Τώρα ένας τεράστιος αριθμός διαμερισμάτων σε νέα κτίρια πωλούνται κατά τη διαδικασία κατασκευής τους ή ακόμη και πριν ακόμη ξεκινήσει. Οι άνθρωποι επενδύουν σε οικόπεδα, καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες, ιδιωτικές κατοικίες και άλλα ακίνητα υψηλής αξίας. Οποιαδήποτε τέτοια απόκτηση είναι πολύ σημαντική για την επίσημη τυποποίηση με νομικό τρόπο.
Χρησιμοποιώντας τα παραδείγματα εγγραφής ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος και ενός οικοπέδου, μπορείτε να διερευνήσετε τα κύρια στάδια της διαδικασίας προκειμένου να πραγματοποιήσετε σοβαρές αγορές στο μέλλον με σιγουριά. Αυτή η νομική διαδικασία είναι καθολική και λαμβάνει μόνο δευτερεύοντα χαρακτηριστικά ανάλογα με τη φύση της αγοράς.
Μία από τις νομικές διαδικασίες ονομάζεται άδεια θέσης σε λειτουργία. Αυτή η διαδικασία είναι η αρχή της νόμιμης εγγραφής του διαμερίσματος στην ιδιοκτησία. Ο προγραμματιστής πρέπει να λάβει άδεια για να θέσει σε λειτουργία το σπίτι. Αυτό το έγγραφο επιβεβαιώνει ότι το περίβλημα πληροί όλες τις απαιτήσεις και τα πρότυπα. Από αυτή τη στιγμή, θεωρητικά, καθίσταται δυνατή η μετάβαση σε ένα διαμέρισμα.
Το δεύτερο στάδιο της νομικής εγγραφής είναι η μέτρηση της πραγματικής περιοχής. Ενώ η διαδικασία της γραφειοκρατίας βρίσκεται σε εξέλιξη, οι υπάλληλοι της ΔΔΠ πρέπει να μετρήσουν την πραγματική έκταση του διαμερίσματος, καθώς μπορεί να διαφέρει από αυτήν που υποδεικνύει ο προγραμματιστής στη σύμβαση. Εάν αποκαλυφθεί μια τέτοια διαφορά, τότε ο μέτοχος και ο προγραμματιστής πρέπει να κάνουν οριστικούς διακανονισμούς βάσει της σύμβασης. Εάν η περιοχή είναι μικρότερη από την καθορισμένη, τότε ο προγραμματιστής πρέπει να επιστρέψει τη διαφορά στον μέτοχο.
Το τρίτο στάδιο της νόμιμης καταχώρησης ακινήτων είναι η πράξη μεταβίβασης. Σε αυτό το στάδιο, ο προγραμματιστής και ο μέτοχος πρέπει να υπογράψουν ένα έγγραφο: μια πράξη που επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση κατοικιών στον νέο ιδιοκτήτη. Είναι πολύ προβληματικό, μετά την υπογραφή αυτής της συμφωνίας, να κάνουμε αξιώσεις στον προγραμματιστή σχετικά με την ποιότητα των κατασκευαστικών εργασιών. Επομένως, σε αυτό το στάδιο, απαιτείται ιδιαίτερη φροντίδα από τον μέτοχο. Διαφορετικά, θα διορθώσει τα λάθη των εργαζομένων με δικά του έξοδα. Λόγω της σημασίας της διαδικασίας, η διαδικασία υπογραφής της πράξης μεταφοράς συνήθως διαρκεί πολύ. Οι λόγοι για αυτό είναι ο εντοπισμός των ελλείψεων στέγασης και η διόρθωσή τους από τον προγραμματιστή, καθώς και αποζημίωση στον μέτοχο για το κόστος της εργασίας.
Μετά τη συλλογή όλων των εγγράφων, ο αγοραστής του διαμερίσματος μπορεί να εγγράψει την ιδιοκτησία. Μετά την υπογραφή της πράξης μεταφοράς, ο ενοικιαστής μπορεί ήδη να μετακινηθεί στο διαμέρισμα και να κάνει επισκευές σε αυτό, να εγκατασταθεί και να ζήσει. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζήσει στο διαμέρισμα πριν από την εγγραφή του ακινήτου.
Η διαδικασία νομικής καταχώρησης της ιδιοκτησίας γης έχει τα δικά της χαρακτηριστικά. Η διάθεση και διαχείριση ενός οικοπέδου υπό ομοσπονδιακή ιδιοκτησία πραγματοποιείται από τις εξουσιοδοτημένες αρχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι εξουσιοδοτημένοι φορείς των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας διαθέτουν την περιουσία των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι τοπικοί αυτοδιοικούμενοι φορείς διαθέτουν δημοτική περιουσία.
Συνολικά, υπάρχουν δύο τρόποι νομικής καταχώρησης της ιδιοκτησίας γης - συνηθισμένοι και απλουστευμένοι. Σε μια απλοποιημένη μορφή, οι χρήστες γης μπορούν να δηλώσουν την κυριότητα της γης τους με σκοπό τη διαχείριση μιας ιδιωτικής οικονομίας dacha, την κηπουρική και την ατομική κατασκευή.
Η εγγραφή της κυριότητας ενός οικοπέδου πραγματοποιείται με την ακόλουθη σειρά: ένα άτομο υποβάλλει αίτηση σε ένα εκτελεστικό όργανο κρατικής εξουσίας ή σε τοπικό αυτοδιοικούμενο όργανο, υποβάλλοντας αίτηση για απόκτηση δικαιωμάτων σε οικόπεδο και σχέδιο κτηματολογίου. Επιπλέον, πρέπει να επισυναφθούν λίγα ακόμη έγγραφα. Για άτομα, αυτό είναι αντίγραφο ενός εγγράφου ταυτότητας. Για έναν μεμονωμένο επιχειρηματία, ένα τέτοιο έγγραφο είναι αντίγραφο του πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής ως μεμονωμένου επιχειρηματία. Τα νομικά πρόσωπα πρέπει να επισυνάψουν αντίγραφο του πιστοποιητικού εγγραφής ενός νομικού προσώπου. Συνήθως, μια αίτηση εγγραφής ιδιοκτησίας γης εξετάζεται εντός ενός μηνός.
