Το άρθρο 454 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει μια σύμβαση πώλησης ως έγγραφο που πιστοποιεί μια συναλλαγή μεταξύ δύο μερών - τον πωλητή των αγαθών και τον αγοραστή τους. Η ουσία της συναλλαγής είναι ότι ο πωλητής δεσμεύεται να μεταφέρει τα αγαθά στον αγοραστή - το αντικείμενο της συναλλαγής και ο αγοραστής δεσμεύεται να το αποδεχτεί και να πληρώσει για την αξία του που καθορίζεται στη σύμβαση.
Πώς καταρτίζεται η σύμβαση πώλησης
Η σύμβαση πώλησης μπορεί να συνταχθεί σε απλή γραπτή μορφή. Ο αγοραστής ή ο πωλητής μπορεί να γράψει το δικό του κείμενο. Αυτό γίνεται συνήθως από τον αγοραστή. Αλλά ταυτόχρονα, για να μην αναγνωριστεί η συναλλαγή ως άκυρη, το κείμενο της συμφωνίας πρέπει να περιέχει ορισμένους υποχρεωτικούς ορισμούς και βασικούς όρους, οι οποίοι για αυτόν τον τύπο συμφωνίας είναι η αξία και το αντικείμενο.
Κατά τη σύνταξη μιας συμφωνίας πώλησης και αγοράς, προσπαθήστε να προσδιορίσετε τις λεπτομέρειες των συμβαλλομένων μερών όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα: πλήρη επώνυμα, ονόματα και πατρώνυμες του πωλητή και του αγοραστή, φύλο, ημερομηνία γέννησης, μόνιμη διεύθυνση εγγραφής στον τόπο της κατοικίας, της οικογενειακής κατάστασης, του ονόματος και των στοιχείων των εγγράφων που αποδεικνύουν την ταυτότητά τους.
Είναι απαραίτητο να περιγραφεί το αντικείμενο της σύμβασης όσο το δυνατόν ακριβέστερα και λεπτομερέστερα, προκειμένου να αποκλειστεί η ασάφεια του ορισμού της. Εάν πρόκειται για αντικείμενο ακίνητης περιουσίας, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα, αναφέρετε την πλήρη διεύθυνσή του, τον αριθμό κτηματολογίου, τον τύπο του κτηρίου, το δάπεδο, τον αριθμό των δωματίων, τη συνολική έκταση σύμφωνα με την τεχνική τεκμηρίωση αυτού του διαμερίσματος. Η περιοχή του διαμερίσματος που αναφέρεται στο τεχνικό, κτηματολογικό διαβατήριο, το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας για αυτό και στη σύμβαση πώλησης πρέπει να ταιριάζει.
Φροντίστε να δώσετε μια λίστα με όλα τα έγγραφα του τίτλου που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του πωλητή από την ιδιοκτησία. Η δεύτερη βασική προϋπόθεση είναι ότι είναι καλύτερο να αναφέρετε την πραγματική αξία του διαμερίσματος και όχι να υποτιμάται, όπως συμβαίνει μερικές φορές προκειμένου να αποφευχθεί η καταβολή φόρων ή η μείωση των φορολογικών πληρωμών. Αυτό είναι γεμάτο με το γεγονός ότι σε περίπτωση νομικής διαμάχης, ο πωλητής θα επιστρέψει στον αγοραστή όχι το ποσό που έλαβε από αυτόν, αλλά μόνο το τμήμα του, το οποίο αναφέρεται στη σύμβαση.
Πρέπει να πιστοποιήσω και να καταχωρήσω ένα συμβόλαιο πώλησης
Δεν απαιτείται η πιστοποίηση της σύμβασης πώλησης με συμβολαιογράφο, αλλά μπορείτε να πληρώσετε για τις υπηρεσίες του, ώστε να ελέγξει πόσο σωστά συντάσσεται η σύμβαση. Αυτή η συμβουλευτική υπηρεσία θα σας κοστίσει πολύ λίγο, αλλά θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε σημαντικό ποσό σε περίπτωση αγωγής.
Από την 1η Μαρτίου 2013, η υποχρεωτική εγγραφή συμφωνιών αγοράς και πώλησης με τους εδαφικούς φορείς της Rosreestr ακυρώθηκε. Όμως, στη δέσμη εγγράφων που υποβάλλονται σε αυτούς τους φορείς για την απόκτηση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας, η σύμβαση πρέπει να επισυνάπτεται. Στο κείμενο του πιστοποιητικού, αναφέρεται ως βάση εγγράφου.
