Η σύμβαση αγοράς και πώλησης ενός διαμερίσματος θεωρείται έγκυρη και τίθεται σε ισχύ εάν έχει εγγραφεί σε κρατικές αρχές. Σε ορισμένες περιπτώσεις, υπάρχουν σοβαροί λόγοι για τον τερματισμό μιας τέτοιας συμφωνίας. Μπορεί να τερματιστεί είτε εθελοντικά με αμοιβαία συμφωνία και των δύο μερών, είτε στα δικαστήρια που ταιριάζουν σε οποιοδήποτε μέρος.
Οδηγίες
Βήμα 1
Να θυμάστε ότι πρέπει να υπάρχουν βάσιμοι λόγοι για τον τερματισμό της συμφωνίας πώλησης και αγοράς ενός διαμερίσματος και την ακύρωση της συναλλαγής. Για παράδειγμα, η χρήση πλαστών εγγράφων από το δεύτερο μέρος σε μια συναλλαγή (διαβατήριο ή "πλαστό" πληρεξούσιο), παραβίαση των δικαιωμάτων ανηλίκων, ανίκανος ή νομικά ικανός είναι περιορισμένη. Εάν κατά τη διάρκεια της συναλλαγής ένα από τα μέρη ήταν σε κατάσταση τοξικομανίας (ναρκωτικών) ή σε κατάσταση ψυχικής διαταραχής, η συναλλαγή θα θεωρηθεί επίσης άκυρη. Η συμφωνία ακυρώνεται εάν θεωρείται υποδούλωση, δηλαδή εάν η συμφωνία υπογράφηκε δόλια ή υπό πίεση.
Βήμα 2
Εάν τερματίσετε τη συμφωνία πώλησης και αγοράς διαμερισμάτων εθελοντικά κατόπιν συμφωνίας και των δύο μερών, επικοινωνήστε με τον συμβολαιογράφο που πιστοποίησε αυτήν τη συμφωνία. Ο συμβολαιογράφος θα συντάξει ξεχωριστή συμφωνία για τη λήξη της συμφωνίας αγοράς και πώλησης και θα την επισυνάψει στην κύρια συμφωνία, η οποία βρίσκεται στο αρχείο του. Σε αυτήν την περίπτωση, τα ίδια έγγραφα θα απαιτηθούν με τη σύναψη σύμβασης για την πώληση ενός διαμερίσματος.
Βήμα 3
Εάν χρειάζεστε μονομερή λύση της σύμβασης πώλησης και αγοράς διαμερισμάτων, εκτελέστε πρώτα έναν προδικαστικό διακανονισμό, δηλαδή, προσφέρετε στο άλλο μέρος να καταγγείλει οικειοθελώς τη συμφωνία και να ορίσει χρονικό όριο.
Βήμα 4
Εάν το άλλο μέρος αρνήθηκε να καταγγείλει αυτήν τη συμφωνία εντός της καθορισμένης προθεσμίας, υποβάλετε αξίωση στο δικαστήριο, το οποίο θα αποφασίσει να αναγνωρίσει τη συμφωνία αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων ως άκυρη και να την καταγγείλει σύμφωνα με τις παραγράφους 1, 2 του άρθρου 450 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Βήμα 5
Θυμηθείτε ότι ο νόμος έχει θεσπίσει τριετή περίοδο για τη λήξη της σύμβασης. Αυτή είναι η προθεσμία για συμβόλαια πώλησης και αγοράς ενός διαμερίσματος, η οποία υπολογίζεται από την ημερομηνία της συναλλαγής.
Βήμα 6
Οποιαδήποτε σύμβαση πρέπει να συνάπτεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου, ιδίως τις συναλλαγές ακινήτων. Προσπαθήστε να δώσετε όλες τις αποχρώσεις κατά την ολοκλήρωσή της.
