Η ιδιωτικοποίηση της στέγασης συνεχίζεται, αλλά μόνο μέχρι την 1η Μαρτίου 2015, οπότε είναι πολύ σημαντικό να έχετε χρόνο να γίνετε ιδιοκτήτης της κατοικίας στην οποία ζείτε βάσει συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης, ακόμα κι αν πρόκειται για κοιτώνα. Μόλις ιδιωτικοποιηθεί, μπορείτε να κάνετε ό, τι θέλετε με αυτό - δωρίστε ή πουλήστε.
Οδηγίες
Βήμα 1
Είναι αδύνατο να πουλήσουμε ένα δωμάτιο σε έναν ξενώνα, το οποίο θεωρείται εξειδικευμένο απόθεμα κατοικιών, καθώς ο νόμος «για την ιδιωτικοποίηση του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία» προβλέπει άμεση απαγόρευση της ιδιωτικοποίησης τέτοιων κατοικιών. Όμως, στο άρθρο 7 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επιτρέπεται τέτοια ιδιωτικοποίηση με την προϋπόθεση: ο ξενώνας πρέπει να ανήκει σε δημοτική ή κρατική επιχείρηση και, επιπλέον, είναι απαραίτητο να μεταφερθεί στον ισολογισμό του δήμος και έτσι αναγνωρίζεται ως πολυκατοικία με κοινόχρηστα διαμερίσματα. Μόνο μετά από αυτό, μπορείτε να συνάψετε με τον ιδιοκτήτη ενός τέτοιου σπιτιού - τον δήμο - μια συμφωνία κοινωνικής μίσθωσης, βάσει της οποίας το διαμέρισμα θα ιδιωτικοποιηθεί και ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας σε αυτό έλαβε.
Βήμα 2
Η μεταφορά ξενώνων στο στέγαμα των δήμων πραγματοποιείται βάσει απόφασης του επικεφαλής αυτού του δημοτικού σχηματισμού. Σε περίπτωση που ο ξενώνας σας δεν βρίσκεται στον ισολογισμό του δήμου, θα πρέπει να πάτε στο δικαστήριο με μία από τις πιθανές επιλογές για την απαίτηση: είτε να υποχρεώσετε τις δημοτικές αρχές να συνάψουν συμφωνία ιδιωτικοποίησης μαζί σας είτε να αναγνωρίσετε την ιδιοκτησία σας μέσω της ιδιωτικοποίησης των οικιστικών εγκαταστάσεων που καταλαμβάνεται στην πραγματικότητα.
Βήμα 3
Με βάση μια συμφωνία κοινωνικής μίσθωσης ή μια δικαστική απόφαση, μπορείτε να αλλάξετε την κατάσταση του δωματίου και να λάβετε Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας των οικιστικών εγκαταστάσεων από τα εδαφικά όργανα του Rosreestr. Μετά από αυτό, έχετε κάθε δικαίωμα να το πουλήσετε, αλλά τώρα πρέπει να πάρετε από τους γείτονες του πρώην ξενώνα μια παραίτηση από το προληπτικό δικαίωμα να αγοράσετε το δωμάτιό σας. Έχουν αυτό το δικαίωμα, καθώς οι κοινόχρηστοι χώροι ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία. Αυτή η διαδικασία ρυθμίζεται από το άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Βήμα 4
Κατά την πώληση δωματίου σε έναν πρώην κοιτώνα, ο πωλητής θα πρέπει να παρουσιάσει τα ακόλουθα έγγραφα κατά την εγγραφή της συναλλαγής στις αρχές της Rosreestr:
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας δωματίου σε πολυκατοικία ·
- σύμβαση αγοράς και πώλησης σε απλή γραπτή μορφή, υπογεγραμμένη και από τα δύο μέρη ·
- άρνηση γειτόνων από το προληπτικό δικαίωμα αγοράς ·
- ένα έγγραφο πληρωμής που επιβεβαιώνει την πληρωμή του κρατικού τέλους για την καταχώριση της συναλλαγής ·
- άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας, εάν ανήλικα παιδιά διαμένουν συνεχώς στο δωμάτιο μαζί σας ·
- τη συγκατάθεση του συζύγου να πουλήσει το δωμάτιο, πιστοποιημένο από συμβολαιογράφο.
