Η προετοιμασία ενός πακέτου εγγράφων για την πώληση ενός διαμερίσματος είναι μια υπεύθυνη επιχείρηση. Σε τελική ανάλυση, εάν δεν παρουσιάζεται τουλάχιστον ένα από τα απαιτούμενα χρεόγραφα, η συναλλαγή μπορεί να «καθυστερήσει» ή να διαμαρτυρηθεί. Και, εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είχε προηγουμένως παντρευτεί, σε ορισμένες περιπτώσεις θα είναι απαραίτητο να εκδοθεί συμβολαιογραφική συγκατάθεση για την πώληση από τον πρώην σύζυγο. Πότε χρειάζεται;
Σύμφωνα με το νόμο, όλα τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια μιας παντρεμένης ζωής θεωρούνται «εξ ορισμού» κοινά. Ταυτόχρονα, δεν έχει σημασία ποιοι από τους συζύγους επένδυσαν πόσα στον οικογενειακό προϋπολογισμό και στο όνομα του οποίου πραγματοποιήθηκαν οι αγορές - είναι σημαντικό να δαπανηθούν κοινά χρήματα για αυτό. Εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα είναι η ιδιοκτησία που ελήφθη «δωρεάν» - για παράδειγμα, κληρονομήθηκε, ελήφθη με δωρεά και ούτω καθεξής.
Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε σε γάμο και και οι δύο σύζυγοι εξακολουθούν να είναι επίσημα εγγεγραμμένοι ως ιδιοκτήτες του, το ζήτημα της απόκτησης άδειας για την πώληση του διαμερίσματος δεν αξίζει καν, χωρίς τη συμμετοχή όλων των ιδιοκτητών, η συναλλαγή απλά δεν θα πραγματοποιηθεί. Εάν όμως η κατοικία είναι κατοχυρωμένη στο όνομα ενός από τους συζύγους, σε ορισμένες περιπτώσεις ο πρώην σύζυγος ή η σύζυγος μπορούν να διεκδικήσουν το μερίδιό τους στο ακίνητο. Και η άδεια πώλησης σε αυτήν την περίπτωση χρησιμεύει ως εγγύηση ότι η συναλλαγή δεν θα αμφισβητηθεί στη συνέχεια.
Πότε πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεσή σας και πότε μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτήν;
Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε σε γάμο
Απαιτείται συναίνεση για την πώληση εάν το διαμέρισμα είχε καταχωριστεί στην ιδιοκτησία τη στιγμή που παντρευτήκατε και δεν υπάρχουν νομικά έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την άρνηση του πρώην συντρόφου σας από δικαιώματα ιδιοκτησίας (σύμβαση γάμου, συμφωνία διαίρεσης ακινήτων κ.λπ.) κ.λπ..). Ακόμα κι αν, σύμφωνα με τα έγγραφα, μόνο ένα άτομο από το ζευγάρι είναι ο ιδιοκτήτης, ο δεύτερος μπορεί να απαιτήσει την κατανομή του μεριδίου του στην από κοινού κτήση για τρία χρόνια μετά το διαζύγιο.
Εάν το διαμέρισμα εμφανίστηκε πριν από το γάμο, κληρονομείται ή ως δώρο
Η ακίνητη περιουσία "από προεπιλογή" θεωρείται προσωπική ιδιοκτησία ενός από τους συζύγους στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Το διαμέρισμα αγοράστηκε (ή ιδιωτικοποιήθηκε) πριν από το γάμο. Σε αυτήν την περίπτωση, ο σύζυγος ή η σύζυγος του ιδιοκτήτη δεν μπορεί να την αξιώσει - το καθεστώς «μέλους της οικογένειας», η εγγραφή, η διαμονή σε ένα διαμέρισμα για πολλά χρόνια δεν οδηγεί στην εμφάνιση ιδιοκτησίας.
- Το ακίνητο δωρίστηκε σε έναν από τους συζύγους ή κληρονομήθηκε. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν ανήκει επίσης στην κατηγορία των από κοινού αποκτηθέντων περιουσιακών στοιχείων, επειδή δεν περιλαμβάνονται εδώ χρήματα από τον οικογενειακό προϋπολογισμό.
Σε τέτοιες περιπτώσεις, δεν απαιτείται η λήψη άδειας από τον πρώην σύζυγο ή τη σύζυγο για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Ωστόσο, εάν έχουν περάσει λιγότερα από τρία χρόνια από το διαζύγιο, ενδέχεται να τους ζητηθεί να το παράσχουν. Το γεγονός είναι ότι εάν ο πρώην σύζυγος αποδείξει ότι κατά τη διάρκεια των ετών γάμου, σοβαρά κεφάλαια από τον οικογενειακό προϋπολογισμό επενδύθηκαν σε ακίνητα, γεγονός που αύξησε την «ρευστότητα» των κατοικιών (για παράδειγμα, πραγματοποιήθηκαν σημαντικές επισκευές), τότε, σύμφωνα με σύμφωνα με το νόμο, θα έχει το δικαίωμα να αξιώσει μερίδιο στο διαμέρισμα.
Η κατάσταση είναι παρόμοια με ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με υποθήκη - εάν ένα σημαντικό μέρος των εισφορών είχε ήδη καταβληθεί από τον οικογενειακό προϋπολογισμό, ο πρώην σύζυγος έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει το μερίδιό του.
Σε αυτήν την περίπτωση, η άδεια πώλησης χρησιμεύει ως εγγύηση ότι η συναλλαγή δεν θα αμφισβητηθεί στη συνέχεια από τον πρώην σύζυγο.
Εάν ο πρώην σύζυγος έχει ήδη παραιτηθεί νόμιμα από τα δικαιώματα του διαμερίσματος
Προφανώς δεν απαιτείται συγκατάθεση για την πώληση σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία ότι ο πρώην σύζυγος έχει προηγουμένως παραιτηθεί από τα δικαιώματα για το διαμέρισμα
- Υπογράφηκε συμβολαιογραφική προγεννητική συμφωνία, η οποία εξασφάλιζε το δικαίωμα ενός από τους συζύγους να κατέχει και να διαθέσει αποκλειστικά το διαμέρισμα που αποκτήθηκε στο γάμο.
- Σε περίπτωση διαζυγίου, συνάφθηκε συμφωνία και επισημοποιήθηκε επίσημα ότι αυτή η ιδιοκτησία γίνεται ιδιοκτησία ενός από τους συζύγους και η δεύτερη δεν θα την αξιώσει.
- Το διαμέρισμα ιδιωτικοποιήθηκε σε γάμο και ο πρώην σύζυγος υπέγραψε παραίτηση από ιδιωτικοποίηση. Σημαίνει επίσης παραίτηση από αξιώσεις ιδιοκτησίας, οι οποίες δεν χρειάζεται να επιβεβαιωθούν εκ νέου.
Αντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν την άρνηση των δικαιωμάτων του συζύγου, στην περίπτωση αυτή, επισυνάπτονται στη συσκευασία των εγγράφων για το διαμέρισμα.
