Η σύμβαση ενεχύρου είναι μια συμφωνία σύμφωνα με την οποία ένα μέρος (ο εντεταλμένος) έχει το δικαίωμα να αποζημιώσει τις απώλειές του εις βάρος της περιουσίας (υποκείμενο ενεχυριάσματος) του άλλου μέρους (του ενυπόθηκου), σε περίπτωση που ο οφειλέτης δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του.
Οδηγίες
Βήμα 1
Η δέσμευση, μαζί με την απώλεια, την τραπεζική εγγύηση και την κατάθεση, είναι ένα μέσο διασφάλισης της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων. Η δέσμευση προκύπτει βάσει της σύμβασης και συνδέεται άρρηκτα με την κύρια υποχρέωση. Η ακυρότητα της κύριας συμφωνίας συνεπάγεται την ακυρότητα της σύμβασης δέσμευσης. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αυτής της συμφωνίας είναι ότι τόσο ο ίδιος ο οφειλέτης όσο και οποιοδήποτε άλλο άτομο μπορούν να ενεργήσουν ως ενυπόθηκος δανειστής. Οποιαδήποτε ιδιοκτησία (με εξαίρεση τα πράγματα που κατασχέθηκαν ή περιορίστηκαν σε κυκλοφορία), τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο ενεχύρου. Το κυριότερο είναι ότι το ενυπόθηκο ακίνητο θα μπορούσε να καλύψει πλήρως τις πιθανές απώλειες σε περίπτωση μη εκπλήρωσης της κύριας σύμβασης (τόσο βασικές απώλειες όσο και απώλεια). Οι ισχυρισμοί που συνδέονται άρρηκτα με την προσωπικότητα του ενέχυρου, ειδικότερα, οι αξιώσεις αποζημίωσης για βλάβες στην υγεία, διατροφή κ.λπ., δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο δέσμευσης.
Βήμα 2
Μετά τη σύναψη της σύμβασης ενεχύρου, το ενυπόθηκο περιουσιακό στοιχείο μπορεί να μεταβιβασθεί στον ενυπόθηκο φορέα ή να παραμείνει στην κατοχή του ενέχυρου. Ο pledgor μπορεί να χρησιμοποιήσει το δεσμευμένο ακίνητο καθ 'όλη τη διάρκεια της σύμβασης. Είναι ακόμη δυνατό να πωληθεί το ενυπόθηκο ακίνητο σε τρίτο, εάν αυτό προβλέπεται από τη σύμβαση.
Βήμα 3
Η συμφωνία δέσμευσης συνάπτεται γραπτώς. Η υποθήκη ακινήτου υπόκειται σε συμβολαιογραφική πράξη. Το κείμενό του πρέπει απαραιτήτως να αναφέρει το αντικείμενο της δέσμευσης, την αγοραία αξία του, καθώς και αναφορές στην υποχρέωση που διασφαλίζεται από τη δέσμευση (ουσία, μέγεθος και όρος απόδοσης). Είναι επίσης απαραίτητο να υποδείξετε ποια από τα συμβαλλόμενα μέρη θα έχουν το ενυπόθηκο ακίνητο.
Βήμα 4
Η ανανέωση (ανανέωση) της σύμβασης δέσμευσης είναι δυνατή όταν αλλάξει το αντικείμενο της δέσμευσης, λήγει η διάρκεια της αρχικής συμφωνίας (υπό την προϋπόθεση ότι συνάφθηκε για μια ορισμένη περίοδο), εάν αντικατασταθεί ένα από τα μέρη της (για παράδειγμα, το pledger, εάν αυτός και ο οφειλέτης δεν συμπίπτουν σε ένα άτομο). Η μεταγενέστερη συμφωνία δέσμευσης πρέπει να έχει τη μορφή με την οποία συνήφθη η πρώτη συμφωνία. Οι θεμελιώδεις όροι της αρχικής σύμβασης πρέπει να παραμείνουν αμετάβλητοι, αλλά τα μέρη έχουν το δικαίωμα να προβούν σε προσαρμογές που σχετίζονται με αλλαγές που έχουν συμβεί στο χρόνο και την ατμόσφαιρα της σύναψής της. Μόνο αφού συμφωνήσουμε στα παραπάνω ζητήματα είναι δυνατή η επανέκδοση της συμφωνίας δέσμευσης.
