Εάν νοικιάζετε ή ενοικιάζετε κατοικίες μέσω ενός πρακτορείου, ο μεσίτης θα σας προσφέρει μια τυπική έκδοση του συμβολαίου. Αλλά εσείς ο ίδιος μπορείτε να αντιμετωπίσετε αυτό το έγγραφο, αρκεί να γνωρίζετε ποια σημεία πρέπει να περιλαμβάνει.
Είναι απαραίτητο
- - ένα δείγμα συμφωνίας μίσθωσης ·
- - ένας υπολογιστής;
- - Εκτυπωτής
- - πένα;
- - διαβατήρια του εκμισθωτή και του μισθωτή και άλλες λεπτομέρειες (εάν υπάρχουν).
Οδηγίες
Βήμα 1
Όπως κάθε σύμβαση, η μίσθωση ξεκινά με το όνομά της. Συνιστάται επίσης να του εκχωρήσετε έναν αριθμό (συνήθως Νο. 1), και επίσης να αναφέρετε στην αριστερή γωνία με το όνομα του τόπου όπου συνάφθηκε η σύμβαση (συνήθως ο οικισμός όπου βρίσκεται η ενοικιαζόμενη κατοικία) και η ημερομηνία της σύμβαση.
Στο προοίμιο, εάν κανένα από τα μέρη δεν είναι νομική οντότητα ή επιχειρηματίας, αρκεί να αναφερθούν μόνο τα επώνυμα, τα ονόματά τους και, εάν υπάρχει πατρονική, ο εκμισθωτής μπορεί, μετά τις λέξεις "να ενεργεί βάσει" αναφέρετε τα δεδομένα εξόδου (όνομα, ημερομηνία και αρχή έκδοσης) του εγγράφου σχετικά με τη σωστή ιδιοκτησία για ενοικίαση κατοικιών ή με άλλο τρόπο.
Βήμα 2
Η ενότητα σχετικά με το αντικείμενο της σύμβασης υποδεικνύει ότι ο ιδιοκτήτης μεταβιβάζει στον ενοικιαστή προς ενοικίαση (η ταυτολογία σε αυτήν την περίπτωση είναι αρκετά αποδεκτή) κατοικία που βρίσκεται σε τέτοια και μια τέτοια διεύθυνση (η διεύθυνση έχει καθοριστεί, ο ταχυδρομικός κώδικας δεν θα είναι περιττός). Η τιμή μίσθωσης καθορίζεται επίσης στη σύμβαση.
Εάν η τελική διάρκεια μίσθωσης είναι γνωστή, πρέπει να εγγραφεί αμέσως. Διαφορετικά - στην αντίστοιχη ενότητα, η διαδικασία αυτόματης ανανέωσης της σύμβασης.
Βήμα 3
Οι υπόλοιπες ενότητες της σύμβασης καθορίζουν τη διαδικασία πληρωμής (από ποιες ημερομηνίες), τερματισμό (νωρίς εάν η συμφωνία έχει ημερομηνία λήξης: για παράδειγμα, την υποχρέωση του ενοικιαστή να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη για την πρόθεσή του να μετακομίσει σε ένα μήνα ή περισσότερο), πραγματοποιώντας και επιστρέφοντας μια κατάθεση, εάν ισχύει, την υποχρέωση του ενοικιαστή για έγκαιρη πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφελείας, εάν δεν περιλαμβάνονται στο ενοίκιο, τη δυνατότητα εισαγωγής κατοικίδιων ζώων, προσκαλώντας επισκέπτες, τη σειρά επισκέψεων στο διαμέρισμα των ιδιοκτητών του.
Συνήθως, η σύμβαση καθορίζει όλα τα μέλη της οικογένειας που θα διαμείνουν στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα.
Ορισμένα περιλαμβάνουν στη σύμβαση μια λίστα επίπλων και οικιακών συσκευών στο διαμέρισμα.
Βήμα 4
Στην ενότητα που προορίζεται για τις λεπτομέρειες των συμβαλλόμενων μερών, αναφέρονται συνήθως τα επώνυμα, τα ονόματα και τα πατρονικά του ιδιοκτήτη του ακινήτου και του ενοικιαστή, τα στοιχεία του διαβατηρίου (αριθμός, σειρά, από ποιον και πότε εκδίδονται). Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει φόρο για αυτό το εισόδημα, πρέπει επίσης να αναφέρετε το ΑΦΜ των δύο. Το TIN του ενοικιαστή θα είναι χρήσιμο όταν ο ιδιοκτήτης ολοκληρώσει τη δήλωση 3NDFL.
Η συμφωνία μίσθωσης δεν απαιτεί συμβολαιοποίηση, οι υπογραφές των μερών είναι αρκετές. Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο, αλλά αυτά είναι επιπλέον κόστος και τα έγγραφα με ή χωρίς τη βίζα του είναι απολύτως ισοδύναμα.
