Τα βασικά του νομικού γραμματισμού κυριαρχούνται σταδιακά από τους Ρώσους, έχοντας αντιμετωπίσει τον εαυτό τους ή έχουν πειστεί για την ανάγκη για αυτό από την εμπειρία των φίλων και των γνωστών τους. Σταδιακά, οι άνθρωποι αρχίζουν να συνηθίζουν στο γεγονός ότι κάθε συναλλαγή, ειδικά που σχετίζεται με ακίνητα, πρέπει να εκτελεστεί σωστά. Μια γραπτή συμφωνία αποτελεί εγγύηση τέτοιων συναλλαγών.
Μορφές συμβάσεων μίσθωσης ακινήτων
Οι κατοικίες μπορούν να ενοικιαστούν με τη μορφή μίσθωσης ή μίσθωσης. Στην πρώτη περίπτωση, ισχύει το κεφάλαιο 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στο δεύτερο - κεφάλαιο 35. Σε περίπτωση μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης-εκμισθωτής παρέχει στον μισθωτή την ιδιοκτησία για προσωρινή κατοχή και χρήση ή μόνο για προσωρινή χρήση. Όσον αφορά την ενοικίαση, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 671 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο εκμισθωτής έναντι αμοιβής παρέχει στον μισθωτή στέγαση που είναι στην ιδιοκτησία του, για κατοχή και χρήση για να ζει σε αυτό.
Εάν το διαμέρισμα ενοικιάζεται από νομική οντότητα, τότε σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να συναφθεί μόνο συμφωνία μίσθωσης και το διαμέρισμα θα έχει μόνο έναν σκοπό - κατοικία, ένα άτομο συνάπτει συμφωνία μίσθωσης. Όταν μια νομική οντότητα θέλει να νοικιάσει ένα διαμέρισμα, οι συμβάσεις μίσθωσης συνάπτονται στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, αλλά όταν ο μισθωτής είναι ένας απλός πολίτης, οι γραπτές υποχρεώσεις καταρτίζονται σωστά σε πολύ σπάνιες περιπτώσεις.
Δεν πρέπει να αρνηθείτε τη σύναψη μίσθωσης όταν οι ιδιοκτήτες του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος είναι φίλοι ή συγγενείς σας. Στο μέλλον, αυτό μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή προβλημάτων.
Πώς να συντάξετε και να συνάψετε μια σύμβαση εργασίας σωστά
Η σύμβαση μίσθωσης δεν απαιτεί συμβολαιογραφία, αλλά εάν το συντάξετε εσείς, ώστε να έχει νομική ισχύ, πρέπει να το καταρτίσετε σωστά. Πρώτον, ονομάστε αυτό το έγγραφο ως "Συμβόλαιο για τη μίσθωση οικιστικών χώρων" και δεύτερον, καταγράψτε σαφώς σε αυτό όρους όπως το καθορισμένο ποσό πληρωμής, το χρόνο πληρωμής και τις μεθόδους μεταφοράς χρημάτων.
Λάβετε υπόψη ότι εάν η σύμβαση συνάπτεται παρουσία συμβολαιογράφου, η συναλλαγή θα είναι ασφαλέστερη, καθώς σίγουρα θα ελέγξει τα έγγραφα τίτλου του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και πόσο έχει το δικαίωμα να το διαθέσει μόνος του..
Όταν δίνετε το ενοίκιο του διαμερίσματος στον ιδιοκτήτη, φροντίστε να του λάβετε μια απόδειξη για τη λήψη όχι μόνο κάποιου ποσού, αλλά της επόμενης μηνιαίας πληρωμής στο σύνολό της.
Το ποσό της πληρωμής καθορίζεται με συμφωνία των μερών · η ρήτρα πρέπει να συμπεριληφθεί στη σύμβαση ότι δεν μπορεί να αλλάξει μονομερώς. Σε περίπτωση που δεν ορίζεται η προθεσμία πληρωμής, πρέπει να γίνεται κάθε μήνα. Ο όρος για τη σύναψη της σύμβασης, σε περίπτωση που δεν αναφέρεται στο παρόν έγγραφο, θεωρείται ότι είναι 5 χρόνια. Η σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας είναι επωφελής τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή, που εκτελείται σωστά, είναι ένα νομικό έγγραφο που προστατεύει τα δικαιώματα και των δύο.
