Όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο, υπάρχει πάντα υψηλός κίνδυνος να πέσετε στα δίκτυα απατεώνων. Ο πιο κοινός τύπος απάτης στην αγορά ακινήτων είναι μέσω έξυπνων προγραμματισμένων ανταλλαγών γης.
Σύμφωνα με πολλούς ειδικούς στον τομέα της αγοράς και πώλησης ακινήτων, τα τελευταία χρόνια, οι ενέργειες των απατεώνων έχουν γίνει πιο προγραμματισμένες, πράγμα που με τη σειρά του σημαίνει ότι ο αριθμός των θυμάτων απάτης γης αυξάνεται συνεχώς.
Τις περισσότερες φορές, ένας αφελής αγοραστής ενός προαστιακού οικόπεδου πέφτει για το δόλωμα των απατεώνων σε περιπτώσεις όπου δεν έχουν επαληθεύσει διεξοδικά την ταυτότητα του πωλητή και ολόκληρο το πακέτο εγγράφων που εμπλέκονται στην εκτέλεση της συναλλαγής αγοράς και πώλησης.
Συχνά συμβαίνει ότι αντί του επιθυμητού και υποτιθέμενου σωστά σχεδιασμένου οικοπέδου, ο αγοραστής παίρνει κάτι εντελώς διαφορετικό από αυτό που περίμενε. Η περιουσία του μπορεί κάλλιστα να πάρει οικόπεδο σε χώρο υγειονομικής ταφής, σε στάση λεωφορείου, σε άμεση γειτνίαση με κάποιο εργοστάσιο χημικών ή σε ένα κομμάτι γης ανάμεσα σε αδιαπέρατους βάλτους.
Λοιπόν, πώς προστατεύεις τον εαυτό σου; Πώς να αποφύγετε να πέσετε σε έξυπνα τοποθετημένα δίκτυα απατεώνων που είναι πραγματικοί «υπέρ» της παράνομης τέχνης τους;
Ελέγχουμε την ταυτότητα του πωλητή και όλα τα έγγραφα
Ένας ειλικρινής άνθρωπος δεν έχει τίποτα να κρύψει. Αυτός ο κανόνας ισχύει και για τον πωλητή της γης. Ο πωλητής, ο οποίος δεν είναι απατεώνας, δεν θα πειράζει εάν ο αγοραστής του ζητήσει να δείξει το διαβατήριό του, το οποίο δηλώνει τη μόνιμη κατοικία του και άλλα σημαντικά δεδομένα.
Επίσης, ο αγοραστής πρέπει να ζητήσει επαλήθευση των εγγράφων που σχετίζονται με το ίδιο το οικόπεδο, το οποίο πρέπει να περιέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες: τη διεύθυνση του αντικειμένου πώλησης, τον αριθμό κτηματολογίου, ένα πιστοποιητικό απουσίας συλλήψεων και βαρών, ένα έγγραφο στο οποίο υποδεικνύεται η πραγματική περιοχή του οικοπέδου.
Εκτός από όλα αυτά, ο πωλητής πρέπει να παρέχει πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του οικοπέδου με όλες τις υπογραφές και σφραγίδες. Με τον έλεγχο αυτού του πιστοποιητικού, ο αγοραστής θα έχει μια ιδέα για τον σκοπό της γης. Έτσι, εάν το έγγραφο δηλώνει ότι ο ιστότοπος ανήκει στην κατηγορία της γεωργικής γης, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι απαγορεύεται η κατασκευή οποιωνδήποτε οικιστικών κτιρίων.
Διαδίκτυο για βοήθεια
Για να είστε απόλυτα σίγουροι για την αυθεντικότητα των δεδομένων στο οικόπεδο που παρέχεται από τον πωλητή, θα πρέπει να επισκεφθείτε την τοποθεσία rosreestr.ru. Αυτός ο πόρος ανήκει στο Γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας για την Καταχώριση Αντικειμένων Real Estate και όλα τα απαραίτητα έγγραφα αποθηκεύονται στη βάση δεδομένων της.
Κάνοντας κλικ στο στοιχείο μενού "Public Cadastral Chamber", ο αγοραστής μπορεί να ελέγξει τα δεδομένα που περιέχονται στην τεκμηρίωση του πωλητή: πραγματική διεύθυνση, πραγματική περιοχή, διαμόρφωση και τοποθεσία του οικοπέδου. Είναι επίσης απαραίτητο να μελετήσετε τον χάρτη που είναι διαθέσιμος στον ιστότοπο, καθώς δείχνει όλα τα αντικείμενα που βρίσκονται κοντά στο οικόπεδο.
