετικά, η σύμβαση ενδέχεται να ακυρωθεί.
Βήμα 3
Συντάξτε ένα συμβόλαιο για την αγορά ενός σπιτιού γραπτώς και να το πιστοποιήσετε από συμβολαιογράφο. Αν και η συμβολαιοποίηση της σύμβασης δεν αποτελεί προϋπόθεση για την αγορά σπιτιού, χρησιμεύει ως πρόσθετη εγγύηση της νομιμότητάς της.
Βήμα 4
Κατά τη σύναψη της συμφωνίας αγοράς και πώλησης, αναφέρετε το πραγματικό ποσό της συναλλαγής. Φυσικά, η μείωση της τιμής θα μειώσει το ποσό του φόρου που πληρώνετε, αλλά όταν επιστρέφετε χρήματα ως αποτέλεσμα του τερματισμού της συναλλαγής, κινδυνεύετε να λάβετε το ποσό που καθορίστηκε στη σύμβαση και δεν πληρώθηκε πραγματικά.
Βήμα 5
Τέλος, πάρτε το σπίτι με το πιστοποιητικό αποδοχής. Σε αυτήν την περίπτωση, ελέγξτε αν τα δεδομένα του διαμερίσματος ή του σπιτιού, τα οποία αναφέρονται στη σύμβαση, με τα πραγματικά. Εάν αυτό δεν συμβαίνει, μην υπογράψετε την πράξη, διαφορετικά θα πρέπει να αποδείξετε το γεγονός της απάτης στο δικαστήριο και θα είναι πολύ δύσκολο να το κάνετε αυτό.
Βήμα 6
Με την παραμικρή απόκλιση μεταξύ των όρων της σύμβασης και της πραγματικής κατάστασης του σπιτιού, ζητήστε από τον πωλητή να εξαλείψει τις εντοπισμένες ελλείψεις. Μπορείτε να συντάξετε μια πρόσθετη συμφωνία, όπου θα αναφέρετε όλα τα ελαττώματα του σπιτιού και να καθορίσετε πόσο μειώνεται η αξία του ως αποτέλεσμα τέτοιων αδυναμιών.
Βήμα 7
Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ξαναγράψτε το σπίτι στο όνομά σας στο Ενοποιημένο Μητρώο Δικαιωμάτων σε Real Estate και Συναλλαγές μαζί του και λάβετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
