Για να εγγραφείτε ένα διαμέρισμα για έναν εγγονό, είναι απαραίτητο να προετοιμάσετε ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων, η σύνθεση των οποίων θα εξαρτηθεί από τη μορφή της αποξένωσης των ακινήτων.
Η σύνθεση του πακέτου εγγράφων για την εγγραφή ενός διαμερίσματος για έναν εγγονό θα εξαρτηθεί από τη μορφή της αποξένωσης των ακινήτων. Επομένως, πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να αποφασίσετε: με ποιο τρόπο θα πραγματοποιηθεί η εγγραφή - με δωρεά, αγορά και πώληση, κατανομή μεριδίου ή ενοίκιο Αυτές, αν μπορώ να πω, παραλλαγές αποξένωσης «εδώ και τώρα». Δηλαδή, η ιδιοκτησία του διαμερίσματος μεταβιβάζεται αμέσως, χωρίς καθυστέρηση.
Εάν μιλάμε για διαθήκη, το διαμέρισμα που ανήκει στον παππού ή τη γιαγιά θα μεταφερθεί στον εγγονό με βάση την είσοδο στα δικαιώματα κληρονομιάς μόνο μετά το θάνατο των μαρτύρων. Το πακέτο εγγράφων για καθεμία από αυτές τις περιπτώσεις είναι ελαφρώς διαφορετικό, επομένως, πρώτα, σκεφτείτε μια λίστα που είναι κοινή σε όλες τις αναφερόμενες μεθόδους.
Βασικά έγγραφα
Έτσι, ανεξάρτητα από τη μορφή αποξένωσης που έχουν επιλέξει τα μέρη της συναλλαγής, τα απαιτούμενα έγγραφα πρέπει να περιλαμβάνουν, πρώτον, έγγραφα θεμελίωσης που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του μεταβιβάζοντος μέρους (στην περίπτωσή μας, παππούδες)
- σύμβαση πώλησης ·
- συμφωνία δωρεάς ·
- συμφωνία ιδιωτικοποίησης ·
- συμφωνία ανταλλαγής ·
- πιστοποιητικό του δικαιώματος κληρονομιάς:
- συμφωνία συμμετοχής σε μετοχές, συσσώρευση μετοχών ή εκχώρηση του δικαιώματος απαίτησης (για διαμερίσματα που αγοράστηκαν στο στάδιο κατασκευής) ·
- δικαστική απόφαση (εάν το διαμέρισμα μεταβιβάστηκε στους τρέχοντες ιδιοκτήτες βάσει δικαστικής απόφασης).
Λάβετε υπόψη ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν ένα από τα παραπάνω έγγραφα στα χέρια τους, καθώς αναφέρονται όλες οι πιθανές επιλογές εδώ.
Δεύτερον, αυτά τα έγγραφα τίτλου πρέπει να καταχωρηθούν είτε στο ΔΔΠ (στην περίπτωση αγοράς διαμερίσματος πριν από τις 31 Ιανουαρίου 1998), είτε στο περιφερειακό UFRS (Rosreestr). Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να λάβετε υπόψη τα εξής:
- η εγγραφή στο ΔΔΠ επιβεβαιώνεται από την παρουσία σφραγίδας σε ένα από τα παραπάνω έγγραφα ·
- η εγγραφή στο Rosreestr επιβεβαιώνεται από πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Επιπλέον, τα μέρη πρέπει να παρουσιάσουν διαβατήρια που αποδεικνύουν την ταυτότητα των συμμετεχόντων στη συναλλαγή.
Τώρα ας εξετάσουμε ξεχωριστά κάθε μορφή αποξένωσης.
Αγορά και πώληση και δωρεά
Κατά την εγγραφή ενός διαμερίσματος μέσω συναλλαγής πώλησης και αγοράς ή μέσω δωρεάς, ενδέχεται να απαιτούνται πρόσθετα έγγραφα στον κύριο κατάλογο εγγράφων:
- τη συγκατάθεση του συζύγου ή του συζύγου σε περίπτωση απόκτησης διαμερίσματος κατά τη διάρκεια του νόμιμου γάμου ·
- άδεια της αρχής κηδεμονίας, εάν ο συνιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι ανήλικος ή ανίκανος πολίτης ·
- πιστοποιητικό από το γραφείο διαβατηρίων σχετικά με την παρουσία εγγεγραμμένων / απαλλαγμένων μισθωτών.
Συμφωνία προσόδου
Η εγγραφή μέσω της σύναψης συμφωνίας προσόδου απαιτεί την παρουσία τίτλου και, ενδεχομένως, των ακόλουθων εγγράφων:
- συγκατάθεση του συζύγου (κατά τη μεταφορά των δικαιωμάτων σε διαμέρισμα που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια ενός εγγεγραμμένου γάμου) ·
- άδεια της αρχής κηδεμονίας (στην περίπτωση ανήλικου συνιδιοκτήτη) ·
- πιστοποιητικό από το γραφείο διαβατηρίων ·
- πιστοποιητικό BTI που περιέχει την εκτιμώμενη αξία του διαμερίσματος ·
- κτηματολογικό διαβατήριο του διαμερίσματος.
Κατανομή μετοχών και θέλησης
Η σύνθεση του πακέτου εγγράφων για την κατανομή ενός μεριδίου σε ένα διαμέρισμα είναι παρόμοια με το πακέτο ντοκιμαντέρ για τη συναλλαγή αγοράς και πώλησης, καθώς και την πιθανή απαίτηση για παροχή κτηματολογικού διαβατηρίου για το διαμέρισμα.
Κατά τη σύνταξη διαθήκης, θα χρειαστεί να παρουσιάσετε έγγραφα τίτλου στο διαμέρισμα και διαβατήριο που να επιβεβαιώνει την ταυτότητα του δοκιμαστή.
