Η κατανομή μιας μετοχής έχει νομική ιδιαιτερότητα. Αυτό συμβαίνει όταν πολλοί ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να κατέχουν από κοινού την ίδια ιδιοκτησία και προκύπτει κοινή ιδιοκτησία. Συνήθως αυτό μπορεί να συμβεί κατά την ιδιωτικοποίηση του χώρου διαβίωσης για όλα ή μερικά από τα μέλη της οικογένειας, όταν οι σύζυγοι αγοράζουν ένα σπίτι, ένα οικόπεδο, εάν αυτή η ιδιοκτησία μεταβεί στη κοινή ιδιοκτησία τους και σε άλλες παρόμοιες καταστάσεις.
Οδηγίες
Βήμα 1
Προσδιορίστε πόσους συνιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να κατέχουν, να χρησιμοποιούν και να απορρίπτουν. Αυτό είναι ένα σημαντικό γεγονός, καθώς κατά τον καθορισμό του συνολικού αριθμού, η ψηφοφορία καθενός από αυτά είναι απαραίτητη σε περίπτωση κατάστασης διαχωρισμού ενός μεριδίου από την κοινή περιουσία. Δεν είναι απαραίτητο να πάει στο δικαστήριο για να κατανείμει ένα μερίδιο. Με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών, ένα συγκεκριμένο μερίδιο εξαργυρώνεται από ένα άτομο και γίνεται ο πλήρης ιδιοκτήτης του. Εάν τουλάχιστον ένας από τους συνιδιοκτήτες δεν δώσει τέτοια συγκατάθεση, η υπόθεση αποκτά δικαστικό χαρακτήρα και θεωρείται στο πλαίσιο αστικής διαμάχης μεταξύ τους για την κατανομή μετοχής.
Βήμα 2
Προσφέρετε το δικαίωμα πρώτης επιλογής στον νέο κάτοχο όταν αποφασίζετε για την κατανομή μιας μετοχής. Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να το κάνουν αυτό, διαφορετικά η πώληση της μετοχής σε άλλο άτομο δεν είναι δυνατή εάν υπήρχε μίσθωση για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Βήμα 3
Προετοιμάστε τον εαυτό σας τα έγγραφα για την κατανομή ενός μεριδίου από κοινή ιδιοκτησία, δηλαδή ένα κτηματολογικό διαβατήριο, ένα σχέδιο κατοικίας / διαμερίσματος στο τμήμα που ανήκει στον νέο ιδιοκτήτη και έναν αριθμό άλλων. Το κύριο έγγραφο που επιβεβαιώνει την απόσυρση μιας μετοχής από την κοινή ιδιοκτησία θα είναι μια συμφωνία πώλησης και αγοράς, καθώς και ένα πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων για ακίνητα, που θα γίνει στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη αυτής της μετοχής.
Βήμα 4
Καθορίστε τον κύκλο των ατόμων που είναι επιλέξιμα για την κατανομή μιας μετοχής από την κοινή ιδιοκτησία με την επιλογή εξαργύρωσης. Το αποτέλεσμα αυτής της διαδικασίας θα είναι το μερίδιο που κατανέμεται από την κοινή ιδιοκτησία στα χέρια μικρότερου αριθμού συνιδιοκτητών. Η βάση για την κατανομή μιας μετοχής είναι η ανεξάρτητη έκφραση της βούλησης οποιουδήποτε από τους συνιδιοκτήτες. Εάν η έκφραση της βούλησης έγινε υπό πίεση, το ζήτημα αυτό εξετάζεται επίσης στο πλαίσιο της δικαστικής συνεδρίασης.
Βήμα 5
Συντάξτε ένα συμβόλαιο για την αγορά και πώληση της κοινής κοινής ιδιοκτησίας. Η κατανομή ενός μεριδίου είναι ήδη ισοδύναμη με την αξία της στην αγορά κατά τη στιγμή της πώλησης. Τα χρήματα μπορούν να ληφθούν από έναν συνιδιοκτήτη μόνο εάν το ακίνητο που θα διαιρεθεί θεωρείται αδιαίρετο και γίνεται ιδιοκτησία είτε ως συγκρότημα ιδιοκτησίας είτε ως αδιαίρετο πράγμα δυνάμει του αστικού νόμου σε ομοσπονδιακό επίπεδο.
