Όπως κάθε επιχείρηση, η ενοικίαση ενός σπιτιού έχει ορισμένους κινδύνους. Όμως, μια σωστά καταρτισμένη συμφωνία μίσθωσης είναι νομικά δεσμευτική και μπορεί να λειτουργήσει ως αποδεικτικό στοιχείο στο δικαστήριο.
Πρέπει να συνάψω συμβόλαιο ενοικίασης
- Ακόμα κι αν αφήσετε γνωστούς, συγγενείς στο διαμέρισμά σας ή το παραδώσετε σε ένα πολύ σεβαστό άτομο, είναι υποχρεωτικό να συνάψετε συμβόλαιο. Μην πάρετε δείγματα από το Διαδίκτυο, είναι καλύτερα να συντάξετε μια σύμβαση με το χέρι, αναφέροντας όλα τα απαραίτητα σημεία, συμπεριλαμβανομένων των πλήρων πληροφοριών σχετικά με τις μισθωμένες εγκαταστάσεις. Ως απόδειξη της κατάστασης του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος, φροντίστε να τραβήξετε μια φωτογραφία παρουσία του ενοικιαστή, να το εκτυπώσετε και να τα επισυνάψετε στη σύμβαση. Στη σύμβαση, κάντε μια λεπτομερή απογραφή του ακινήτου, για παράδειγμα: δερμάτινος καναπές - 1 τεμάχιο, κουρτίνες οροφής - 4 τεμάχια, ηλεκτρική κουζίνα - 1 τεμάχιο.
- Η μίσθωση δεν απαιτεί πιστοποίηση από συμβολαιογράφο. Αρκετές υπογραφές και των δύο μερών.
- Τι πρέπει να προσδιορίσετε στη μίσθωση για να είναι νομικά δεσμευτικό
- Μηνιαίο ενοίκιο. Λάβετε υπόψη ότι με την υπογραφή συμβολαίου για 10 χρόνια, δεν έχετε το δικαίωμα να αλλάξετε μονομερώς το ποσό της μηνιαίας αμοιβής. Επομένως, μην υπογράψετε μίσθωση για περισσότερο από ένα χρόνο.
- Η διάρκεια της συμφωνίας μίσθωσης. Αναφέρετε την ημερομηνία σύναψης και την ημερομηνία καταγγελίας της σύμβασης.
- Αναφέρετε όλους τους ενοικιαστές που θα διαμείνουν στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, καθώς και ζώα. Εάν σας φέρουν 20 γάτες και 10 παράνομοι μετανάστες, οι γείτονες σίγουρα δεν θα είναι ευχαριστημένοι με αυτό. Αυτό το είδος απαιτείται εάν δεν θέλετε να ζουν ξένοι στο διαμέρισμά σας.
- Φροντίστε να πάρετε μια κατάθεση και να σημειώσετε το ποσό της στο συμβόλαιο. Επίσης, υποδείξτε πότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να αφαιρέσει ζημιά από το ομόλογο. Για παράδειγμα: σπασμένα έπιπλα, κατεστραμμένη πόρτα.
- Αναφέρετε ποιος θα πληρώσει τι λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Συνήθως, ο ιδιοκτήτης πληρώνει ολόκληρο το κοινόχρηστο διαμέρισμα και ο ενοικιαστής πληρώνει μόνο λογαριασμούς για ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, ίντερνετ, καλώδιο και φυσικό αέριο.
- Αναφέρετε στη συμφωνία ότι όλες οι αλλαγές, συμπεριλαμβανομένης της αναδιάταξης επίπλων, των εργασιών ανακαίνισης, της στέγασης ατόμων που δεν προσδιορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης, πρέπει να συμφωνηθούν με τον ιδιοκτήτη.
- Σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμών, σημειώστε ποινές, πρόστιμα και τη μέγιστη καθυστέρηση πληρωμής.
- Περιγράψτε τους όρους για πρόωρο τερματισμό της σύμβασης και εάν η κατάθεση (κατάθεση) θα επιστραφεί σε περίπτωση πρόωρης λύσης.
- Γράψτε ποιος θα πληρώσει για τις τρέχουσες επισκευές.
- Υπογράψτε την πράξη μεταβίβασης της κατοικίας.
Κατά τη σύναψη σύμβασης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει έγγραφα τίτλου, καθώς και ένα έγγραφο ταυτότητας. Ο ενοικιαστής πρέπει να έχει διαβατήριο.
Εάν παραβιάζονται οι όροι της σύμβασης
- Το πρώτο βήμα είναι μια προφορική προειδοποίηση, μετά το πρόστιμο που ορίζεται στη μίσθωση. Αλλά μόνο εάν οι παραβιάσεις που διαπράχθηκαν δεν εξηγούνται ως λόγοι για πρόωρη λύση της σύμβασης.
- Ορίστε την ημερομηνία για το check-out.
- Πηγαίνετε στο δικαστήριο με μια σύμβαση μίσθωσης εάν ο ενοικιαστής δεν εκκενώσει τις εγκαταστάσεις οικειοθελώς.
