Πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αποφασίζουν να συνάψουν συμφωνία με μια εταιρεία διαχείρισης. Ωστόσο, δεν είναι όλοι ικανοί από νομική άποψη για να γνωρίζουν ακριβώς ποιες προϋποθέσεις πρέπει να συναφθούν. Εν τω μεταξύ, αυτό είναι πολύ σημαντικό, καθώς υπάρχουν πολλές καταγγελίες εναντίον εταιρειών διαχείρισης. Επομένως, πριν από τη σύναψη συμφωνίας, αξίζει να μελετήσετε τη νομοθεσία σχετικά με αυτό το θέμα.
Οδηγίες
Βήμα 1
Σύμφωνα με τη σύμβαση, η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να παρέχει υπηρεσίες και να εκτελεί εργασίες για τη συντήρηση και την επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού με καθορισμένη χρέωση, παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στους ιδιοκτήτες κ.λπ. Η σύμβαση με την εταιρεία διαχείρισης πρέπει να συναφθεί γραπτώς με την κατάρτιση ενός εγγράφου που υπογράφεται από τα μέρη. Συνάπτεται για περίοδο τουλάχιστον ενός έτους και όχι μεγαλύτερη από πέντε έτη.
Βήμα 2
Σύμφωνα με τη νομοθεσία περί στέγασης, η σύμβαση με την εταιρεία διαχείρισης πρέπει να περιέχει:
1. τη διεύθυνση του σπιτιού για την οποία θα πραγματοποιηθεί η διαχείριση ·
2. απογραφή της περιουσίας ενός τέτοιου σπιτιού ·
3. κατάλογος υπηρεσιών και εργασιών για τη συντήρηση και την επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού ·
4. κατάλογος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που παρέχονται από την εταιρεία ·
5. το ποσό της πληρωμής για τη συντήρηση και την επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, 6. τη διαδικασία για την πραγματοποίηση του καθορισμένου τέλους ·
7. τη διαδικασία άσκησης ελέγχου επί των ενεργειών της εταιρείας διαχείρισης.
Βήμα 3
Φροντίστε να ελέγξετε τη συμφωνία με τις διατάξεις του διατάγματος της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13.08.2006 αρ. 491. Εγκρίνει τους Κανόνες για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, καθώς και τους κανόνες για την αλλαγή του ποσού πληρωμής για τη συντήρηση και την επισκευή κατοικιών. Ειδικά σε αυτό το ψήφισμα, αξίζει να δοθεί προσοχή στους κανόνες σχετικά με την πραγματοποίηση γενικών εξόδων για τη συντήρηση κοινής περιουσίας. Συγκεκριμένα, το ψήφισμα αναφέρει ότι η απόφαση σχετικά με το ποσό πληρωμής για τη συντήρηση και την επισκευή των χώρων λαμβάνεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων για περίοδο ενός έτους. Αυτός και άλλοι κανόνες θα πρέπει να ληφθούν υπόψη για να μην επιτρέπεται στην εταιρεία διαχείρισης να κάνει κατάχρηση (αντί για ένα έτος, γράψτε έξι μήνες στη σύμβαση για να αυξήσετε περαιτέρω την αμοιβή, κ.λπ.). Τα άρθρα της σύμβασης με την εταιρεία διαχείρισης πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του κανονισμού. Επομένως, μην βιαστείτε να υπογράψετε αμέσως τη σύμβαση και να ενημερώσετε τους γείτονες σχετικά με την παρουσία του καθορισμένου ψηφίσματος, έτσι ώστε η πλειονότητα των ενοικιαστών να μην υπογράψουν σύμβαση που είναι προφανώς μη επικερδής και δεν συμμορφώνεται με το νόμο.
