Σε σύγχρονες οικονομικές συνθήκες, τα οικόπεδα συχνά μισθώνονται. Προκειμένου να αποκλειστούν πιθανές παρεξηγήσεις στη χρήση της γης, κατά τη σύνταξη μίσθωσης, είναι απαραίτητο να συμμορφωθείτε με ορισμένες υποχρεωτικές απαιτήσεις με τη σύναψη κατάλληλης συμφωνίας. Οι βασικοί κανόνες για την καταγραφή της γης καθορίζονται στον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Απαραίτητη
- - Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
- - Κωδικός γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
- - κτηματολόγιο διαβατηρίου του ιστότοπου ·
- - σχέδιο της μισθωμένης περιοχής ·
- - σύμβαση μίσθωσης.
Οδηγίες
Βήμα 1
Δείτε τις διατάξεις του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας που διέπουν τη μίσθωση οικοπέδων. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στο άρθρο 27 του κώδικα, το οποίο περιγράφει τους περιορισμούς στον κύκλο εργασιών γης. Στην παράγραφο 4 του Άρθ. Το 27 περιέχει έναν πλήρη κατάλογο γαιών που αποσύρονται από την κυκλοφορία και αποκλειστικά στην ομοσπονδιακή κυριότητα.
Βήμα 2
Καθορίστε, καθοδηγούμενος από τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν το οικόπεδο που θέλετε να νοικιάσετε εμπίπτει στην κατηγορία γης που αποσύρθηκε από την κυκλοφορία. Είναι αδύνατο να συναφθεί συμφωνία μίσθωσης, ιδίως εάν η γη βρίσκεται υπό τη δικαιοδοσία εθνικού πάρκου ή φυσικού καταφυγίου, που βρίσκεται εντός των ορίων γης που διατίθενται για δημοτικές ανάγκες.
Βήμα 3
Καταρτίστε μια σύμβαση μίσθωσης για το οικόπεδο. Χρησιμοποιήστε ως βάση το τυποποιημένο έντυπο που παρέχεται στο Κεφάλαιο 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τις συστάσεις που ορίζονται στον Κώδικα Γης. Δώστε στη σύμβαση το ποσό του ενοικίου γης? Εάν το αντικείμενο της συμφωνίας είναι δημοτική ή κρατική γη, το ζήτημα του ενοικίου εμπίπτει στην αρμοδιότητα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Βήμα 4
Ολοκληρώστε τη σύμβαση συμφωνώντας για τις λεπτομέρειες της με τον ιδιοκτήτη. Η συμφωνία μίσθωσης γης πρέπει να εκτελεστεί γραπτώς και η συμβολαιοποίησή της δεν είναι υποχρεωτική. Εάν δυσκολεύεστε να συντάξετε μια σύμβαση μόνοι σας, ζητήστε ειδική βοήθεια από μια νομική υπηρεσία.
Βήμα 5
Βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης της σύμβασης δηλώνει εκείνα τα άτομα που έχουν το δικαίωμα να το συνάψουν: ιδιοκτήτες ή πρόσωπα εξουσιοδοτημένα από το νόμο (εάν το αντικείμενο της σύμβασης είναι δημοτική ή κρατική γη). Εάν δεν πληρούται αυτή η προϋπόθεση, το συμβόλαιο ενδέχεται να ακυρωθεί και θα υποστείτε αδικαιολόγητες οικονομικές απώλειες.
Βήμα 6
Υποβάλετε στην αρχή εγγραφής αίτηση για καταχώριση σύμβασης μίσθωσης, επισυνάπτοντας σε αυτό το κτηματολογικό διαβατήριο του οικοπέδου, σχέδιο έρευνας γης για τη μισθωμένη γη, γνώμη εμπειρογνώμονα που υποδεικνύει την εκτιμώμενη αξία, υπολογισμός των μισθωμάτων, απόδειξη πληρωμής του κρατικού καθήκοντος. Η συμφωνία θα καταστεί νομικά δεσμευτική μόνο μετά την ολοκλήρωση της εγγραφής στο κράτος.
