Μια σωστά καταρτισμένη βραχυπρόθεσμη συμφωνία ενοικίασης διαμερισμάτων είναι νομικά δεσμευτική ακόμη και χωρίς πιστοποίηση από συμβολαιογράφο. Πρόκειται για μια απλή αστική σύμβαση μεταξύ δύο ατόμων, η οποία συντάσσεται για έως και 5 χρόνια.
Στο άρθρο 674 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο μιλά για τη μορφή της μίσθωσης κατοικιών, δεν αναφέρεται ούτε λέξη για τη συμβολαιογραφική μίσθωση κατοικιών. Η πρώτη παράγραφος του άρθρου αναφέρει ότι η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται γραπτώς, η δεύτερη παράγραφος αναφέρει ότι μια συμφωνία που συνάπτεται για περίοδο μεγαλύτερη από ένα έτος υπόκειται σε υποχρεωτική καταχώριση δικαιωμάτων ακινήτων, αλλά μόνο εάν συμφωνία μίσθωσης. Τέχνη. 164, ρήτρα 1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι κατοικίες ενοικιάζονται μόνο σε νομική οντότητα. Η στέγαση ενοικιάζεται σε ένα άτομο. Και ακόμη και αν αυτές οι έννοιες συγχέονται στη σύμβαση, μπορεί να θεωρηθεί άκυρη. Επομένως, για να συντάξετε μια σύμβαση, είναι καλύτερα να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο.
Ποιο συμβόλαιο υπόκειται σε υποχρεωτική πιστοποίηση συμβολαιογράφου
Άρθρο 163 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Υπάρχουν ορισμένοι όροι υπό τους οποίους η καταχώριση συμφωνίας με συμβολαιογράφο είναι υποχρεωτική, ανεξάρτητα από τη βούληση των μερών.
- Εάν ένα διαμέρισμα που ανήκει σε ανήλικο είναι μισθωμένο, το συμβόλαιο πρέπει να εγγραφεί σε συμβολαιογράφο. Η σύμβαση υπογράφεται μεταξύ του νόμιμου εκπροσώπου του ανηλίκου και του μισθωτή.
- Εάν η ενοικίαση ιδιοκτησίας ανήκει σε ανίκανο άτομο. Η σύμβαση υπογράφεται μεταξύ του νόμιμου εκπροσώπου του ανίκανου ατόμου και του μισθωτή.
- Εάν το διαμέρισμα είναι κοινόχρηστο, η σύμβαση υπόκειται επίσης σε υποχρεωτική εγγραφή με συμβολαιογράφο. Η συναλλαγή ολοκληρώνεται από έναν από τους συζύγους με τη γραπτή συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου.
Γιατί πρέπει να πιστοποιήσετε τη σύμβαση με συμβολαιογράφο
Αυτή η διαδικασία, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, είναι εντελώς προαιρετική. Μια σωστά καταρτισμένη συμφωνία που υπογράφεται και από τα δύο μέρη έχει νομική ισχύ. Όμως, η συμβολαιοποίηση της σύμβασης σας δίνει ένα πλεονέκτημα εάν:
- Ένα από τα μέρη έχει πλαστά έγγραφα.
- Ο ιδιοκτήτης αποφασίζει να εκδιώξει παράνομα τον ενοικιαστή ή να πουλήσει την κατοικία.
- Ο ενοικιαστής θα προκαλέσει ζημιά στην ιδιοκτησία που απομένει στο διαμέρισμα.
- Η σύμβαση που συνάφθηκε παρουσία συμβολαιογράφου εγγυάται τη λογική και των δύο μερών κατά τη σύναψη της σύμβασης.
