Κατά την πραγματοποίηση συναλλαγής αγοράς και πώλησης, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη πολλοί βαθμοί. Μια εσφαλμένα ολοκληρωμένη συναλλαγή αναγνωρίζεται ως νομικά άκυρη και η αγορασμένη ιδιοκτησία μπορεί να χαθεί. Κατά την αγορά, ελέγξτε όλα τα έγγραφα, τόσο τον ίδιο τον πωλητή όσο και τα έγγραφα για το ακίνητο προς πώληση. Η ίδια η συμφωνία αγοράς και πώλησης πρέπει να συντάσσεται σε συμβολαιογράφο και να συντάσσεται από έναν συμβολαιογράφο.
Απαραίτητη
- - διαβατήρια όλων των συμμετεχόντων στη συναλλαγή
- - έγγραφα τίτλου για την αγορά
- - σύμβαση πώλησης
- - Συμβολαιογραφική άδεια όλων των ιδιοκτητών προς πώληση
- - Κτηματολογικό διαβατήριο εάν αγοράσετε ένα σπίτι με γη
- - αποδέκτες πληρωμής του κρατικού δασμού για εγγραφή
Οδηγίες
Βήμα 1
Κατά την εγγραφή μιας συναλλαγής, πρέπει να έχετε έγγραφα, η λίστα των οποίων δεν σας επιτρέπει να αποφύγετε κινδύνους και την ασφάλεια της αγοράς. Επομένως, ζητήστε από τον πωλητή να προετοιμάσει πρόσθετα έγγραφα που πιστοποιούν την καθαρότητα και την ασφάλεια της αγορασμένης αγοράς. Αυτή είναι μια τεράστια λίστα εγγράφων που δεν εμπλέκονται κατά την εγγραφή μιας συναλλαγής και κατά τη σύνταξη μιας συμφωνίας αγοράς και πώλησης, αλλά εγγυώνται την καθαρότητα και την ασφάλεια της συναλλαγής. Ο πωλητής πρέπει να σας παρέχει:
Πιστοποιητικό απουσίας σύλληψης, περιορισμών και απαγορεύσεων στην πώληση του ακινήτου.
Απόσπασμα από το Μητρώο Ενοποιημένης Πολιτείας.
Πιστοποιητικό πληρωμής όλων των τελών ιδιοκτησίας.
Πιστοποιητικό απουσίας όλων των χρεών.
Πιστοποιητικό ποιος κατέχει το ακίνητο.
Πιστοποιητικό που δηλώνει ότι όλοι οι εγγεγραμμένοι κάτοικοι έχουν απολυθεί.
Άρνηση συνιδιοκτητών και συνιδιοκτητών από το δικαίωμα προληπτικής αγοράς.
Πληροφορίες σχετικά με τυχόν βάρη ή περιορισμούς στη χρήση αυτής της ιδιότητας.
Ένα πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν οριακές διαφορές για την ιδιοκτησία.
Βήμα 2
Αφού ελέγξετε όλα τα προσωπικά έγγραφα του πωλητή ακινήτων, όλα τα έγγραφα στο ακίνητο μπορούν να πάνε σε συμβολαιογράφο για να συνάψουν συμφωνία αγοράς και πώλησης. Όταν ολοκληρωθεί, ακολουθούνται επίσης ορισμένοι κανόνες. Η σύμβαση που έχει καταρτιστεί και συνάψει εσφαλμένα δεν είναι έγκυρη.
Βήμα 3
Οι ακόλουθες πληροφορίες πρέπει να προσδιορίζονται στη σύμβαση:
Ημερομηνία και τόπος κράτησης.
Όλες οι πληροφορίες σχετικά με τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή. Πλήρεις και ακριβείς λεπτομέρειες των συμμετεχόντων.
Αναγράφονται όλες οι πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο για το οποίο συνάφθηκε η σύμβαση.
Αναγράφεται η ημερομηνία σύναψης της σύμβασης. Αναφέρεται η περίοδος ισχύος αυτής της συμφωνίας.
Το ποσό και η διαδικασία διακανονισμού για την αγορά.
Ευθύνη των μερών.
Βήμα 4
Ένας επαγγελματίας συμβολαιογράφος ξέρει πώς να καταρτίζει τέλεια τις συμφωνίες πωλήσεων και αγορών, αλλά παρ 'όλα αυτά, τα συγκεκριμένα δεδομένα πρέπει να διαβαστούν προσεκτικά και να ελεγχθούν για ακρίβεια. Είναι καλύτερα να υποδείξετε την τιμή για μια αγορά πραγματική, και όχι υποτιμημένη και δεν βασίζεται σε εκτίμηση αποθέματος αυτής της αγοράς.
Βήμα 5
Μετά τη σύναψη της συμφωνίας πώλησης και αγοράς, τα δικαιώματά σας για αγορά πρέπει να εγγραφούν στο κρατικό κέντρο εγγραφής. Μόνο τότε θα γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης.
