Στις σχέσεις αστικού δικαίου, η εκχώρηση δικαιωμάτων επισημοποιείται ως συμφωνία εκχώρησης. Πρόκειται για ένα αρκετά κοινό σχέδιο που σας επιτρέπει να αποκτήσετε τα δικαιώματα ενός διαμερίσματος σε ένα πολυώροφο νέο κτίριο από έναν προηγούμενο μέτοχο. Όμως, παρά τη δημοτικότητά του - στο στάδιο παράδοσης διαμερισμάτων σχεδόν 90% και αγοράζονται βάσει συμφωνιών παραχώρησης, αυτή η συναλλαγή μπορεί να είναι αρκετά επικίνδυνη.
Χαρακτηριστικά κοινής κατασκευής
Μετά την έναρξη ισχύος του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 214-FZ «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινή κατασκευή πολυκατοικιών …», οι κάτοχοι μετοχών που υπέγραψαν συμφωνία με τον προγραμματιστή σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινή κατασκευή είχαν την ευκαιρία να εκχωρήσουν το δικαίωμά τους στο υπό κατασκευή διαμέρισμα σε τρίτη όψη. Η εκχώρηση δικαιωμάτων σε ακίνητα είναι δυνατή, σύμφωνα με το άρθρο. 382 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της Τέχνης. 11 αυτού του νόμου, ανά πάσα στιγμή μετά την καταχώριση της συμφωνίας συμμετοχής στα ίδια κεφάλαια από τις αρχές της Rosreestr και προτού ο μέτοχος υπογράψει την πράξη μεταφοράς για το διαμέρισμα
Δεδομένου ότι δεν είναι μυστικό ότι στο στάδιο της κατασκευής, ειδικά στην αρχή, είναι δυνατό να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε αρκετά προσιτές τιμές, η επιλογή εκχώρησης δικαιωμάτων είναι αρκετά ελκυστική για πολλούς πολίτες που θέλουν να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους. Ένα άλλο ερώτημα είναι οι λόγοι για τους οποίους ο αρχικός μέτοχος - ο εκχωρητής - θέλει να πουλήσει το υπό κατασκευή διαμέρισμα υπό συμφωνία εκχώρησης, αφού παραχώρησε το δικαίωμά του στην ακίνητη περιουσία σε έναν νέο συμμετέχοντα σε κοινή κατασκευή - τον εκχωρητή.
Κίνδυνοι που προκύπτουν από τη σύναψη της συμφωνίας ανάθεσης
Ένας από τους συνηθισμένους λόγους για τους οποίους ένας μέτοχος θέλει να εκχωρήσει ένα δικαίωμα μπορεί να είναι τα χρέη του προς τον προγραμματιστή. Επομένως, πριν ο εκδοχέας υπογράψει τη συμφωνία εκχώρησης, πρέπει να επικοινωνήσει με τον προγραμματιστή εάν υπάρχει χρέος για την πραγματοποίηση τακτικών πληρωμών για το διαμέρισμα.
Ένας άλλος λόγος για τον οποίο ο εκχωρητής ήθελε να απαλλαγεί από το διαμέρισμα είναι οι πληροφορίες που του έχουν γίνει γνωστές σχετικά με παραβιάσεις της ποιότητας κατασκευής ή για την επερχόμενη πτώχευση της εταιρείας προγραμματιστών, για τις ενέργειες των οποίων δεν είναι υπεύθυνος έναντι του εκχωρητή. Εάν ο νέος μέτοχος θέλει ακόμη και να καταγγείλει τη σύμβαση, δεν θα πετύχει και θα μπορεί να υποβάλει όλες τις αξιώσεις μόνο στον προγραμματιστή και μόνο στο δικαστήριο.
Από την άλλη πλευρά, ο εκχωρούμενος πρέπει να γνωρίζει ότι μια συμφωνία ανάθεσης ενδέχεται να ακυρωθεί εάν δεν πληρούνται ορισμένες βασικές προϋποθέσεις. Για παράδειγμα, μπορεί να συναφθεί μόνο αφού ο εκχωρητής συμβιβαστεί πλήρως με τον προγραμματιστή και του πλήρωσε το τίμημα της σύμβασης. Αυτό επιβεβαιώνεται από τη συμφωνία για την αντιστάθμιση των αμοιβαίων αξιώσεων. Επιπλέον, προϋπόθεση για μια συμφωνία εκχώρησης είναι η απόκτηση γραπτής συγκατάθεσης από τον προγραμματιστή για την εκχώρηση δικαιωμάτων. Και, φυσικά, για το συμπέρασμά του, απαιτείται η άδεια του πιστωτικού ιδρύματος εάν ο εκχωρητής αποκτήσει ένα διαμέρισμα με υποθήκη.
