Η επιλογή μη οικιστικών εγκαταστάσεων είναι το κύριο πρόβλημα που αντιμετωπίζει ένα νομικό πρόσωπο στην ανάπτυξη της επιχείρησής του. Επομένως, η μίσθωση είναι το πρώτο συμβόλαιο που πρέπει να συνάψει ένας επιχειρηματίας. Για να αποφύγετε νομικές διαφορές, θα πρέπει να είστε υπεύθυνοι για την εκτέλεση της σύμβασης μίσθωσης για τις εγκαταστάσεις.
Οδηγίες
Βήμα 1
Κατ 'αρχάς, καθορίστε εάν ο ιδιοκτήτης είναι ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων. Ελέγξτε όλα τα έγγραφα τίτλου για το αντικείμενο: πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και τη βάση για την ύπαρξή του, για παράδειγμα, μια σύμβαση πώλησης. Εάν το άτομο δεν είναι ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων και σας προσκαλεί να το εκμισθώσετε, ελέγξτε αν έχει την εξουσία να το πράξει: εάν αυτό το δικαίωμα αναφέρεται στη σύμβαση μίσθωσης Αυτό πρέπει να γίνει, καθώς εάν ένα μη εξουσιοδοτημένο άτομο μισθώσει τις εγκαταστάσεις σε εσάς, το συμβόλαιο θα θεωρηθεί άκυρο.
Βήμα 2
Το αντικείμενο μίσθωσης αποτελεί ουσιαστική προϋπόθεση της σύμβασης μίσθωσης, επομένως, δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην περιγραφή του στη σύμβαση. Μπορείτε να προσδιορίσετε τις εγκαταστάσεις στη σύμβαση καθορίζοντας τις ακόλουθες παραμέτρους:
- διεύθυνση της θέσης του αντικειμένου ενοικίασης, όροφος ·
- όνομα του αντικειμένου ενοικίασης (μη οικιστικές εγκαταστάσεις, μέρος μη οικιστικών χώρων) ·
- λειτουργικός σκοπός (μη κατοικημένος - παραγωγή, αποθήκη, εμπόριο, διοικητικό κλπ.) ·
- περιοχή.
Ελέγξτε αυτά τα δεδομένα με επίσημα έγγραφα - νέα πιστοποιητικά από το ΔΔΠ και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του αντικειμένου.
Βήμα 3
Μια άλλη βασική προϋπόθεση της μίσθωσης είναι το ποσό του ενοικίου. Χωρίς την ένδειξή της, η σύμβαση θα θεωρείται άκυρη. Επομένως, ορίστε με σαφήνεια στο έγγραφο το ποσό και τους όρους πληρωμής, τη μέθοδο μεταφοράς χρημάτων: σε μετρητά ή με μεταφορά σε τρεχούμενο λογαριασμό, εάν ο ΦΠΑ περιλαμβάνεται στο ποσό.
Βήμα 4
Η σύμβαση πρέπει να καθορίζει τη διαδικασία αλλαγής και τερματισμού της μίσθωσης. Κατά κανόνα, το έγγραφο δηλώνει ότι η αλλαγή και ο τερματισμός της σύμβασης πραγματοποιείται με συμφωνία των μερών, ωστόσο, ορισμένες περιπτώσεις θα πρέπει επίσης να διευκρινιστούν στις οποίες η σύμβαση μπορεί να καταγγελθεί μονομερώς κατά τη βούληση του εκμισθωτή ή του μισθωτή.
Βήμα 5
Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην πρόβλεψη για την περίοδο για την οποία τυποποιείται η σχέση μίσθωσης. Μια συμφωνία που συνάπτεται για περίοδο άνω του ενός έτους υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή. Σε περίπτωση που δεν γίνει εγγραφή, η σύμβαση θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί. Σε αυτό το πλαίσιο, πολλοί καταχωρούν σχέσεις μίσθωσης για 11 μήνες, μετά από αυτήν την περίοδο ανανεώνουν τη σύμβαση για την ίδια περίοδο.
Βήμα 6
Μετά τη σύναψη της σύμβασης, οι χώροι πρέπει να μεταφερθούν στον μισθωτή σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής. Κατά τη μεταφορά δωματίου, προσέξτε την κατάστασή του. Εάν παρατηρήσετε τυχόν ελλείψεις, αναφέρετέ τις στο πιστοποιητικό αποδοχής, έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να μην κατηγορήσει τον οργανισμό σας για την ύπαρξή τους.
