Όπως όλα τα άλλα ακίνητα που αποκτώνται από τους συζύγους κατά τη διάρκεια του γάμου, ένα από κοινού αποκτούμενο διαμέρισμα είναι η κοινή ιδιοκτησία τους, ανεξάρτητα από το ποιος από τους συζύγους αγοράζεται ένα τέτοιο διαμέρισμα (άρθρο 34 του οικογενειακού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στο εξής - IC RF). Το καθεστώς από κοινού ιδιοκτησίας χαρακτηρίζεται από την απουσία ορισμένων μετοχών στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας (μέρος 2 του άρθρου 244 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εφεξής καλούμε τον αστικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Οδηγίες
Βήμα 1
Ωστόσο, οι καταστάσεις στη ζωή είναι διαφορετικές, για παράδειγμα, οι σύζυγοι πρέπει να ζουν ξεχωριστά. Πώς, σε αυτήν την περίπτωση, για παράδειγμα, μπορεί μια γυναίκα να επιτύχει αλλαγή διαμερίσματος ή να λάβει χρηματική αποζημίωση ανάλογη με το μερίδιο στο διαμέρισμα στο οποίο έχει το δικαίωμα να μετρήσει;
Βήμα 2
Κατ 'αρχάς, το διαμέρισμα πρέπει να μεταφερθεί από το κοινό καθεστώς κοινής ιδιοκτησίας στο κοινό καθεστώς κοινής ιδιοκτησίας. Αυτό μπορεί να γίνει με συμφωνία των συζύγων ή με δικαστική απόφαση (μέρος 5 του άρθρου 244 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Σε περίπτωση καθορισμού των μετοχών κατόπιν συμφωνίας των συμμετεχόντων σε κοινή ιδιοκτησία, ο νόμος ορίζει το δικαίωμα των συμμετεχόντων να καθορίζουν ανεξάρτητα το μερίδιο καθενός από αυτούς (μέρος 1 του άρθρου 245 του αστικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η αναλογία μπορεί να είναι είτε 50/50 είτε οποιαδήποτε άλλη.
Βήμα 3
Σε περίπτωση που οι μετοχές καθορίζονται από το δικαστήριο, τότε το δικαστήριο θα προχωρήσει από το τεκμήριο της ισότητας των μετοχών των συζύγων σε κοινή περιουσία (μέρος 1 του άρθρου 245 του αστικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Εάν η σύζυγος θέλει να διασφαλίσει ότι το μερίδιό της στην ιδιοκτησία του διαμερίσματος υπερβαίνει το 50%, πρέπει να υποβάλει στο δικαστήριο τα κατάλληλα αποδεικτικά στοιχεία, ανάλογα με τις περιστάσεις της υπόθεσης, για παράδειγμα, πιστοποιητικό υψηλού εισοδήματός της στο περίοδο αμέσως πριν από την αγορά του διαμερίσματος και πιστοποιητικά ότι ταυτόχρονα ο σύζυγος δεν εργαζόταν και υποβλήθηκε σε θεραπεία για αλκοολισμό · αποδεικτικά στοιχεία ότι η σύζυγος, με δικά της έξοδα, έκανε αδιαχώριστες βελτιώσεις στο διαμέρισμα (μέρος 2 του άρθρου 245 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και ούτω καθεξής.
Βήμα 4
Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ένα διαμέρισμα είναι μια αδιαίρετη ιδιοκτησία και ότι οι μετοχές που θα καθοριστούν με συμφωνία μεταξύ συζύγων ή δικαστικής απόφασης δεν είναι μετοχές ενός διαμερίσματος ως φυσικό αντικείμενο (για παράδειγμα, το μερίδιο της συζύγου είναι κουζίνα και ένα διάδρομο, αλλά το μερίδιο του συζύγου είναι ένα σαλόνι και ένα μπάνιο), και μοιράζεται την ιδιοκτησία του διαμερίσματος, που δεν συνδέεται με συγκεκριμένα τμήματα του διαμερίσματος. Οι αλλαγές στο νομικό καθεστώς μιας κατοικίας ως αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας υπόκεινται σε κρατική εγγραφή στο ενοποιημένο κρατικό μητρώο από όργανα δικαιοσύνης (μέρος 1 του άρθρου 131 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) Αφού καθοριστούν οι μετοχές, μπορεί να συμμετάσχει στην πολιτική κυκλοφορία ως ανεξάρτητα αντικείμενα πολιτικών δικαιωμάτων, δηλαδή, μια τέτοια μετοχή μπορεί να πωληθεί ή να ανταλλαχθεί.
Βήμα 5
Κατά την πώληση μιας μετοχής σε κοινή ιδιοκτησία, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ο σύζυγος έχει το προληπτικό δικαίωμα να αγοράσει μια τέτοια μετοχή (Μέρος 1 του άρθρου 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Το υπερισχύον δικαίωμα αγοράς αντιστοιχεί στην υποχρέωση της συζύγου να ενημερώσει γραπτώς τον σύζυγό της για την πρόθεσή της να πουλήσει το μερίδιό της στο διαμέρισμα, αναφέροντας την τιμή και άλλους όρους υπό τους οποίους η σύζυγος θέλει να πουλήσει το μερίδιο της. Εάν ο σύζυγος αρνείται να αγοράσει ή δεν εξαγοράσει το μερίδιο της συζύγου του μέσα σε ένα μήνα, η σύζυγος έχει το δικαίωμα να πουλήσει τη μετοχή της σε οποιοδήποτε άτομο (μέρος 2 του άρθρου 250 του αστικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Βήμα 6
Κατά την ανταλλαγή, θα ισχύει επίσης το προληπτικό δικαίωμα του συζύγου να αποκτήσει μετοχή (Μέρος 2 του άρθρου 246 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), καθώς είναι δύσκολο να βρεθούν εκείνοι που είναι πρόθυμοι να αποκτήσουν μερίδιο σε ένα διαμέρισμα όπου ζει ένας ξένος, και το κόστος ενός τέτοιου μεριδίου στην πραγματική πώληση θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από το μισό του κόστους ολόκληρου του διαμερίσματος, στις περισσότερες περιπτώσεις, είναι λογικό οι σύζυγοι να πωλούν από κοινού τις μετοχές τους στο διαμέρισμα σε ένα άτομο και να μοιράσουν τα έσοδα μεταξύ αναλογικά με τα μερίδιά τους στο κοινό δικαίωμα ιδιοκτησίας.
