Οι αρχές κηδεμονίας μπορούν να αρνηθούν την αποξένωση ενός σπιτιού ή διαμερίσματος, το μερίδιο στο οποίο ανήκει το παιδί, σε περίπτωση που μια τέτοια συναλλαγή παραβιάζει ή παραβιάζει τα δικαιώματα του ανηλίκου. Η διαδικασία λήψης θετικής απόφασης περιπλέκεται από την έλλειψη σαφών κριτηρίων βάσει των οποίων οι αρχές κηδεμονίας αξιολογούν κάθε ένσταση.
Οι γονείς ανηλίκων παιδιών συχνά αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εφαρμογή μιας απόφασης για πώληση ή ανταλλαγή κατοικίας στην οποία το παιδί κατέχει μερίδιο. Προαπαιτούμενο για μια τέτοια συναλλαγή είναι η απόκτηση της συγκατάθεσης των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας, η οποία κατοχυρώνεται στην ισχύουσα αστική νομοθεσία. Ο σκοπός μιας τέτοιας προϋπόθεσης είναι να αποφευχθεί η παραβίαση ή παραβίαση των δικαιωμάτων ενός ανηλίκου λόγω της επιδείνωσης της περιουσίας του, επομένως, ο αντίστοιχος κανόνας ισχύει όχι μόνο για τους γονείς, αλλά και για τους κηδεμόνες ή τους κηδεμόνες του παιδιού. Για να λάβουν τη συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας, οι γονείς πρέπει να γνωρίζουν τους πιο κοινούς λόγους για την άρνηση των αρμόδιων αρχών να εγκρίνουν τη σχετική συναλλαγή.
Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι για την άρνηση των αρχών κηδεμονίας να εκχωρήσουν περιουσία
Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι για την άρνηση των αρχών κηδεμονίας να εκχωρήσουν ιδιοκτησία είναι:
- τη δυνατότητα αμφισβήτησης ή ακύρωσης μιας συναλλαγής πώλησης και αγοράς ή μιας συμφωνίας ανταλλαγής ακινήτων στο μέλλον, η οποία μπορεί να οδηγήσει στην έλλειψη στέγασης του παιδιού ·
- μείωση του μεριδίου στην ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος ή σπιτιού που ανήκει στο παιδί ·
- άλλη επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης του παιδιού (απόκτηση φθηνότερου αντικειμένου ακίνητης περιουσίας, λαμβάνοντας υπόψη τη θέση του ακινήτου που αγοράστηκε αντί του σπιτιού ή του διαμερίσματος που πωλείται κ.λπ.).
Ταυτόχρονα, ένας συγκεκριμένος κατάλογος λόγων για τους οποίους οι αρχές κηδεμονίας μπορούν να εκδώσουν αρνητική απόφαση σχετικά με μια συγκεκριμένη συναλλαγή δεν καθορίζεται πουθενά. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο κάποιος πρέπει να καθοδηγείται από τη γενική αρχή του απαράδεκτου της επιδείνωσης των συνθηκών διαβίωσης του παιδιού, άλλη παραβίαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του ως αποτέλεσμα της πώλησης ή της πώλησης του αντικειμένου ακίνητης περιουσίας.
Τι πρέπει να κάνετε εάν λάβετε αρνητική απόφαση από τις αρχές κηδεμονίας
Εάν, ωστόσο, οι αρχές κηδεμονίας αρνούνται να εκδώσουν άδεια για τη σύναψη συναλλαγής για την αποξένωση ακινήτων, τότε μια πιθανή λύση για τους γονείς μπορεί να είναι να αμφισβητήσουν τη σχετική πράξη στο δικαστήριο ή να αναζητήσουν άλλη κατάλληλη επιλογή για τη συναλλαγή αγοράς και πώληση ή ανταλλαγή. Η πρώτη επιλογή θα πρέπει να επιλεγεί εάν υπάρχουν σαφή σημάδια παράνομης άρνησης, ενώ η δεύτερη λύση είναι κατάλληλη για περιπτώσεις αιτιολογημένης αρνητικής απόφασης, οι λόγοι για τους οποίους ήταν σαφής παραβίαση των συμφερόντων ενός ανηλίκου.
