Είναι η μίσθωση εγκαταστάσεων από μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις που δεν διαθέτουν μεγάλο κεφάλαιο εκκίνησης που καθιστά δυνατή την έναρξη των δραστηριοτήτων τους. Αλλά μερικές φορές καθίσταται απαραίτητο να τερματιστεί πρόωρα η συμφωνία μίσθωσης. Προκειμένου να εκτελέσετε μια ανώδυνη διαδικασία, είναι απαραίτητο να τηρήσετε ορισμένες νομικές πτυχές, τόσο κατά τη σύναψη όσο και την πρόωρη λήξη μιας συμφωνίας μίσθωσης.
Είναι απαραίτητο
συμφωνία μίσθωσης εγκαταστάσεων
Οδηγίες
Βήμα 1
Συμμετοχή σε μίσθωση αορίστου χρόνου: Συνιστάται, εάν προβλέπεται πρόωρη λήξη της μίσθωσης, να συνάψετε μίσθωση αορίστου χρόνου. Σε αυτήν την περίπτωση, αρκεί να ειδοποιήσετε τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή σχετικά με την πρόθεση να καταγγείλει τη σύμβαση τρεις μήνες νωρίτερα. Τότε οι λόγοι τερματισμού δεν έχουν νομική σημασία.
Βήμα 2
Αναφέρετε στη σύμβαση την ακριβή ημερομηνία λήξης της: Εάν έχει συνταχθεί σύμβαση ορισμένου χρόνου, δηλ. με ακριβή ένδειξη της ημερομηνίας καταγγελίας της σύμβασης, τότε απαιτείται ένας καλός λόγος για τη λύση της. Επομένως, είναι απαραίτητο να αναφερθούν στη συμφωνία όλοι οι λόγοι για τους οποίους η συμφωνία μπορεί να καταγγελθεί, βάσει των άρθρων 619 και 620 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα οποία παρέχουν όλους τους λόγους για την καταγγελία μιας τέτοιας συμφωνίας. Επιπλέον, μπορεί επίσης να είναι απαραίτητο να εκπονηθεί μια πράξη αποδοχής και παράδοσης των χώρων, έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής να διαλύονται χωρίς αμοιβαίες αξιώσεις, γεγονός που απλοποιεί σε μεγάλο βαθμό τη διαδικασία τερματισμού της σύμβασης.
Βήμα 3
Υποβολή αίτησης στο διαιτητικό δικαστήριο: Για να επιτευχθεί πρόωρος τερματισμός της μίσθωσης των χώρων, πρέπει να υποβάλετε δήλωση αξίωσης στο διαιτητικό δικαστήριο, το οποίο αναφέρει όλους τους λόγους που οδήγησαν σε μια τέτοια απόφαση. Τότε ο δικαστής θα καθορίσει ανεξάρτητα τον ορθολογισμό της καταγγελίας αυτής της συμφωνίας.
Βήμα 4
Διεξαγωγή ανάλυσης παραβιάσεων της σύμβασης: Βάσει της ανάλυσης της πρακτικής των διαιτητικών δικαστηρίων, προκύπτει ότι στις περισσότερες περιπτώσεις το δικαστήριο θα κερδίσει υπέρ του ενάγοντος εάν λάβουν χώρα οι ακόλουθες παραβιάσεις: - Οι ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις δεν χρησιμοποιούνται για τον επιδιωκόμενο σκοπό που καθορίζεται στη σύμβαση ·
- Ο ενοικιαστής δεν διατηρεί τις εγκαταστάσεις που του παραδίδονται σε σωστή μορφή και έχει προκληθεί ζημιά σε αυτόν λόγω αμέλειας, για αυτό συντάσσεται ένα αντίστοιχο έγγραφο, ως πράξη αποδοχής και παράδοσης των χώρων.
- Εάν αποκαλυφθεί ότι υπάρχει μίσθωση, εάν δεν ορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης.
