Κατά κανόνα, η αγορά ενός διαμερίσματος ή οποιουδήποτε άλλου αντικειμένου ακινήτων σχετίζεται με ορισμένους οικονομικούς κινδύνους. Επομένως, πριν πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή πώλησης και αγοράς, δεν πρέπει μόνο να ελέγχετε οπτικά το διαμέρισμα, αλλά και να ελέγχετε τη νομική καθαρότητά του.
Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, οι περισσότεροι προτιμούν να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες των επαγγελματιών μεσιτών. Ωστόσο, είναι εξαιρετικά σημαντικό να μελετήσετε μόνοι σας το «γενεαλογικό» διαμέρισμα, ελέγχοντας όλα τα σχετικά έγγραφα.
Τεκμηρίωση
Πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή κατοικία, πρέπει να έχετε πρόσβαση στα πρωτότυπα όλων των εγγράφων που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία του πωλητή. Είναι σημαντικό τα έγγραφα να είναι σε άριστη κατάσταση, χωρίς ορατές διορθώσεις. Εάν εξακολουθούν να υπάρχουν διορθώσεις στα έγγραφα, πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές. Ιδιαίτερα προσεκτικά πρέπει να ελέγξετε την τεκμηρίωση σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος βιάζεται πολύ να το πουλήσει.
Όταν κάνετε μια συμφωνία, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής είναι νομικά αρμόδιος. Συνεπώς, μια συναλλαγή για την αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος ή οποιουδήποτε άλλου ακινήτου μπορεί να είναι άκυρη εάν ο πωλητής είναι ανίκανος, μερικώς ανίκανος ή άτομο που δεν είναι σε θέση να σκεφτεί επαρκώς κατά την εγγραφή του.
Επίσης, μελετώντας όλα τα νόμιμα "σκαμπανεβάσματα", είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι εγγραφές στο διαβατήριο του πωλητή σχετικά με το γάμο του. Σύμφωνα με το νόμο, εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, τότε είναι ιδιοκτησία και των δύο συζύγων. Ένα τέτοιο διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί μόνο με τη συγκατάθεση καθενός από τους συνιδιοκτήτες.
Κατά τον έλεγχο των εγγράφων που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, θα πρέπει επίσης να προσέχετε τις εγγραφές στο βιβλίο του σπιτιού. Έτσι, μια συμφωνία μπορεί να ακυρωθεί εάν, εκτός από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες, ατελή παιδιά είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα. Ο νόμος προστατεύει τα δικαιώματα των ανηλίκων, επομένως αυτή η απόχρωση είναι μια από τις πιο σημαντικές όταν αγοράζετε ακίνητα.
Οπτική επιθεώρηση του διαμερίσματος
Εάν, όσον αφορά τη νομική πλευρά της συναλλαγής πώλησης και αγοράς, έχουν τηρηθεί όλες οι απαραίτητες διατυπώσεις, είναι απαραίτητο να επιθεωρήσετε οπτικά όχι μόνο το διαμέρισμα, αλλά και το σπίτι στο οποίο βρίσκεται. Εάν εντοπιστούν ρωγμές στο κτίριο, τότε θα πρέπει να μάθετε ποιος θα χρηματοδοτήσει την επισκευή του. Θα πρέπει να έχουμε κατά νου αμέσως ότι η ανακαίνιση του σπιτιού σε βάρος των κατοίκων της κοστίζει πάντα μια όμορφη δεκάρα.
Πρέπει επίσης να δώσετε προσοχή στην κατάσταση των ανελκυστήρων στο σπίτι και στο υπόγειο, στο οποίο, κατά κανόνα, βρίσκονται όλες οι επικοινωνίες. Εάν το υπόγειο είναι υγρό και έχει πολλή μούχλα, αυτό σημαίνει ότι το σύστημα παροχής νερού είναι σε κακή κατάσταση και στο εγγύς μέλλον μπορεί να υπάρχουν προβλήματα με την παρουσία ζεστού ή κρύου νερού.
