Η ζήτηση για χώρους που μπορούν να ενοικιαστούν για επιχειρηματική δραστηριότητα είναι αρκετά υψηλή, ειδικά σε μεγάλες πόλεις, επομένως οι όροι υπαγορεύονται συχνά από τους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, είναι σημαντικό για τον μισθωτή να συμμορφωθεί με τα οφέλη του με τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους. Προκειμένου να προστατέψετε τα δικαιώματά σας, πρέπει να συντάξετε σωστά μια συμφωνία και να ορίσετε όρους σε αυτήν που σας επιτρέπουν να συμμορφωθείτε με τα συμφέροντά σας.
Πώς να συντάξετε σωστά μια συμφωνία μίσθωσης
Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να συναφθεί σε απλή γραπτή μορφή που δεν απαιτεί συμβολαιοποίηση. Σε περίπτωση που έχει συναφθεί για περίοδο άνω του 1 έτους, η οποία είναι πιο κερδοφόρα για εσάς, ως ενοικιαστής, πρέπει να εγγραφείτε στις αρχές του Rosreestr. Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, είναι χρήσιμο να ελέγξετε τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη σε αυτές τις μη κατοικημένες εγκαταστάσεις. Εάν είναι μισθωμένο, βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει την κύρια σύμβαση μίσθωσης και προσέξτε την περίοδο ισχύος της, ώστε να μην αποδειχθεί ότι θα εκμισθωθείτε από ένα δωμάτιο του οποίου η μίσθωση έχει ήδη λήξει ή πρόκειται να λήξει. Εάν η ιδιοκτησία ενοικιάζεται από τον ιδιοκτήτη, ζητήστε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και βεβαιωθείτε ότι τα βάρη δεν περιλαμβάνουν άλλες συμβάσεις μίσθωσης για αυτό το ακίνητο που δεν έχουν λήξει ακόμη.
Ελέγξτε τα διαπιστευτήρια του ατόμου που κάνει τη μίσθωση μαζί σας. Εάν αυτός είναι ο επικεφαλής μιας μετοχικής εταιρείας, ενδέχεται να μην έχει το δικαίωμα να συνάπτει συναλλαγές που αποτελούν σημαντικές μετοχές της ιδιοκτησίας της επιχείρησης. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να έχει τα πρωτότυπα πρακτικά της συνεδρίασης των μετόχων, στα οποία η απόφαση της συνεδρίασης του δίνει τέτοιες εξουσίες. Σε περίπτωση που συνάψετε συμφωνία, το άλλο μέρος του οποίου ενεργεί με πληρεξούσιο, αυτό το έγγραφο πρέπει να επισυνάπτεται στη συμφωνία υπό μορφή πρωτότυπου ή συμβολαιογραφικού αντιγράφου. Και μην ξεχάσετε να συντάξετε μια πράξη αποδοχής και μεταφοράς μη οικιστικών χώρων, αντανακλώντας σε αυτήν την πραγματική κατάσταση και τα υπάρχοντα ελαττώματα.
Τι να αναφέρω στη μίσθωση
Κατά τον καθορισμό του ποσού της μίσθωσης, αναφέρετε ξεχωριστά το ποσό του ΦΠΑ και εάν περιλαμβάνεται στο συνολικό κόστος. Καταγράψτε όλα τα βοηθητικά προγράμματα που περιλαμβάνονται στο ενοίκιο και υποδείξτε επίσης ποια δίκτυα μηχανικής είναι διαθέσιμα και εάν είναι δυνατόν να τα χρησιμοποιήσετε. Συζητήστε όλα τα θέματα που σχετίζονται με το πρόσθετο κόστος συντήρησης των ενοικιαζόμενων χώρων - ποιος και πότε πραγματοποιεί λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, καθαρισμό, συλλογή απορριμμάτων, ασφάλεια, συντήρηση τηλεπικοινωνιακών συστημάτων κ.λπ.
Είναι προς το συμφέρον σας η περίοδος μίσθωσης να μην είναι πολύ σύντομη, ειδικά αν σκοπεύετε να πραγματοποιήσετε ανακαίνιση και ανακαίνιση των εγκαταστάσεων, αν και οι ενοικιαστές προτιμούν να συνάπτουν τέτοιες συμφωνίες για περίοδο 11 μηνών. Προσδιορίστε στη σύμβαση και το ζήτημα της αύξησης του ενοικίου. Σε περίπτωση που αυτό δεν περιλαμβάνεται στη σύμβαση, τίθεται σε ισχύ το άρθρο 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο ορίζει την αλλαγή του μόνο κατόπιν συμφωνίας των μερών και όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο.
