Πωλώντας ένα διαμέρισμα, πρέπει να είστε πολύ σοβαροί για την εκτέλεση της σύμβασης. Η εσφαλμένη ή αναλφάβητη επεξεργασία του μπορεί να μετατραπεί σε προβλήματα στο μέλλον τόσο για τον πωλητή όσο και για τον νέο κάτοχο.
Σε ποια μορφή καταρτίζεται η συμφωνία πώλησης και αγοράς
Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η συμφωνία πώλησης και αγοράς συνάπτεται τόσο σε απλή γραπτή μορφή και πιστοποιείται από συμβολαιογράφο. Εάν τα μέρη αποφασίσουν ωστόσο να επικοινωνήσουν με συμβολαιογράφο, θα πρέπει να θυμόμαστε ότι έχει ήδη έτοιμα έντυπα συμβολαίου. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι τα μέρη δεν πρέπει να επιμείνουν στην ύπαρξη ξεχωριστών, ευνοϊκών όρων για τη συμφωνία τους.
Οι κύριοι όροι της σύμβασης για την αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος
Στο προοίμιο της συνθήκης, δηλ. Στο μέρος του τίτλου του, αναγράφεται ο τόπος και η ημερομηνία φυλάκισής του, καθώς και πλήρεις πληροφορίες για τα μέρη. Εάν οι σύζυγοι είναι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος, τότε και οι δύο ενεργούν ως πωλητές.
Το επόμενο τμήμα της συνθήκης είναι αφιερωμένο στο θέμα της. Θα πρέπει να παρέχει μια πλήρη περιγραφή του διαμερίσματος με μια ένδειξη της ακριβούς διεύθυνσής του, του συνολικού και του χώρου διαμονής του, καθώς και της τεχνικής κατάστασης. Ακολουθούν επίσης οι λεπτομέρειες των εγγράφων (σύμβαση, πιστοποιητικό του δικαιώματος κληρονομιάς κ.λπ.), που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος στον πωλητή. Η κατά προσέγγιση διατύπωση των όρων σχετικά με το αντικείμενο της συμφωνίας πώλησης και αγοράς διαμερισμάτων μπορεί να ακούγεται ως εξής:
«Ο Πωλητής πουλάει και ο Αγοραστής αγοράζει ένα διαμέρισμα που βρίσκεται στον _ όροφο ενός κτηρίου στις _,. Η συνολική έκταση του διαμερίσματος είναι _ τ.μ., το σαλόνι είναι _ τ.μ. Κατά τη στιγμή της πώλησης, το διαμέρισμα βρίσκεται σε καλή κατάσταση. "Η ιδιοκτησία του πωλητή του διαμερίσματος επιβεβαιώνεται από τα ακόλουθα έγγραφα _".
Επιπλέον, είναι απαραίτητο να συμπεριληφθεί μια ρήτρα στη σύμβαση που να δηλώνει ότι κατά τη στιγμή της σύναψής του, το διαμέρισμα δεν πωλήθηκε (δωρίστηκε) σε κανέναν, δεν υποθηκεύτηκε ή συνελήφθη, και δεν υπάρχουν δικαιώματα και αξιώσεις από τρίτους.
Η επόμενη προϋπόθεση για τη σύμβαση είναι η τιμή του διαμερίσματος και ο τρόπος πληρωμής για αυτό. Το κόστος ενός διαμερίσματος πρέπει να εκφράζεται κατ 'αποκοπή. Η πληρωμή για το πωλημένο διαμέρισμα μπορεί να καταβληθεί τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης. Ωστόσο, προκειμένου να αποφευχθούν πιθανοί κίνδυνοι για τον αγοραστή, συνιστάται να ορίσετε στη σύμβαση την προϋπόθεση ότι το κόστος του διαμερίσματος θα καταβληθεί μετά την κρατική εγγραφή της ιδιοκτησίας του. Η συνθήκη για την τιμή ενός διαμερίσματος μπορεί να γραφτεί ως εξής:
«Το κόστος του διαμερίσματος είναι _. Καταβάλλεται στον πωλητή μετά την κρατική εγγραφή του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος στο όνομα του αγοραστή."
Επίσης, η συμφωνία πώλησης και αγοράς πρέπει να αναφέρει τα άτομα που διατηρούν το δικαίωμα χρήσης του διαμερίσματος μετά την πώληση του (Άρθρο 558 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Επιπλέον, η σύμβαση πρέπει να προβλέπει διατάξεις σχετικά με τη στιγμή της μεταβίβασης ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η στιγμή που προκύπτει η ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος συνδέεται με την κρατική εγγραφή, η οποία πραγματοποιείται από τους φορείς της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής.
Θα ήταν επίσης χρήσιμο να υπάρχει μια ρήτρα που να δηλώνει ότι κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης, τα μέρη διαθέτουν πλήρη νομική ικανότητα και νομική ικανότητα, κατανοούν σαφώς τους όρους της σύμβασης και είναι εξοικειωμένοι με τους νομικούς κανόνες σχετικά με τη συναλλαγή.
Ο πωλητής πρέπει να μεταφέρει το διαμέρισμα βάσει πιστοποιητικού αποδοχής ή άλλου παρόμοιου εγγράφου (άρθρο 556 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), το οποίο αναφέρεται επίσης στη σύμβαση. Λοιπόν, όπως κάθε σύμβαση, πρέπει να υπογραφεί από όλα τα μέρη.
