Η υπομίσθωση είναι μια προσωρινή εκχώρηση δικαιωμάτων από τον μισθωτή στο ακίνητο που μισθώνεται από αυτόν ή σε μέρος αυτού. Ο υπομισθωτής λαμβάνει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που ορίζονται στην αρχική μίσθωση. Αυτός είναι ένας καλός τρόπος για τον ενοικιαστή να μειώσει το κόστος ενοικίασης, εάν δεν χρησιμοποιεί κάποιο από τα ενοικιαζόμενα καταλύματα. Το Sublease είναι μια εντελώς επίσημη μορφή σχέσεων αστικού δικαίου που διέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία.
Χαρακτηριστικά των συμβατικών σχέσεων εκμίσθωσης
Σύμφωνα με τη συμφωνία που έχει συναφθεί μεταξύ του μισθωτή και του μισθωτή, ο πρώτος αναλαμβάνει να εκμισθώσει για τη συμφωνημένη περίοδο το ακίνητο που έχει στη μίσθωση σύμφωνα με τη συμφωνία μεταξύ του και του εκμισθωτή. Σε αυτήν την περίπτωση, ο εκμισθωτής είναι υποχρεωτικός συμμετέχων σε αυτήν τη συναλλαγή αστικού δικαίου - χωρίς τη συγκατάθεσή του, μπορεί να ακυρωθεί.
Αυτή η συγκατάθεση μπορεί να επισημοποιηθεί ως πρόσθετη συμφωνία για τη σύμβαση μίσθωσης, με τη μορφή επικυρωμένης επιστολής ή πρακτικών κοινής συνεδρίασης. Μπορεί επίσης να ορίζεται εκ των προτέρων στη συμφωνία αρχικής μίσθωσης ως δικαίωμα του ενοικιαστή να εκμισθώσει προσωρινά το ακίνητο.
Η εκμίσθωση δεν απαλλάσσει τον μισθωτή από τις υποχρεώσεις που έχει στον εκμισθωτή σύμφωνα με τη μίσθωση. Αυτός ο κανόνας θεσπίζεται από το νόμο στη ρήτρα 2 του άρθρου 615 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και δεν μπορεί να αλλάξει ή να ακυρωθεί με συμβάσεις μίσθωσης ή εκμίσθωσης.
Η σύμβαση μίσθωσης δεν μπορεί να συναφθεί για περίοδο που υπερβαίνει την ισχύ της αρχικής σύμβασης μίσθωσης. Σε περίπτωση που δεν προσδιοριστεί η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί επίσης να συναφθεί με τον ίδιο όρο. Υπάρχει ένα ακόμη σημαντικό σημείο, σύμφωνα με τη σύμβαση εκμίσθωσης, ο μισθωτής δεν μπορεί να μεταβιβάσει στην εκμίσθωση περισσότερα δικαιώματα ιδιοκτησίας και χρήσης της ιδιοκτησίας από ό, τι ο ίδιος έχει. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι, όπως και όλα τα συμβόλαια που σχετίζονται με ακίνητα, μια σύμβαση μίσθωσης, η οποία ισχύει για περισσότερο από 1 έτος, πρέπει να εγγραφεί στην εδαφική αρχή της Rosreestr χωρίς αποτυχία.
Τι χρειάζεστε για να δηλώσετε ένα συμφωνητικό υπομίσθωσης
Για να καταχωρίσετε μια συναλλαγή σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος, θα πρέπει να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος και να επισυνάψετε ένα έγγραφο πληρωμής που να επιβεβαιώνει την πληρωμή στα έγγραφα που υποβάλλονται για εγγραφή. Αυτό το πακέτο εγγράφων πρέπει να περιλαμβάνει:
- έγγραφα που αποδεικνύουν την ταυτότητα των συμμετεχόντων στη συναλλαγή - τον μισθωτή και τους υπενοικιστές ·
- έγγραφα του τίτλου στο ακίνητο που μεταβιβάστηκε στη μίσθωση - η σύμβαση μίσθωσης, καθώς και η ίδια η σύμβαση μίσθωσης, η οποία παρέχεται με τη μορφή πρωτοτύπων σε ποσότητα τουλάχιστον 2 αντιγράφων ·
- έγγραφα για ακίνητα που μεταβιβάζονται για εκμίσθωση: κτηματολογικά και τεχνικά διαβατήρια και άλλα έγγραφα που περιέχουν περιγραφή του αντικειμένου των μισθωτικών σχέσεων.
Πριν από την εγγραφή μιας συναλλαγής, ελέγξτε την πλήρη λίστα των απαιτούμενων εγγράφων στην εδαφική υπηρεσία του Rosreestr.
