Η ενοικίαση χώρων είναι ένα από τα πιο δημοφιλή επιχειρηματικά εργαλεία. Μειώνει τον κίνδυνο και δίνει ευελιξία. Ωστόσο, η ιδιοκτησία ακινήτων διαγράφει εντελώς το ενοίκιο από τη στήλη "Έξοδα". Πώς να εγγραφείτε ιδιοκτησία μη οικιστικών χώρων; Πώς να αγοράσετε ένα γραφείο, αποθήκη, κατάστημα;
Οδηγίες
Βήμα 1
Αγοράστε μια ιδιοκτησία από τον ιδιοκτήτη της. Ελέγξτε την αρχή του πωλητή, την πραγματική καθαρότητα της συναλλαγής: εάν ο πωλητής είναι ο επίσημος ιδιοκτήτης των μη οικιστικών εγκαταστάσεων (ή ο εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη), είναι το γραφείο ή η αποθήκη που υπόκειται σε μακροχρόνια μίσθωση, υποθήκη. Οι υπηρεσίες ειδικών εταιρειών μπορούν να βοηθήσουν με έναν τέτοιο έλεγχο (στους ιστότοπους Jurist.ru ή Jurinform.ru, παρουσιάζονται επιλογές για τον έλεγχο του ιδιοκτήτη).
Βήμα 2
Συντάξτε μια σύμβαση πώλησης, εγγραφείτε στο κτηματολόγιο Rosreestr. Ένα δείγμα σύμβασης για μη οικιστικούς χώρους παρέχεται στην ενότητα Πόροι.
Βήμα 3
Κάθε έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία ακινήτων μπορεί να ληφθεί με δύο τρόπους - είτε στο δικαστήριο είτε σε διοικητικό. Η πρώτη μέθοδος είναι μακρά, αλλά αξιόπιστη, η δεύτερη είναι η ταχύτερη, αλλά δεν εγγυάται πάντα το αποτέλεσμα της επίσημης διαδικασίας.
Βήμα 4
Εάν θέλετε να δηλώσετε την ιδιοκτησία ακινήτων που δεν κατοικούν με διοικητικό τρόπο, επικοινωνήστε με τη Rosreestr με μια συμφωνία πώλησης και αγοράς. Η επιταχυνόμενη έκδοση απαιτεί επιπλέον πληρωμή του κρατικού δασμού (μπορείτε να πληρώσετε στο Διαδίκτυο, στον ιστότοπο του Gosuslugi.ru), αλλά η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί σε μόλις 5 ημερολογιακές ημέρες.
Βήμα 5
Για να επιλύσετε τη διαφορά στο δικαστήριο, βρείτε πρώτα έναν δικηγόρο ή συμβολαιογράφο. Ένας ειδικός στον τομέα της γης μπορεί να βρεθεί στις πύλες Professionali.ru, E-xpled.ru ή στον τοπικό δικηγορικό σύλλογο. Η διαβούλευση είναι συνήθως δωρεάν. Απαιτείται δικαστική απόφαση σε περιπτώσεις όπου το ακίνητο επιβαρύνεται με ενέχυρο ή ένας από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες το αξιώνει.
Βήμα 6
Αν και η εγγραφή ιδιοκτησίας μη οικιστικών εγκαταστάσεων δεν είναι υποχρεωτική σύμφωνα με τη σύγχρονη νομοθεσία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποκτήσει πλήρη ιδιοκτησία του ακινήτου μόνο με αυτό το έγγραφο. Επιπλέον, η παρουσία καταχώρησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σάς προστατεύει από τυχόν απάτη και νομικές διαφορές.
