Η ιδιοκτησία ακινήτων υπόκειται σε φορολογία. Εάν μιλάμε για αγορά, ο αγοραστής θα πρέπει να πληρώσει φόρο ιδιοκτησίας και, εάν πωληθεί, τα έσοδα θεωρούνται εισόδημα και ο πωλητής πρέπει να πληρώσει τον φόρο εισοδήματος. Ωστόσο, τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής δικαιούνται φοροαπαλλαγές.
Φόρος πώλησης διαμερισμάτων
Η πώληση ενός διαμερίσματος για έναν πολίτη που το κατέχει ως ιδιοκτήτη μπορεί να αποφέρει όχι μόνο κέρδος, αλλά και αρκετά σημαντικά έξοδα που σχετίζονται με την ανάγκη καταβολής φόρου προσωπικού εισοδήματος. Οι πληρωμές για την πώληση ακινήτων ρυθμίζονται από το άρθρο 220 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε περίπτωση που το διαμέρισμα ανήκει στην ιδιοκτησία σας για λιγότερο από τρία χρόνια, το ποσό από την πώληση θα αποδοθεί στο εισόδημά σας, με φορολογικό συντελεστή 13%. Για μη κατοίκους, το ποσό του φόρου θα είναι 30%.
Είναι αλήθεια ότι δεν φορολογείται ολόκληρο το ποσό, αλλά μόνο η διαφορά μεταξύ του κόστους του διαμερίσματος που καθορίζεται στη συμφωνία αγοράς και πώλησης και 1 εκατομμύριο ρούβλια. Σε περίπτωση που πουλήσατε ένα διαμέρισμα για 1 εκατομμύριο ρούβλια ή λιγότερο, δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο εισοδήματος. Δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο εισοδήματος, ακόμη και αν το διαμέρισμα είναι στην ιδιοκτησία σας για περισσότερα από 3 χρόνια, ανεξάρτητα από το ποσό που το πουλήσατε.
Θα πρέπει να λάβετε υπόψη ότι σε περίπτωση που έχετε ένα διαμέρισμα για λιγότερο από 3 χρόνια, το καθαρό εισόδημα φορολογείται. Αποδεικνύεται ότι εάν σας δόθηκε ένα διαμέρισμα ή το κληρονομήσατε, το έχετε στην πραγματικότητα, για τίποτα. Σε αυτήν την περίπτωση, η τιμή πώλησης θα είναι το καθαρό σας εισόδημα. Όταν αγοράσετε αυτό το διαμέρισμα και έχετε τα σχετικά έγγραφα που επιβεβαιώνουν την τιμή αγοράς, μπορείτε να το αφαιρέσετε από το ποσό που λάβατε από την μεταπώληση του διαμερίσματος. Αυτή η διαφορά θα είναι το καθαρό εισόδημα από το οποίο, μετά την αφαίρεση 1 εκατομμυρίου ρούβλια, πρέπει να πληρώσετε 13% στο δημόσιο ταμείο.
Φόρος κατά την αγορά ενός διαμερίσματος
Την 1η Ιανουαρίου 2014, τέθηκε σε ισχύ ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 212-FZ της 23ης Ιουλίου 2013, ο οποίος άλλαξε τη διαδικασία λήψης φορολογικής έκπτωσης κατά την αγορά διαμερισμάτων. Έχετε το δικαίωμα να λάβετε προσωπική έκπτωση φόρου εισοδήματος από το ποσό αγοράς των 2 εκατομμυρίων ρούβλια - αυτό θα ανέλθει σε 260 χιλιάδες ρούβλια. Αλλά τώρα μπορείτε να επιστρέψετε το φόρο εισοδήματος από το ποσό αγοράς των 2 εκατομμυρίων ρούβλια για πολλά ακίνητα. Έτσι, εάν αγοράσατε δύο διαμερίσματα μετά την 1η Ιανουαρίου 2014 - το πρώτο για 1,5 εκατομμύρια ρούβλια, το δεύτερο για 2 εκατομμύρια ρούβλια, για το πρώτο έχετε το δικαίωμα να λάβετε φορολογική έκπτωση 195 χιλιάδων ρούβλια και για το δεύτερο - μόνο για τις υπόλοιπες 500 χιλιάδες θα λάβετε 65 χιλιάδες ρούβλια που θα επιστραφούν.
Αλλά τώρα εσείς, ως ιδιοκτήτης του σπιτιού, θα πρέπει να πληρώσετε τον ετήσιο φόρο ιδιοκτησίας, ο οποίος υπολογίζεται σύμφωνα με την εκτίμηση αποθέματος της ΔΔΠ από την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Οι φορολογικοί συντελεστές είναι προοδευτικοί. Εάν το διαμέρισμα εκτιμάται από το ΔΔΠ έως και 300 χιλιάδες ρούβλια, θα είναι απαραίτητο να πληρώσετε έως και 0,1%, το κόστος της εκτίμησης από 300 σε 500 χιλιάδες ρούβλια αυξάνει το συντελεστή φόρου ακινήτων από 0,1 σε 0,3%, και στο Σε περίπτωση που η εκτίμηση το κόστος ήταν πάνω από 500 χιλιάδες ρούβλια, ο φορολογικός συντελεστής θα είναι από 0,3 έως 2,0%.
