Η παρουσία μεγάλων χρεών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες από κατοίκους οποιασδήποτε πολυκατοικίας παραβιάζει σημαντικά τα συμφέροντα των γειτόνων τους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι τελευταίοι χρησιμοποιούν διάφορες μεθόδους αντιμετώπισης των οφειλετών.
Το πρόβλημα των μεγάλων χρεών για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας έχει αρνητικό αντίκτυπο όχι μόνο στους οφειλέτες και τις εταιρείες διαχείρισης, αλλά και στους γείτονες εκείνων των ενοικιαστών που δεν εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι γείτονες μπορούν να χρησιμοποιήσουν ένα σύνολο μέτρων με στόχο να ενθαρρύνουν τους οφειλέτες να πληρώσουν τα απαιτούμενα ποσά. Έτσι, στα προδικαστικά στάδια, οι γείτονες συμμετέχουν σε κοινές επιδρομές με ειδικούς από εταιρείες διαχείρισης ή εκπροσώπους του διοικητικού συμβουλίου του HOA. Ο κύριος σκοπός μιας τέτοιας επιδρομής είναι να συνομιλήσει με τους οφειλέτες, να εντοπίσει τους λόγους για τη διαμόρφωση και τη μη πληρωμή του χρέους, προτάσεις για αμοιβαία επωφελής λύση σε προβλήματα (αναδιάρθρωση χρέους, μακροπρόθεσμες δόσεις, συγχώρεση ποινής και άλλες επιλογές).
Το δικαστικό στάδιο του αγώνα με τους οφειλέτες γείτονες
Εάν το προδικαστικό στάδιο, οι προσπάθειες επίλυσης ειρηνικά της διαφοράς δεν οδήγησαν σε θετικό αποτέλεσμα, τότε η εταιρεία διαχείρισης υποβάλλει αίτηση στις δικαστικές αρχές, επιβάλλοντας ταυτόχρονα περιορισμό στη χρήση των υπηρεσιών κοινής ωφελείας από τους οφειλέτες. Οι γείτονες των οφειλετών δεν έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στο δικαστήριο μόνοι τους, αλλά μπορούν να δώσουν προφορικές και γραπτές εξηγήσεις, να κληθούν σε συνεδριάσεις ως μάρτυρες και να βοηθήσουν στη διασφάλιση της εμφάνισης των οφειλετών στη διαδικασία. Κατά κανόνα, οι ενοικιαστές είναι πολύ πιο πρόθυμοι να εκπληρώσουν τα καθήκοντά τους, προσπαθώντας να βρουν μια λύση στο πρόβλημα που έχει προκύψει σε περιπτώσεις όπου ασκείται πίεση σε αυτούς όχι μόνο από εταιρείες διαχείρισης και κυβερνητικές υπηρεσίες, αλλά και από γείτονες.
Στάδιο των διαδικασιών εκτέλεσης
Το στάδιο της διαδικασίας εκτέλεσης ακολουθείται στην περίπτωση κατά την οποία, κατά τη διάρκεια της δίκης, ο οφειλέτης δεν ήθελε επίσης να επιλύσει εθελοντικά τη διαφορά, να ολοκληρώσει την υπόθεση με φιλικό συμφωνητικό και σταδιακά να εξοφλήσει το χρέος. Σε αυτήν την περίπτωση, η εταιρεία διαχείρισης στρέφεται προς τους δικαστικούς επιμελητές, οι οποίοι είναι υποχρεωμένοι να εκτελέσουν την απόφαση του δικαστηρίου σχετικά με την είσπραξη χρεών, καθυστέρηση αποζημίωσης. Οι γείτονες των οφειλετών μπορούν να βοηθήσουν σημαντικά στην είσπραξη του χρέους σε αυτό το στάδιο, καθώς συχνά γνωρίζουν για τον τόπο εργασίας του οφειλέτη, για την παρουσία ορισμένων περιουσιακών στοιχείων (αυτοκίνητο, άλλη κατοικία) Εάν είναι απαραίτητο, μια προκαταρκτική αναζήτηση για τον οφειλέτη, οι γείτονες μπορούν να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με την παρουσία των συγγενών του, των φίλων του. Τέτοιες πληροφορίες συμβάλλουν σημαντικά στην άμεση εκτέλεση της απόφασης του δικαστηρίου και τον τερματισμό της μάχης με τους γείτονες του οφειλέτη.
