Όταν νοικιάζετε ή ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα, είναι επιτακτική ανάγκη να συνάψετε μια συμφωνία - αυτό είναι ένα αξίωμα, αυτός ο κανόνας ακολουθείται ήδη από τους περισσότερους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Πώς να συντάξετε ένα έγγραφο σωστά και είναι νομικά δεσμευτική η συμφωνία ενοικίασης διαμερισμάτων χωρίς σφραγίδα;
Πολύ συχνά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού και εκείνοι που αναζητούν στέγαση για μια ορισμένη χρονική περίοδο προσπαθούν να αποφύγουν την αλληλεπίδραση με μεσίτες και πρακτορεία. Αυτό επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να αποφεύγουν την καταβολή φόρων, αλλά για εκείνους που νοικιάζουν ένα σπίτι, μπορεί να μετατραπεί σε σοβαρά προβλήματα.
Τι είναι μια συμφωνία ενοικίασης διαμερισμάτων και πώς να το συντάξετε χωρίς σφραγίδα
Η μίσθωση αποτελεί εγγύηση ότι ο ενοικιαστής δεν θα εκδιωχθεί από το διαμέρισμα εκ των προτέρων και ο ιδιοκτήτης θα λαμβάνει τακτικές πληρωμές από αυτόν. Το έγγραφο είναι απαραίτητο και για τα δύο μέρη, και αυτό είναι πολύ σημαντικό να το κατανοήσουμε.
Εάν δεν θέλετε να επικοινωνήσετε με το πρακτορείο, μπορείτε να συντάξετε το έγγραφο μόνοι σας. Είναι απαραίτητο να περιγράψουμε λεπτομερώς τις απαιτήσεις τόσο του ενοικιαστή όσο και του μισθωτή, το ποσό της μηνιαίας πληρωμής, το ποσό που έγινε κατά τη στιγμή της προπληρωμής. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να αναφέρετε εκεί ποιες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και ποια από τα μέρη θα πληρώσουν.
Ένα άλλο σημαντικό σημείο που πρέπει να καλυφθεί από τη σύμβαση είναι η συντήρηση της κατοικίας. Εάν ο ενοικιαστής θέλει να κάνει κάποιες αλλαγές, για παράδειγμα, να κάνει επισκευές καλλυντικών, εάν το ποσό που θα δαπανηθεί θα συμπεριληφθεί στο λογαριασμό για διαμονή.
Είναι πολύ σημαντικό ότι η συμφωνία περιέχει τα δεδομένα των συμβαλλομένων μερών - τον αριθμό και τη σειρά του διαβατηρίου, το ακριβές όνομα, το όνομα και το επώνυμο, υπήρχαν υπογραφές με αποκρυπτογράφηση. Η καλύτερη επιλογή είναι η πιστοποίηση της σύμβασης από συμβολαιογράφο με σφραγίδα, εγγραφή του εγγράφου στη βάση δεδομένων του δικηγόρου.
Είναι μια μη σφραγισμένη μίσθωση νομικά δεσμευτική
Τέτοιες συμβάσεις χωρίζονται σε δύο τύπους - βραχυπρόθεσμα (έως 1 έτος) και μακροπρόθεσμα, για έως και πέντε χρόνια. Ακόμα κι αν είναι γραμμένο σε απλή μορφή και δεν έχει πιστοποιηθεί σωστά, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αποκατάσταση της δικαιοσύνης σε περίπτωση αμφισβητούμενης κατάστασης. Στο δικαστήριο, τέτοια έγγραφα είναι αποδεκτά και νομικά δεσμευτικά.
Η σύμβαση δεν θα αναγνωριστεί εάν δεν είχε συναφθεί από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού, αλλά από άτομο που δεν έχει καμία σχέση με το διαμέρισμα, έναν απατεώνα. Όσοι νοικιάζουν κατοικία πρέπει να βεβαιωθούν ότι το άτομο που το νοικιάζει έχει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Εάν υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες, συνιστάται να ζητήσετε τη συγκατάθεσή τους και να λάβετε την υπογραφή τους βάσει της συμφωνίας. Μόνο σε αυτήν την περίπτωση η συμφωνία μίσθωσης διαμερίσματος θα είναι νομικά δεσμευτική ακόμη και χωρίς τη σφραγίδα του συμβολαιογράφου.
