Συνήθως το πρώτο συμβόλαιο που συνάπτει ένας επιχειρηματίας είναι μια σύμβαση μίσθωσης γραφείου. Ή, από νομική άποψη, μια σύμβαση για τη μίσθωση μη οικιστικών χώρων. Πριν υπογράψετε αυτό το έγγραφο, μελετήστε προσεκτικά, κατά προτίμηση μαζί με έναν δικηγόρο, όλα τα σημεία του. Υπάρχουν πολλές παγίδες στην επιχείρηση ενοικίασης που ένας αρχάριος επιχειρηματίας μπορεί να σκοντάψει.
Οδηγίες
Βήμα 1
Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων να σας δείξει ορισμένα έγγραφα - μια σύμβαση πώλησης και ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Εάν ο ίδιος ο ιδιοκτήτης δεν είναι ο ιδιοκτήτης του γραφείου, αλλά το υποβάλλει σε εσάς, τότε εκτός από τα παραπάνω έγγραφα, πρέπει επίσης να σας δείξει τη σύμβαση μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη του χώρου.
Βήμα 2
Πραγματοποιήστε λήψη του μοντέλου εμπορικής μίσθωσης στο Διαδίκτυο. Κατά τη συμπλήρωση, δώστε προσοχή στα ακόλουθα σημεία. Ο χώρος που σκοπεύετε να νοικιάσετε πρέπει να περιγραφεί λεπτομερώς. Χρησιμοποιήστε τις πληροφορίες από το πιστοποιητικό BTI και από το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Να θυμάστε ότι το συμβόλαιο θα θεωρηθεί άκυρο εάν είναι αδύνατο να προσδιοριστεί τι είδους ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις.
Βήμα 3
Εάν σκοπεύετε να συνάψετε συμφωνία για περισσότερο από 1 έτος, να θυμάστε ότι σε αυτήν την περίπτωση η συμφωνία θα πρέπει να εγγραφεί στο περιφερειακό επιμελητήριο. Για να αποφευχθεί η περιττή γραφειοκρατία, οι δικηγόροι συμβουλεύουν να συνάψουν σύμβαση για 11 μήνες. Απλά μην ξεχάσετε να γράψετε σε χαρτί ότι μετά από αυτήν την περίοδο, η σύμβαση θα συναφθεί ξανά.
Βήμα 4
Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στη ρήτρα που διατύπωσε τις διατάξεις σχετικά με το ενοίκιο. Δώστε προσοχή στο εάν ο ιδιοκτήτης του χώρου μπορεί να αυξήσει την τιμή ενοικίασης. Επίσης, συμφωνήστε για το πώς - σε μετρητά ή σε μη μετρητά - θα πληρώσετε. Στα χαρτιά, πρέπει να αναφέρετε το ακριβές ποσό της αμοιβής σας, καθώς και τις συγκεκριμένες ημερομηνίες κατά τις οποίες πρέπει να καταθέσετε χρήματα.
Βήμα 5
Ελέγξτε αν ο ιδιοκτήτης σας έχει αναθέσει σημαντικές ανακαινίσεις στις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις. Συνήθως ο ενοικιαστής πραγματοποιεί μόνο καλλυντικές επισκευές. Πιο περίπλοκη εργασία, που σχετίζεται, για παράδειγμα, με την αντικατάσταση των επικοινωνιών, θα πρέπει να εκτελείται από τον ιδιοκτήτη του χώρου.
Βήμα 6
Να θυμάστε ότι οι χώροι πρέπει να μεταφερθούν σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής. Σε αυτό το έγγραφο, θα πρέπει να δηλώσετε τι ακίνητο εκμισθώνεται, καθώς και τα μειονεκτήματά του. Αν δεν αναφέρατε στην πράξη ότι, για παράδειγμα, το λινέλαιο απογυμνώθηκε, θα είναι δύσκολο για σας να αποδείξετε ότι δεν το κάνατε εσείς.
