Όταν πολλά άτομα κατέχουν την ίδια ιδιοκτησία, πράγμα, τέτοια ιδιοκτησία, τα πράγματα είναι από κοινού ιδιοκτησία αυτών των ατόμων. Ο νόμος διακρίνει δύο τρόπους κοινής ιδιοκτησίας: κοινή ιδιοκτησία, χωρίς την κατανομή μετοχών και κοινή ιδιοκτησία. Κατά γενικό κανόνα, η ιδιοκτησία ιδιοκτησίας μοιράζεται, εάν η δυνατότητα κοινής ιδιοκτησίας δεν προβλέπεται από το νόμο. Και παρ 'όλα αυτά, όταν το καθεστώς κοινής ιδιοκτησίας λειτουργεί σε σχέση με την ιδιοκτησία, τα πράγματα είναι πολύ κοινά: πρόκειται για ιδιοκτησία συζύγων, που αποκτήθηκαν από κοινού και ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα (στο αρχικό στάδιο, η ιδιωτικοποίηση επιτρέπεται χωρίς καθορισμό μετοχών), καθώς και η ιδιοκτησία της αγροτικής οικονομίας.
Οδηγίες
Βήμα 1
Πριν από την εκχώρηση μεριδίου από την κοινή ιδιοκτησία, είναι απαραίτητο να μεταφέρετε την ιδιοκτησία στον τρόπο κοινής ιδιοκτησίας. Οι σύζυγοι μπορούν να το κάνουν αυτό, για παράδειγμα, συνάπτοντας προγαμιαία συμφωνία. Και σύμφωνα με τον γενικό κανόνα του άρθρου 244 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), η μετάβαση από το καθεστώς της κοινής ιδιοκτησίας στο καθεστώς κοινής ιδιοκτησίας πραγματοποιείται με συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών, ή με δικαστική απόφαση, βάσει απαίτησης που δηλώνεται από έναν ή περισσότερους συνιδιοκτήτες.
Βήμα 2
Ο διαχωρισμός μιας μετοχής από μια κοινή κοινή ιδιοκτησία, κατά γενικό κανόνα, γίνεται με συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών (άρθρο 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Σε ορισμένες περιπτώσεις, η κατανομή ενός μεριδίου είναι δυνατή σε είδος, για παράδειγμα, σε μια ιδιωτική κατοικία, μπορείτε να κάνετε ξεχωριστή είσοδο και να χρησιμοποιήσετε μόνο μέρος του σπιτιού. Σε άλλες περιπτώσεις, η κατανομή μιας μετοχής σε είδος είναι αδύνατη, επομένως, το μερίδιο του εκχωρημένου κατόχου μπορεί να εξαργυρωθεί από έναν ή περισσότερους από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.
Βήμα 3
Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, οποιοσδήποτε από τους συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία μπορεί να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο με αίτημα για την κατανομή του μεριδίου του (άρθρο 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Εδώ, η διαιρεσιμότητα ή το αδιαίρετο στοιχείο ενός αντικειμένου στη φύση θα έχει επίσης σημασία. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι μετοχές σε κοινά δικαιώματα ιδιοκτησίας είναι αφηρημένες μετοχές, που δεν συνδέονται, για παράδειγμα, με ένα συγκεκριμένο δωμάτιο ή μέρος ενός σπιτιού, εάν συνεχίσουμε το παράδειγμα μιας ιδιωτικής κατοικίας, επομένως, όταν διαιρούμε ένα σπίτι σε είδος, το μέγεθος ενός τέτοιου ιδανικού μεριδίου μπορεί να μην συμπίπτει με το πραγματικό. μερίδιο που μπορεί να επιλεγεί. Ας πούμε ότι το μερίδιο στην ιδιοκτησία είναι 50%, και το δωμάτιο και ο διάδρομος, που μπορούν πραγματικά να διατεθούν για ξεχωριστή είσοδο, αποτελούν μόνο το 40% του σπιτιού. Σε τέτοιες περιπτώσεις, προκειμένου να αντισταθμιστεί η δυσαναλογία του πραγματικά κατανεμημένου μεριδίου του μεριδίου του ατόμου στο δικαίωμα ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης καταβάλλεται χρηματική πληρωμή από τους άλλους (άλλους) ιδιοκτήτες, των οποίων το μερίδιο πραγματικής ιδιοκτησίας έχει αυξηθεί λόγω ιδιοκτήτης. Η δυσαναλογία μπορεί να εξαλειφθεί όχι μόνο με χρηματική, αλλά και με άλλη αποζημίωση, για παράδειγμα, με την απονομή του μειονεκτούντος ιδιοκτήτη ενός υπόστεγου ή άλλου υπόστεγου στο σπίτι.
Βήμα 4
Εάν είναι αδύνατο να εκχωρηθεί μερίδιο σε είδος, ένας συμμετέχων σε κοινή ιδιοκτησία έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την πληρωμή της αξίας του μεριδίου του από άλλους συμμετέχοντες. Από την άλλη πλευρά, εάν το μερίδιο ενός συμμετέχοντα είναι ασήμαντο και δεν έχει σημαντικό συμφέρον στη χρήση της κοινής ιδιοκτησίας, το δικαστήριο μπορεί να υποχρεώσει άλλους συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία να καταβάλουν αποζημίωση σε έναν τέτοιο συμμετέχοντα ακόμη και εάν δεν υπάρχει της συγκατάθεσής του. Από τη στιγμή που λαμβάνει αποζημίωση για το μερίδιό του στην κοινή ιδιοκτησία, το άτομο χάνει το δικαίωμα συμμετοχής στην κοινή ιδιοκτησία.
