Κοινή ιδιοκτησία είναι η ιδιοκτησία μιας ιδιοκτησίας από πολλά άτομα. Τέτοια περιουσία μπορεί να περιέχει ένα διαιρετό και αδιαίρετο μέρος, καθώς και το σύνολο τους. Η κοινή ιδιότητα χωρίζεται σε δύο τύπους - κοινόχρηστο, όταν καθορίζεται το μερίδιο του καθενός, και κοινή, όταν το μέρος του καθενός δεν προσδιορίζεται.
Ένα τυπικό παράδειγμα από κοινού ιδιοκτησίας είναι ένα αγρόκτημα. κληρονομιά, όταν οι ιδιοκτήτες δεν καθορίζουν νόμιμα τις μετοχές κατά την παραλαβή του ακινήτου. Αυτό περιλαμβάνει επίσης την απόκτηση ενός αντικειμένου ή περιουσίας από τους συζύγους. Η ιδιαιτερότητα μιας τέτοιας ιδιοκτησίας είναι ότι τα υποκείμενα συνάπτουν νομικές σχέσεις όχι μόνο με απεριόριστο αριθμό ατόμων, αλλά και μεταξύ τους, δημιουργώντας ορισμένους κανόνες για την κατοχή κοινής ιδιοκτησίας. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες συνάπτουν σχέσεις με τρίτα μέρη μαζί.
Κοινή ιδιοκτησία έννοια
Η κοινή ιδιοκτησία είναι ένας τύπος κοινής ιδιοκτησίας όπου δεν υπάρχει σαφής ορισμός του μεριδίου καθενός. Η πώληση τέτοιων περιουσιακών στοιχείων πραγματοποιείται αποκλειστικά με τη συγκατάθεση όλων των συμμετεχόντων. Καθένας από αυτούς έχει το δικαίωμα να διαθέτει κοινή ιδιοκτησία με κοινή συγκατάθεση. Εάν η διάθεση της κοινής ιδιοκτησίας πραγματοποιηθεί χωρίς να τηρηθούν οι απαραίτητες εξουσίες κοινής συγκατάθεσης, μπορεί να ακυρωθεί κατά την αγωγή άλλων ιδιοκτητών. Η κατανομή αυτών των περιουσιακών στοιχείων είναι δυνατή μόνο μετά τον προσδιορισμό του μεριδίου καθενός.
Χαρακτηριστικά της εμφάνισης κοινής ιδιοκτησίας
Υπάρχουν τρεις τρόποι εμφάνισης της κοινής ιδιοκτησίας: αγροτική ή αγροτική οικονομία. φυτοκομία, κηπουρική ή dacha εταιρική σχέση · κοινή ιδιοκτησία των συζύγων. Μια αγροτική ή αγροτική οικονομία ανήκει σε όλους τους συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία, εκτός εάν έχουν συναφθεί άλλες συμφωνίες: κοινή ή χωριστή ιδιοκτησία και διάθεσή της βάσει μιας απλής συμφωνίας εταιρικής σχέσης. Η διαδικασία διάθεσης τέτοιων περιουσιακών στοιχείων καθορίζεται με συμφωνία όλων των δικαιούχων. Επίσης, για λόγους ευκολίας, ο διευθυντής του νοικοκυριού μπορεί να διοριστεί για να αποφασίσει τα κύρια θέματα.
Σε μια εταιρική σχέση κηπουρικής, η μεταβίβαση του δικαιώματος στην κοινή ιδιοκτησία είναι δυνατή μόνο μεταξύ των μελών της εταιρικής σχέσης. Αυτό συμβαίνει αποκλειστικά με τη συγκατάθεση όλων των συμμετεχόντων στην κοινή ιδιοκτησία. Συχνά, τέτοιες αποφάσεις λαμβάνονται σε γενικές συνελεύσεις. Στην κοινή ιδιοκτησία των συζύγων, όταν ένας από αυτούς συνάπτει συναλλαγή για την πώληση ακινήτων, απαιτείται η συμβολαιογραφική συγκατάθεση του άλλου συζύγου. Εάν δεν υπάρχει, ο σύζυγος έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει τη συναλλαγή και να αποδείξει την ακυρότητά του στο δικαστήριο. Αυτό μπορεί να γίνει εντός ενός έτους, ξεκινώντας από την ημέρα που έμαθε ή έπρεπε να είχε μάθει για τη συναλλαγή. Υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει σύμβαση γάμου, η παρουσίασή του είναι απαραίτητη, καθώς με τη βοήθεια αυτού μπορεί να αλλάξει το νομικό καθεστώς των συζύγων και η δυνατότητα διάθεσης κοινής περιουσίας.
