Η αγορά ενός σπιτιού είναι δύσκολη και ενοχλητική. Για να μην πέσετε θύμα απάτης κατά την αγορά ενός σπιτιού, πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα που απαιτούνται κατά την εγγραφή ιδιοκτησίας ακινήτων.
Απαραίτητη
- - δύο αντίγραφα της συμφωνίας αγοράς και πώλησης ακινήτων ·
- - κτηματολογικό διαβατήριο
- - πιστοποιητικό απουσίας καθυστερήσεων για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες ·
- - έγγραφα που επιβεβαιώνουν την απουσία άλλων αιτούντων ιδιοκτησία του σπιτιού.
Οδηγίες
Βήμα 1
Ελέγξτε τους τίτλους ιδιοκτησίας για το ίδιο το σπίτι και για τη γη: πρέπει να ανήκουν στα ίδια άτομα.
Βήμα 2
Εκτελέστε δύο συμβόλαια αγοράς και πώλησης: για το ίδιο το σπίτι και για το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται. Δυστυχώς, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις απάτης όταν ένας ανέντιμος πωλητής, που έχει συνάψει συμφωνία αγοράς και πώλησης για ένα σπίτι, "ξεχνά" να ξαναγράψει το οικόπεδο. Για έναν ανόητο αγοραστή στο μέλλον, αυτό μπορεί να μετατραπεί σε πολλά προβλήματα, συμπεριλαμβανομένης της απώλειας ενός σπιτιού - μπορεί να αποδειχθεί ότι η γη στην οποία χτίστηκε το αρχοντικό είχε προηγουμένως εγγραφεί εκ νέου σε άλλο άτομο. Σε μια τέτοια περίπτωση, η αγορά του σπιτιού μπορεί να ακυρωθεί.
Βήμα 3
Βεβαιωθείτε ότι οι προηγούμενοι κάτοχοι δεν έχουν καθυστερημένους λογαριασμούς. Τα σχετικά πιστοποιητικά εκδίδονται από τους ίδιους τους παρόχους υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, καθώς και από εταιρείες που δέχονται πληρωμές για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Εάν αυτό δεν ελεγχθεί, μπορείτε να γίνετε όχι μόνο ο ιδιοκτήτης του σπιτιού των ονείρων σας, αλλά και τεράστια χρέη για στέγαση και κοινές υπηρεσίες.
Βήμα 4
Σε περίπτωση που το σπίτι αγοράστηκε από ένα άτομο που ήταν παντρεμένο κατά τη στιγμή της αγοράς, απαιτείται ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει τη συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου για την πώληση του ακινήτου. Αυτό το έγγραφο πρέπει να πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο.
Βήμα 5
Ελέγξτε αν αυτό το σπίτι περιλαμβάνει άτομα που απολύθηκαν προσωρινά από αυτό, αλλά διατήρησε το δικαίωμα να ζήσει, ακόμη και αν αλλάξει ο ιδιοκτήτης του σπιτιού. Αυτό το δικαίωμα διατηρείται για κρατούμενους, στρατολογητές, ασθενείς ψυχιατρικών κλινικών, ηλικιωμένους που ζουν σε γηροκομεία, καθώς και για παιδιά που φοιτούν σε οικοτροφεία. Διαφορετικά, διατρέχετε τον κίνδυνο να αγοράσετε ένα σπίτι, "στελεχωμένο" από ξένους.
Βήμα 6
Βεβαιωθείτε ότι τρίτοι δεν έχουν δικαιώματα στη γη και το σπίτι, δηλαδή: το σπίτι δεν ενοικιάζεται από κανέναν, δεν είναι υπό σύλληψη και δεν υπόκειται σε δικαστικές διαδικασίες, δεν υπάρχουν τραπεζικά δάνεια που να εξασφαλίζονται από αυτό. Επιπλέον, το διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί: σε αυτήν την περίπτωση, μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη, το σπίτι θα μεταφερθεί στο άτομο που πληρώνει το ενοίκιο.
Βήμα 7
Εάν ο πωλητής κληρονόμησε το σπίτι, ελέγξτε αν υπάρχουν άλλοι ενάγοντες.
Βήμα 8
Ελέγξτε το κτηματολόγιο (τεχνικό) διαβατήριο για το σπίτι. Αυτό το έγγραφο μπορεί να ληφθεί από το ΔΔΠ. Θα πρέπει να περιγράφει όλα τα κτίρια και τις κατασκευές που βρίσκονται στη γη που αγοράζετε. Επιπλέον, το κτηματολογικό διαβατήριο πρέπει να περιέχει κάτοψη του σπιτιού με λεπτομερή περιγραφή όλων των χώρων, του σκοπού τους, της περιοχής και άλλων τεχνικών χαρακτηριστικών.
