Εάν έχετε οικόπεδο, αυτό σημαίνει ότι ανά πάσα στιγμή μπορείτε να το πουλήσετε και να μετατρέψετε τη γη σε τραπεζογραμμάτια. Όμως, δεδομένου ότι η γη θεωρείται ακίνητη περιουσία και, επιπλέον, υπόκειται σε φορολογία, κάθε οικόπεδο καταχωρείται στο κρατικό κτηματολόγιο. Επομένως, μπορείτε να πουλήσετε ένα οικόπεδο μόνο συλλέγοντας το απαραίτητο πακέτο εγγράφων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμά σας σε αυτό το οικόπεδο.
Τύποι εγγράφων τίτλου για οικόπεδα
Επί του παρόντος, οι πολίτες που κατέχουν οικόπεδα έχουν διαφορετικά δικαιώματα σε αυτούς. Ο τύπος δικαιώματος αναφέρεται στα έγγραφα του τίτλου και ορίζεται ως προϋπόθεση για τη χρήση αυτού του ιστότοπου:
- ιδιοκτησία
- ενοικίαση
- απεριόριστη χρήση
- κληρονομική κατοχή για τη ζωή ·
- δωρεάν χρήση ορισμένου χρόνου.
Αυτό το δικαίωμα επιβεβαιώνεται από τα σχετικά έγγραφα, τα οποία περιλαμβάνουν:
- πιστοποιητικό κυριότητας γης νέου τύπου ·
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης του παλαιού μοντέλου ·
- μια κρατική πράξη σχετικά με την ιδιοκτησία γης, τη δια βίου κληρονομική κατοχή, τη διαρκή (μόνιμη χρήση) γη ·
- αποφάσεις των περιφερειακών διοικήσεων ή συμφωνιών για την πώληση και αγορά ή μίσθωση οικοπέδων.
Μέχρι σήμερα, μπορείτε να πουλήσετε εύκολα και άμεσα μόνο αυτό το οικόπεδο, η ιδιοκτησία του οποίου έχει καταχωριστεί με τη μορφή πιστοποιητικού νέου δείγματος. Αυτό σημαίνει ότι το οικόπεδο και το δικαίωμα σε αυτό είναι εγγεγραμμένα στο μητρώο του κράτους, η γη βρίσκεται στο κτηματολόγιο, υπάρχει ένα κτηματολόγιο. Όλοι οι άλλοι πρέπει να ολοκληρώσουν την εγγραφή των οικοπέδων στην ιδιοκτησία και να αποκτήσουν ένα νέο πιστοποιητικό και να καταχωρήσουν το οικόπεδο.
Ποια έγγραφα απαιτούνται για την πώληση γης
Έχοντας ένα πιστοποιητικό και ένα σχέδιο κτηματολογίου, επικοινωνήστε με έναν γεωδαιτικό οργανισμό που διαθέτει την κατάλληλη πιστοποίηση, συντάξτε μια συμφωνία για την παραγωγή ενός σχεδίου έρευνας γης, το οποίο θα περιλαμβάνει μια πράξη συμφωνίας των ορίων του χώρου με γειτονικούς γαιοκτήμονες.
Η εγγραφή μιας συναλλαγής για την πώληση ενός γηπέδου από άποψη χρόνου μπορεί να διαρκέσει από 3 έως 6 μήνες.
Αν υπάρχουν κεφαλαιουχικές δομές στον ιστότοπο, είναι απαραίτητο να παραγγείλετε από το ΔΔΠ ένα τεχνικό διαβατήριο για αυτούς και να προσκομίσετε πιστοποιητικό της εκτιμώμενης αξίας. Εάν δεν υπάρχουν κτίρια, η ΔΔΠ θα πρέπει να εκδίδει πιστοποιητικό ότι απουσιάζει σε αυτόν τον ιστότοπο.
Μετά τη μεταφορά της γης και την έγκριση από το εδαφικό κτηματολογικό θάλαμο, θα λάβετε ένα κτηματολογικό σχέδιο του οικοπέδου προς πώληση στα χέρια σας. Εάν το ακίνητο ήταν από κοινού, προετοιμάστε μια συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου για την πώληση γης και κτιρίων σε περίπτωση που είναι διαθέσιμα στον ιστότοπο.
Η σύμβαση πώλησης μπορεί να συνταχθεί σε απλή γραπτή μορφή, η συμβολαιογραφική του δεν είναι υποχρεωτική απαίτηση.
Συντάξτε μια συμφωνία αγοράς και πώλησης σε συμβολαιογράφο ή στο θάλαμο εγγραφής και παραγγείλετε ένα απόσπασμα από την ΕΣΣΔ εκεί. Στη συνέχεια, υποβάλετε στο θάλαμο εγγραφής ολόκληρο το πακέτο των εγγράφων που απαιτούνται για την καταχώριση της συναλλαγής:
- αίτηση για κρατική εγγραφή της συναλλαγής και μεταβίβαση ιδιοκτησίας
- έγγραφα που αποδεικνύουν την ταυτότητα των συμμετεχόντων ·
- απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού ·
- πρωτότυπα έγγραφα τίτλου ·
- τεχνικά διαβατήρια για κτίρια ·
- κτηματολόγιο του οικοπέδου ·
- σύμβαση πώλησης ·
- συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου.
