Το συμβόλαιο του δωρεάν ενοικίου κατοικίας συντάσσεται γραπτώς και υπόκειται σε υποχρεωτική συμβολαιοποίηση. Μια πρόσθετη απαίτηση για συμφωνίες αυτού του τύπου είναι η καταχώρισή τους στο κράτος.
Το συμβόλαιο του άσκοπου ενοικίου κατοικιών περιλαμβάνει τη μεταφορά οικιστικών χώρων σε αντάλλαγμα για τη λήψη μόνιμων πληρωμών ενοικίου ή μέχρι το θάνατο του πρώην ιδιοκτήτη της κατοικίας. Ταυτόχρονα, το ίδιο το ακίνητο μεταφέρεται δωρεάν, δηλαδή δεν χρεώνεται επιπλέον χρέωση. Αυτές οι διατάξεις πρέπει να αντικατοπτρίζονται με σαφήνεια στη σύμβαση του δωρεάν ενοικίου κατοικιών. Επιπλέον, αυτή η συμφωνία σχετίζεται με τη διάθεση ενός συγκεκριμένου αντικειμένου ακινήτων, το οποίο προκαθορίζει την ανάγκη εξατομίκευσης του συγκεκριμένου αντικειμένου. Για το σκοπό αυτό, αναγράφεται η ακριβής διεύθυνση της κατοικίας, η έκτασή της και η κάτοψη του κτηρίου με την ένδειξη του δωματίου λειτουργεί ως υποχρεωτικό παράρτημα της σύμβασης.
Σε ποια μορφή συνάπτεται το συμβόλαιο του δωρεάν ενοικίου κατοικιών
Το αστικό δίκαιο θεσπίζει ειδικές απαιτήσεις για τη μορφή της σύμβασης για το αδικαιολόγητο ενοίκιο κατοικιών. Δεν θα είναι δυνατόν να περιοριστούμε γραπτώς στην εκτέλεση αυτής της συμφωνίας, καθώς για οποιεσδήποτε συμβάσεις ενοικίασης είναι υποχρεωτική η υποχρέωση συμβολαιογραφίας. Επιπλέον, αυτή η συμφωνία σχετίζεται με τη διάθεση ακινήτων, επομένως ο νόμος καθορίζει την απαίτηση για την εγγραφή του στο κράτος. Μόνο αφού ολοκληρωθούν όλες αυτές οι διαδικασίες, η συμφωνία θεωρείται ότι έχει συναφθεί και καθίσταται νομικά δεσμευτική. Εάν οι απαιτήσεις που αναφέρονται δεν πληρούνται, τότε η σχέση μεταξύ των μερών δεν προκύπτει.
Τι άλλο πρέπει να ορίζεται στη συμφωνία προσόδου
Στο συμβόλαιο της άτοκης προσόδου, πρέπει να αναφέρεται μια μόνιμη ή δια βίου φύση των πληρωμών ενοικίου. Επιπλέον, αναφέρεται το ποσό του ενοικίου που είναι υποχρεωτικό, καθορίζεται η διαδικασία πληρωμής του στον παραλήπτη. Είναι επίσης απαραίτητο να διορθωθεί ο αδικαιολόγητος χαρακτήρας της μεταβίβασης περιουσίας βάσει αυτής της συμφωνίας, καθώς ο όρος αυτός είναι υποχρεωτικός και επηρεάζει επίσης τους νομικούς κανόνες που διέπουν τις σχέσεις μεταξύ των μερών. Εάν το ακίνητο μεταβιβάζεται δωρεάν (οι μισθώσεις δεν λαμβάνονται υπόψη ως αξία εξαργύρωσης), τότε η εκτέλεση της συμφωνίας πραγματοποιείται όχι μόνο βάσει της αστικής νομοθεσίας σχετικά με τη σύμβαση ενοικίου, αλλά και βάσει της κανόνες που ισχύουν για τη συμφωνία δωρεάς ακινήτων. Σε αυτήν την περίπτωση, οι κανόνες για τη δωρεά ισχύουν μόνο στο βαθμό που δεν έρχονται σε αντίθεση με τους κανόνες της σύμβασης ενοικίασης.
