Μπορείτε να τερματίσετε τη σύμβαση μίσθωσης για μη κατοικημένες εγκαταστάσεις μετά τη λήξη της διάρκειας μίσθωσης, κατόπιν συμφωνίας και των δύο μερών ή με πρωτοβουλία ενός μέρους. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να συμμορφωθούμε με όλες τις νομικές πτυχές της ισχύουσας νομοθεσίας, ιδίως τα άρθρα 451, 452, 453, 618, 619, 629 του αστικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Είναι απαραίτητο
- - μια επιστολή με λίστα συνημμένων και κοινοποίηση ·
- - αίτηση στο δικαστήριο.
Οδηγίες
Βήμα 1
Εάν η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης για μη οικιστικές εγκαταστάσεις έχει λήξει και κανένα από τα μέρη δεν έχει εκφράσει την επιθυμία να επεκτείνει τη σχέση μίσθωσης, η συμφωνία θεωρείται ότι έχει λήξει.
Βήμα 2
Η έγκαιρη λύση της συμφωνίας μίσθωσης για μη κατοικημένες εγκαταστάσεις είναι δυνατή με αμοιβαία συμφωνία μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή. Ταυτόχρονα, εάν επιτευχθεί αμοιβαία συμφωνία και κανένα από τα μέρη δεν αντιτίθεται στην πρόωρη λύση της σχέσης βάσει της σύμβασης, τότε η σύμβαση μπορεί να τερματιστεί χωρίς προηγούμενη προειδοποίηση και χωρίς πρόσθετους όρους.
Βήμα 3
Εάν επιθυμείτε να τερματίσετε μονομερώς τη σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους, οι όροι για πρόωρη λήξη της μίσθωσης πρέπει να καθορίζονται στην ίδια τη συμφωνία. Εάν δεν υπάρχουν ρήτρες για την πρόωρη λύση της σύμβασης, τότε απορρέουν από την ισχύουσα νομοθεσία. Είναι απαραίτητο να ενημερώσετε γραπτώς τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή σχετικά με την πρόωρη λύση της σύμβασης στέλνοντας μια επικυρωμένη επιστολή με μια λίστα συνημμένων και μια ειδοποίηση παράδοσης. Αυτό πρέπει να γίνει το αργότερο δύο μήνες πριν από τη λήξη της σύμβασης.
Βήμα 4
Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να πληρώσει ποινή στους ενοικιαστές για πρόωρη λύση της σύμβασης στο ποσό που ισούται με την πληρωμή για μη οικιστικούς χώρους για ένα μήνα. Εάν οι ενοικιαστές είναι οι εμπνευστές της καταγγελίας της σύμβασης, οι προκαταβολές για τη μίσθωση των χώρων δεν θα επιστραφούν.
Βήμα 5
Χωρίς προειδοποίηση, μπορείτε να τερματίσετε μονομερώς τη σύμβαση μόνο με δικαστική απόφαση. Ένας επαρκής λόγος για μια θετική δικαστική απόφαση θα είναι: - χρήση των χώρων για άλλους σκοπούς που καθορίζονται στη σύμβαση, - έγκαιρη πληρωμή ενοικίου, - ζημιά σε περιουσία, - μεταφορά των χώρων προς εκμίσθωση χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη, - παραβίαση οποιαδήποτε ρήτρα της σύμβασης · - άλλοι λόγοι που το δικαστήριο το κρίνει επαρκές για την καταγγελία της σύμβασης.
